Решение от 03 июня 2013 года №2-298/2013

    дело № 2-298/2013 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    03 июня 2013 года г. Осташков Тверской области
 
    Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи Ракитского Н.В.,
 
    при секретаре Хазиевой К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом МО «Осташковский район» к Чуканцеву М. А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании постановления главы МО «Осташковский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже права аренды на открытом аукционе земельных участков» ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МО "Осташковский район" и Апполоновой А.С. заключен договор аренды земельного участка площадью 11635 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 5 лет.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между арендатором Апполоновой А.С. и Чуканцевым М.А. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды, по которому права и обязанности арендатора в полном объеме переданы Чуканцеву М.А.
 
    Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» (далее КУИ МО "Осташковский район") обратился в суд с иском к Чуканцеву М.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ****** рублей, пени в размере **** рублей, расторжении договора аренды.
 
    В обоснование требования указано, что пунктом 3.1 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15.09. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11 – 1/2 годовой суммы.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Апполоновой А.С. направлена претензия с требованиями устранения нарушения условий договора аренды, уплаты арендной платы и предупреждение о расторжении договора аренды, которая не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Чуканцеву М.А. направлена претензия с требованиями уплаты арендной платы, предупреждением о расторжении договора аренды. Ответчик Чуканцев М.А. от исполнения обязанности по уплате арендной платы уклонился, поэтому просит о взыскании с Чуканцева М.А. задолженности по арендной плате за 2011 и 2012 года и пеней за неуплату арендной платы, а также на основании ст.619 ГК РФ о расторжении договора аренды, так как арендатор боле двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Представитель истца на основании доверенности М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.
 
    Ответчик Чуканцев М.А. в судебное заседание не явился. Телеграммы, направленные ответчику, не вручены. Неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебных извещений суд расценивает как отказ от получения судебного извещения и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ считает извещенным его о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено заочно.
 
    Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, К. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
 
    Третье лицо Апполонова А.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, возражений на иск не представила, суд о причинах неявки не уведомила, дело рассмотрено без её участия.
 
    Суд, выслушав истца и представителя ответчика, проверив письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Пунктом 3 ст.3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    На основании постановления главы МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25-26) между истцом (арендодателем) и Апполоновой А.С. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Апполоновой А.С. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 11635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования под <данные изъяты>, сроком на 5 лет. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23, 24).
 
    В разделе 3 договора стороны согласовали размер арендной платы ***** рублей в месяц. Согласно п.п. 3.2, 3.3 арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября-1/2 годовой суммы.
 
    Согласно п.5.2 Договора стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде начисления пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 оборот).
 
    В связи с тем, что договор аренды прошел государственную регистрацию, дело подсудно Осташковскому городскому суду Тверской области.
 
    В порядке, предусмотренном п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ Апполонова А.С. заключила договор переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с Чуканцевым М.А., в предмет договора переуступки входит, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.49-57). На основании данного договора Чуканцев М.А. (новый Арендатор) принял все права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность погасить возникшую у арендатора (Апполоновой А.С.) задолженность по арендной плате (пункт 3.2 договора переуступки).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Предоставленный ответчику в аренду земельный участок относится к государственным землям, право государственной собственности на которые не разграничено.
 
    Из материалов дела видно, что Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район» ДД.ММ.ГГГГ арендатору Апполоновой А.С. направлялась претензия № об уплате задолженности по арендной плате земельного участка с указанием сроков для исполнения обязательств по договору аренды земли до ДД.ММ.ГГГГ и предложением расторгнуть договор аренды в случае неисполнения претензии. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила ***** рублей (л.д.27).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Апполоновой А.С. и Чуканцевым М.А. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в том числе спорного, который зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-57), о чем истец был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35).
 
    К ответчику Чуканцеву М.А. в силу договора переуступки перешли права и обязанности арендатора, то есть к нему в полном объеме перешли и обязанности по внесению арендной платы.
 
    ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район» в адрес Чуканцева М.А. направлялись претензии № и № об оплате задолженности по арендной плате земельного участка с указанием сроков для исполнения обязательств по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и предложением расторгнуть договор аренды в случае неисполнения претензии. Размер задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составил ***** рублей (л.д.29).
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Поскольку договор аренды земельного участка заключен на срок свыше года, обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента со дня государственной регистрации договора, при этом до момента государственной регистрации договора арендатор обязан уплачивать арендодателю сумму, эквивалентную размеру арендной платы с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.4 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденного постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. № 396-па ").
 
    Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств исполнения обязанности по договору аренды - уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому исковые требования о взыскании основного долга в размере ***** рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Так как пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено начисление пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, а ответчик не производил оплату в согласованные сторонами сроки, факт начисления пени истцом является правомерным.
 
    Поскольку ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства определена сторонами в договоре, и Чуканцев М.А. в полном объеме принял на себя обязательства арендатора земельного участка, в том числе согласно пункту 3.2. договора переуступки обязанность по погашению возникшей у арендатора задолженности по арендной плате, оснований для освобождения Чуканцева М.А. от уплаты предусмотренной договором аренды неустойки за неуплату арендной платы, в соответствии с представленными истцом расчетами не имеется.
 
    Предусмотренные ст.333 ГК РФ основания для уменьшения подлежащей уплате договорной неустойки отсутствуют, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, ст.309 ГК РФ с ответчика надлежит взыскать долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***** руб. и договорные пени в сумме ***** руб.
 
    Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения арендатором условий настоящего договора.
 
    Факт неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы к ДД.ММ.ГГГГ, неисполнения принявшим на себя обязанности арендатора земельного участка Чуканцевым М.А. доказаны приведенными выше доказательствами.
 
    Арендодателем в адрес арендатора были направлены претензионные письма с уведомлением ответчика в случае не выполнения требований претензии о возможном расторжении договора аренды, однако обращения истца были проигнорированы ответчиком. Предлагаемый истцом в претензиях срок для внесения арендной платы для правопредшественника ответчика - Апполоновой А.С. 10 дней, для ответчика Чуканцева М.А. 1 месяц и 20 дней является разумным и достаточным. Арендатором более двух раз подряд не выполнена обязанность по внесению арендной платы по истечении установленного договором аренды срока, истцом приняты предусмотренные законом меры к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка представителем ответчика не представлены, в связи с чем имеются предусмотренные ст.619 ГК РФ основания для удовлетворения исковых требований КУИ МО "Осташковский район" и расторжения договора аренды земельного участка.
 
    На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований, от уплаты которых при подаче искового заявления истец был освобожден.
 
    Руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования комитета по управлению имуществом МО «Осташковский район» удовлетворить.
 
    Взыскать с Чуканцева М. А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка кадастровый номер № площадью 11635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв размере ***** рублей долга по арендной плате и ***** договорных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с перечислением взысканной суммы на следующие реквизиты: Получатель платежа: УФК по Тверской области (Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области) , наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.
 
    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 11635 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Чуканцевым М. А. и комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Осташковский район».
 
    Взыскать с Чуканцева М. А. госпошлину в доход бюджета МО «Осташковский район» в размере 5598 (пять тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 09 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в Осташковский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копий этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Тверской областной суд в апелляционном порядке через Осташковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме- 07 июня 2013 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Федеральный судья Н.В. Ракитский