Дата принятия: 11 июня 2014г.
Номер документа: 2-298/2014
Дело № 2-298/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Рубцовск 11 июня 2014 года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Четвертных А.В.,
при секретаре Оборовской И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Смолиенко ФИО15 и Зениной ФИО16 действующих через представителя по доверенности Сорокину ФИО17, к Администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан Смолиенко Е.В. приобрел в собственность квартиру общей площадью 37,55 кв.м., жилой площадью 29,27 кв.м. в <адрес>. Договор был надлежащим образом зарегистрирован в Администрации Новосклюихинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Позднее к данному договору было составлено дополнение, согласно которому в число собственников по договору включили ФИО3 и Смолиенко Н.Е. Дополнение зарегистрировано в Администрации Новосклюихинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако сделать это не представляется возможным в связи с тем, что правоустанавливающий документ - договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, а также дополнение к нему составлены с нарушениями требований законодательства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истцы являются наследниками первой очереди, фактически принявшими наследство. Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
Истцы Смолиенко Е.В. и Зенина Н.Е. в суде отсутствовали, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель истцов Сорокина О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнила, что истцы являются наследниками первой очереди, иных наследников к имуществу умершей ФИО3 нет.
Представитель ответчика Администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суд не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал исковые требования, о чем представил заявление.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», а также нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края Брагина С.А. в суд не явились, о дне слушания дела извещены в надлежащем порядке, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражения на иск не представили.
Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными письменными доказательствами.
Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Смолиенко Е.В. была передана квартира общей площадью 37,55 кв.м., жилой площадью 29,27 кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи указано три человека. Договор зарегистрирован в Администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района ДД.ММ.ГГГГВ соответствии с дополнением к договоруквартира общей площадью 37,55 кв.м., передана в общую собственность Смолиенко ФИО18, ФИО3 и Смолиенко ФИО19 Дополнение к договору зарегистрировано в реестре Администрации Новосклюихинского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ. Проживание указанных лиц в спорной квартире на дату приватизации жилого помещения также подтверждено представленной справкой администрации.
На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, после проведения работ по упорядочению адресного хозяйства на территории сельсовета, квартиру, принадлежащую Смолиенко Е.В., ФИО3 и Смолиенко Н.Е. следует считать находящейся по адресу: <адрес>.
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Смолиенко Е.В. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 2656 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
В соответствии с выпиской из технического паспорта <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 60,4 кв.м, жилую площадь 36,4 кв.м.
В соответствии со справкой, выданной Администрацией Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, расхождение в площади общей и жилой спорной квартиры произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не производилась и правообладатели при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир производили самостоятельно, что повлекло неточность данных. С момента приватизации ДД.ММ.ГГГГ квартира не перестраивалась, никаких пристроев к ней не производилось.
В соответствии со ст.48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.
Смолиенко Е.В. и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО12».
Лицами, имеющими право приватизации спорной квартиры, являются Смолиенко Е.В., ФИО3 и Смолиенко Н.Е., таким образом, данная квартира должна была быть передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности каждому.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется копия свидетельства о смерти.
Согласно копии свидетельства о рождении Смолиенко ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «мать» значится ФИО3, в графе «отец» - Смолиенко ФИО21.
В соответствии с копией свидетельства о заключении брака ФИО9 и Смолиенко Н.Е., после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ жене присвоена фамилия «Зенина».
Согласно ответу на судебный запрос нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края Брагина С.А. сообщила, что после смерти ФИО25 наследственное дело не заводилось.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Истцы Смолиенко Е.В. и Зенина Н.Е., в силу ст.1142 ГК РФ, являются наследниками первой очереди к наследственному имуществу ФИО24 иных наследников судом не установлено.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу:<адрес> - отсутствуют.
Возражения на иск, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не представлены.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Смолиенко ФИО22 и Зениной ФИО23 право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли каждому в праве собственности на квартиру, общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.
Председательствующий А.В. Четвертных
Верно
Судья Рубцовского районного суда А.В. Четвертных
11.06.2014
Решение вступило в законную силу «____» __________________ 2014 года
Подлинник решения хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-298/2014
Зам.начальника отдела ______________ ФИО10
