Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-298/2014
Дело № 2-298/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки Омской области 21 апреля 2014 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
при секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально. Расчет был произведен полностью до подписания договора у нотариуса. Сделка сторонами исполнена полностью: истец оплатила имущество, приняла его и добросовестно пользуется им по назначению, оплачивает налоги. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.При обращении в регистрационную службу для регистрации договора и перехода права собственности на имущество ей было рекомендовано обратиться в суд, так как регистрация сделки и перехода права возможны лишь при участии продавца. Ответчик после заключения договора купли-продажи утратил интерес к сделке, выехал на постоянное место жительства в Германию, место его жительства неизвестно. Истец открыто пользуется имуществом, претензии со стороны третьих лиц не заявлялись. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ответчика к ней.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика адвокат ФИО8 в судебном заседании заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи целого домовладения, состоящего из жилого дома и надворных построек, находящихся в <адрес>, расположенное на земельном участке, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора (л.д.8-9). В пункте 2 договора указано, что расчет произведен в полном объеме при подписании договора. Данный договор не прошел государственную регистрацию, что подтверждается отсутствием отметок на договоре купли-продажи.
Из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и уведомления УФСГР кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствует информация о зарегистрированных правах. Согласно уведомлению УФСГР кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав, ограничений на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.11) видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, собственником данного земельного участка является ФИО2, что подтверждается также свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно постановлению главы Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> Согласно адресной справке УФМС России по Омской области ФИО2 зарегистрированным не значится.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании было установлено, что сторонами был заключен договор купли-продажи домовладения, принадлежащего ФИО2, ФИО1 исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью расплатилась с ответчиком за жилой дом, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником данного земельного участка является ФИО2. В договоре купли-продажи указан только жилой дом, однако в соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность, (или безвозмездно при дарении жилого дома) новому собственнику указанных объектов. Следовательно, одновременно с продажей домовладения подлежит отчуждению и земельный участок, на котором оно расположено.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Истица добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, данные участок и жилой дом предоставлены ей в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО3 под реестровым номером №, и государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
