Решение от 28 мая 2013 года №2-298/2013

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Дело № 2–298/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 мая 2013 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.
 
    при секретаре Загидовой А.И.,
 
    с участием представителя истца Ткаченко Н.В.,
 
    представителя ответчика - адвоката Рахимовой Р.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотова Л.К. к Пятыгину А.П. о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, –
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Спорным недвижимым имуществом является:
 
    - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, к.с. «<адрес>» участок №;
 
    - земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, к.с. «<адрес>» участок №.
 
    Золотов Л.К. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «ГГО» о признании права собственности на недвижимое имущество – садовый дом со служебными постройками и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, к.с. «<адрес>» участок №, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пятыгинам А.П., удостоверенного Первой Нижнетагильской ГНК, зарегистрированного в реестре за №.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика -муниципального образования «ГГО» на Пятыгина А.П..
 
    В обоснование иска представитель истца пояснила суду, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил спорный садовый дом со служебными постройками и земельный участок у Пятыгина А.П. за № (№) руб. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Первой Нижнетагильской Государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №. Деньги он уплатил по расписке. Однако в установленном законом порядке истец не зарегистрировал право собственности на приобретенные садовый дом и земельный участок в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пригородного района. С мая ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом коллективного сада «<адрес>», с этого же времени спорный земельный участок и садовый дом находятся во владении и пользовании истца. Экземпляр договора в архиве нотариуса не сохранился в связи с частичным затоплением архива. Иск заявлен в связи с тем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество – садовый дом и земельный участок, поскольку в настоящее время место жительства Пятыгина А.П. истцу ничего не известно.
 
    Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признал.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
 
    Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как видно из справки нотариуса ФИО8, в реестровой книге для регистрации нотариальных действий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись за номером 2-559 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи объектов недвижимого имущества между Пятыгиным А.П. и Золотовым Л.К.. С связи с частичным затоплением архива экземпляр договора не сохранился (л.д. 15).
 
    Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пятыгин А.П. получил от Золотова Л.К. деньги <...> рублей за садовый участок № в коллективном саду «<адрес>». (л.д. 17).
 
    Из кадастрового паспорта усматривается, что садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «<адрес>» участок №, поставлен на технический учет, имеет общую площадь № кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
 
    Из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад «<адрес>» участок №.
 
    В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшей, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.
 
    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «<адрес>» участок №, числится с ДД.ММ.ГГГГ в частной собственности Пятыгина А.П. (л.д. 16).
 
    Из свидетельства на право собственности на землю усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м,, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «<адрес>» участок №, на основании решения исполкома совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передан в частную собственность Пятыгину А.П.
 
    Из членской книжки садовода и справки, предоставленной к.с. «<адрес>», следует, что Золотов Л.К. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом коллективного сада «<адрес>», владеет и пользуется садовым домом и земельным участком №, уплачивает взносы, задолженности по взносам и платежам не имеет.
 
    Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ истцом и Пятыгиным А.П., является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.
 
    Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, года истец является собственником спорного недвижимого имущества. В связи с тем, что место жительства Пятыгина А.П., продавшего истцу спорное недвижимое имущество, неизвестно, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Золотовым Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «<адрес>» участок №.
 
    Признать за Золотовым Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «<адрес>» участок №.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Золотова Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на садовый дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад «<адрес>» участок №, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
 
    Мотивированное решение суда составлено 01 июня 2013 года.
 
    Судья: подпись