Решение от 19 мая 2014 года №2-298/2014

    Дело № 2- 298/2014 решение в окончательной форме
 
    изготовлено 23 мая 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года г. Нелидово
 
    Нелидовский городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Корольковой Г.И.,
 
    с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «....» Кононовой Ю.О.,
 
    ответчиков Волковой М.В., Кирсановой Г.В.,
 
    при секретаре Лебедевой Т.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция ....» к Волковой Марине Васильевне, Кирсановой Галине Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «....» (далее по тексту ООО «....») обратилось в суд с иском к Волковой М.В., Кирсановой Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Согласно договору о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и оплате коммунальных услуг жители многоквартирного дома .... оплачивают расходы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования и за жилищно – коммунальные услуги по установленным ставкам и тарифам. В течение длительного времени ответчики не выполняют свои обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг, и ООО «....» вынуждено обратиться в суд о взыскании задолженности. Задолженность составляет 261379,48 рублей и пени 33601,65 рубль.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «....» Кононова Ю.В., исковые требования ООО «....» поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2011 г. по февраль 2014 г. в размере 184262,05 руб., пени в сумме 33159,48 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины. Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений с момента регистрации права обязаны нести расходы и бремя содержания по оплате коммунальных услуг, однако как видно собственники не в полном объеме исполняют свои обязательства, коммунальные услуги получают, управляющая компания в отношении данного дома несет расходы, так как заключает договоры на поставку коммунальных услуг, как видно из расчета ответчики коммунальные услуги не оплачивают в полном объеме. Ответчики с вопросом о перерасчете платы за жилищно – коммунальные услуги в ООО «....» не обращались, перерасчет, который был произведен в январе 2014 года на сумму 51 тыс. руб. по справке соцзащиты, в которой указано, что К.А.С. усыновлен дд.мм.гггг., и также сами выяснили, что второй ребенок К.П.А. зарегистрирован по другому адресу. Документов о том, что ответчик Волкова М.В. проживала в г. Тверь в ООО «....» не представлено, поэтому перерасчет не произведен. Согласно п. 4.1 соглашения № 1 о внесении изменений в договор о долевом участии цена договора и размер платы за помещение определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения, оплата работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг устанавливается по ставкам и тарифам, установленными органами местного самоуправления, или по тарифам, предложенным управляющей организацией, в размере, обеспечивающем содержанием общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, если иное решение не принято собранием собственников многоквартирного дома. По данному адресу собственники собрание не проводили и управляющей организацией были приняты тарифы, приложенные в суд. Оспаривание данных структур платы в ООО «....» не поступало.
 
    Ответчик Волкова М.В. исковые требования истца не признала, пояснив, что ООО «....» представил расчет задолженности квартире, пусть и спрашивают с квартиры, номера счета не указано, документы ни кем не заверены. В протоколах общего собрания указаны не собственники их дома, в их доме имеется магазин, он не указан. В графе «документ удостоверяющий право собственности» в тридцати строках №№ квартир .... имеется ссылка на договор найма – в данных квартирах проживают не собственники помещений, а квартиросъемщики, тем не менее, их голоса учитываются. В 2005 году она обращалась в прокуратуру, ей ответили, что администрация города передала ООО «....» муниципальные помещения в распоряжение, что они могут выбрать любую управляющую компанию. Собрания собственников жилья не было, пришел документ, что МУП «....» плавно перешел в ООО «....». В 2008 году на собрание собственников пришло три человека, недавно было собрание и опять собралось только 8 человек. Жилищно – коммунальные услуги она оплачивала в том размере, в каком считала нужным. Она не жила в г. Нелидово, постоянно посылала деньги за отопление на карточку ее дочери К.Е. в размере 500 руб. Она приносила документы в ООО «....» о том, что она работала в г. Твери, собирала подписи соседей в подтверждение гого, что в своей квартире не проживала, в связи с этим не должна платить за воду, канализацию, так как этими услугами не пользовалась. В протоколе собрания собственников жилого помещения не имеется даты. В расчете задолженности можно поставить любую цифру. Кирсанова по данному адресу не проживала 10 лет. Никаких счет – квитанций Кирсановой Г.В. никогда не предъявляли, никто никогда не считал ее собственником данной квартиры. Она не признает ООО «....» управляющей компанией.
 
    Ответчик Кирсанова Г.В. исковые требования не признала, пояснив, что документы на нее по коммунальным платежам не приходили. 10 лет до ноября 2013 года она не проживала по данному адресу. Работников из управляющей компании никогда не видела. За свою часть квартиры она оплачивала. Не знает, как ей платить, у них счета не разделены. В ООО «....» с заявлением о проведении перерасчета обращалась в устной форме.
 
    Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ООО «....» о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ответчики являются собственниками (доля в праве 1/2 у каждого) жилого помещения, расположенного по адресу: .....
 
    Согласно договору о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и оплате коммунальных услуг, заключенному между ООО «....» и собственниками многоквартирного жилого дома № ...., управляющий в соответствии с условиями настоящего договора за счет средств собственника организовывает обеспечение в принадлежащее собственнику помещение коммунальные услуги, осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в пределах собранных средств, а также оказывает иные услуги гражданам и юридическим лицам, использующим помещение, принадлежащее собственнику.
 
    В соответствии с п. 3.3 Соглашения № 1 о внесении изменений в договор о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и оплате коммунальных услуг от дд.мм.гггг.., а также п. 6.1 указанного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками, что ответчики длительное время, с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.., не производят оплату жилищно–коммунальных услуг в полном объеме.
 
    На основании ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии со ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
 
    Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно заключенному договору ответчики обязаны вносить квартплату ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим.
 
    Как видно из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчики, собственники жилого помещения по адресу ...., имеют задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме 184262,05 руб. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.
 
    Ответчик Волкова М.В. в судебном заседании, возражая против исковых требований истца, поясняла, что она не признает ООО «....» управляющей компанией, а также то, что она не проживала в спорном жилом помещении. Ответчик Кирсанова Г.В. также поясняла, что она 10 лет не проживала в спорной квартире.
 
    В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Представленный суду договор о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и оплате коммунальных услуг, заключенный между ООО «....» и собственниками многоквартирного жилого дома №...., от дд.мм.гггг. никем, включая ответчиков, в установленном законом порядке не оспорен, по данному договору истцом предоставлялись услуги за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.., жильцы указанного многоквартирного жилого дома, включая ответчиков, пользуются этими услугами.
 
    При указанных обстоятельствах, доводы ответчика Волковой М.В. о том, что истец не является управляющей компанией, суд находит несостоятельными.
 
    Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года « 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
 
    Объективных доказательств тому, что ответчики обращались в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в спорном жилом помещении, суду не представлено.
 
    Ссылки ответчиков, о том, что на имя Кирсановой Г.В. счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги не предоставлялись, не влияют на существо спора. Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственников с момента регистрации права собственности в установленном законом порядке. Доказательств тому, что истец не представлял ответчикам счета-квитанции суду не представлено. Отсутствие заключенного с ответчиками договора с управляющей организацией не освобождает ответчиков от оплаты коммунальных услуг.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги обоснованными.
 
    Согласно представленному суду расчету, произведенному с учетом обстоятельств, указанных истцом в судебном заседании общая сумма задолженности за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. за жилищно-коммунальные услуги составляет 184262,05 руб. Согласно расчету задолженность за жилищно-коммунальные услуги складывается за предоставление услуг по содержанию, капитальный ремонт, отопление, газ, утилизация ТБО, холодная вода, канализация, освещение мест общего пользования.
 
    В указанный период истцом ответчикам произведен перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги на сумму 51867,43 руб., в связи с тем, что несовершеннолетний К.П.А. с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг. зарегистрирован по адресу: ..... а несовершеннолетний К.А.С. решением от дд.мм.гггг. усыновлен.
 
    У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом расчету. Он произведен на основании действующих норм права, установленных тарифов, решения Совета депутатов городского поселения - город Нелидово Тверской области № 17-2 от 19 декабря 2008 года «Об установлении надбавки к тарифам для потребителей услуг водоотведения», решения Совета депутатов городского поселения - город Нелидово Тверской области № 181-2 от 24 ноября 2010 года «Об утверждении уровня платы граждан за коммунальные услуги теплоснабжения на 2011 год», приказа региональной энергетической комиссии Тверской области от 22 декабря 2011 года № 760-нп «О тарифах на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Тверская теплоснабжающая компания» для потребителей городского поселения - город Нелидово», приложений: 1, 2, 3 к приказу РЭК Тверской области от 22 декабря 2011 года № 760-нп, приказа региональной энергетической комиссии Тверской области от 27 декабря 2012 года № 875-нп «О тарифах на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Тверская теплоснабжающая компания» для потребителей городского поселения - город Нелидово», приложений: 1, 2 к приказу РЭК Тверской области от 27 декабря 2012 года № 875-нп, приказа региональной энергетической комиссии Тверской области от 29 ноября 2010 года № 480-нп «О тарифе на услуги систем водоснабжения, оказываемые ООО «Коммунальные ресурсы НЛ» для потребителей городского поселения - город Нелидово», приказа региональной энергетической комиссии Тверской области от 29 ноября 2010 года № 481-нп «О тарифе на услуги систем водоотведения, оказываемые ООО «Коммунальные ресурсы НЛ» для потребителей городского поселения - город Нелидово», приказа региональной энергетической комиссии Тверской области от 29 декабря 2011 года № 961-нп «О тарифе на услуги систем водоснабжения и водоотведения, оказываемые ООО «Коммунальные ресурсы НЛ» для потребителей городского поселения - город Нелидово», приложения к приказу РЭК Тверской области от 29 декабря 2011 года № 961-нп, приказа региональной энергетической комиссии Тверской области от 27 декабря 2012 года № 824-нп «О тарифе на холодную воду и водоотведение ООО «ТТСК-Водоканал» для потребителей городского поселения - город Нелидово», приложения к приказу РЭК Тверской области от 27 декабря 2012 года № 824-нп,приказа региональной энергетической комиссии Тверской области от 23 августа 2012 года № 338-нп «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению в жилых помещениях при отсутствии коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета для потребителей Тверской области», приложения к приказу РЭК Тверской области от 23 августа 2012 года № 338-нп, приказа региональной энергетической комиссии Тверской области от 18 июля 2013 года № 253-нп «О тарифах на горячую воду в открытой системе горячего водоснабжения ООО «Тверская теплоснабжающая компания» для потребителей городского поселения - город Нелидово», приложения к приказу РЭК Тверской области от 18 июля 2013 года № 253-нп, приказа региональной энергетической комиссии Тверской области от 18 июля 2013 года № 254-нп «О тарифах на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения ООО «Тверская теплоснабжающая компания» для потребителей городского поселения - город Нелидово и Нелидовского сельского поселения», приложения к приказу РЭК Тверской области от 18 июля 2013 года № 254-нп, решения Совета депутатов городского поселения - город Нелидово Тверской области № 191-2 от 28 декабря 2010 года «Об утверждении ставок платы за жилое помещение и найм», решения Совета депутатов городского поселения - город Нелидово Тверской области № 291-2 от 30 мая 2012 года «Об утверждении ставок платы за жилое помещение», приказа региональной энергетической комиссии Тверской области от 23 августа 2012 года № 339-нп «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета для потребителей Тверской области, структур платы за жилое помещение, утвержденных директором ООО «....» на основании вышеуказанных документов. Доказательств непредоставления указанных коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком суду не представлено.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Как следует из представленного истцом расчета, сумма пени составила 33159,48 руб.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд полагает, что начисленный ответчикам размер пеней явно несоразмерен последствием нарушения обязательств, а потому считает возможным снизить размер пеней до 10000 руб.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С ответчиков следует взыскать в пользу истца, уплаченную им госпошлину в размере 5085,24 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «....» к Волковой Марине Васильевне, Кирсановой Галине Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Волковой Марины Васильевны, Кирсановой Галины Викторовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «....» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 184262,05 (сто восемьдесят четыре тысячи двести шестьдесят два рубля 05 копеек) рубля, пени в размере 10000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5085,24 (пять тысяч восемьдесят пять рублей 24 копейки) рублей, а всего 190347,29 (сто девяносто тысяч триста сорок семь рублей 29 копеек) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области.
 
    Председательствующий: Г.И. Королькова