Решение от 11 февраля 2013 года №2-298/13

    К делу № 2-298/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 февраля 2013 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Чурсиной Галины Викторовны,
 
    при секретаре Шульга Михаиле Михайловиче,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болтуновой З.Н. к Перемитиной Р.Н. о признании права собственности на часть домовладения и земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском о признании за ней, согласно фактически сложившегося порядка пользования, права собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений общей площадью 210,90 кв.м, в том числе жилой площадью 72,30 кв.м: помещение №10 – подсобное, площадью 20,4 кв.м; помещение №11 – котельная, площадью 17,5 кв.м; помещение №12 – коридор, площадью 3,3 кв.м; помещение №13 – санблок, площадью 2,0 кв.м; помещение №14 – подсобное, площадью 5,0 кв.м; помещение №15 – подсобное, площадью 7,2 кв.м; помещение №18 – терраса, площадью 4,3 кв.м; помещение №19 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м; помещение №20 – жилая комната, площадью 18,0 кв.м; помещение №21 – коридор, площадью 8,4 кв.м; помещение №22 – санблок, площадью 4,9 кв.м; помещение №23 – кухня, площадью 13,3 кв.м; помещение №24 – лоджия, площадью 15,9 кв.м; помещение №25 – терраса, площадью 4,9 кв.м; помещение №35 – жилая комната, площадью 14,5 кв.м; помещение №36 – жилая комната, площадью 18,0 кв.м; помещение №37 – коридор, площадью 8,2 кв.м; помещение №38 – коридор, площадью 8,6 кв.м; помещение №39 – лестница, площадью 4,0 кв.м; помещение №40 – санблок, площадью 5,80 кв.м; помещение №41 – жилая комната, площадью 12,4 кв.м; помещение №42 – терраса, площадью 4,9 кв.м, и на 45/100 долей земельного участка, площадью 407 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ............
 
    В обосновании своих исковых требований истец указала, что она и ответчик являются родными сестрами. В 2007 году им принято решение о совместном строительстве дома на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ............, принадлежащем ответчику на праве собственности. Она самостоятельно, за свой счет и с согласия ответчика осуществляла строительство своей части дома, ответчик также самостоятельно и за свой счет возвела вторую часть дома. Дом состоит из двух изолированных частей, при этом ее часть составляет 45/100 долей дома, часть ответчика – 55/100 долей. Таким образом, на указанное строение возникла общая долевая собственность. Так как земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, был документально оформлен на ответчика - Перемитину Р.Н., то и право собственности на совместное домовладение было зарегистрировано за ответчиком. Согласно фактически сложившегося порядка пользования спорным домовладением, она проживает и пользуется следующими помещениями: помещение №10 – подсобное, площадью 20,4 кв.м; помещение №11 – котельная, площадью 17,5 кв.м; помещение №12 – коридор, площадью 3,3 кв.м; помещение №13 – санблок, площадью 2,0 кв.м; помещение №14 – подсобное, площадью 5,0 кв.м; помещение №15 – подсобное, площадью 7,2 кв.м; помещение №18 – терраса, площадью 4,3 кв.м; помещение №19 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м; помещение №20 – жилая комната, площадью 18,0 кв.м; помещение №21 – коридор, площадью 8,4 кв.м; помещение №22 – санблок, площадью 4,9 кв.м; помещение №23 – кухня, площадью 13,3 кв.м; помещение №24 – лоджия, площадью 15,9 кв.м; помещение №25 – терраса, площадью 4,9 кв.м; помещение №35 – жилая комната, площадью 14,5 кв.м; помещение №36 – жилая комната, площадью 18,0 кв.м; помещение №37 – коридор, площадью 8,2 кв.м; помещение №38 – коридор, площадью 8,6 кв.м; помещение №39 – лестница, площадью 4,0 кв.м; помещение №40 – санблок, площадью 5,80 кв.м; помещение №41 – жилая комната, площадью 12,4 кв.м; помещение №42 – терраса, площадью 4,9 кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет – 210,90 кв.м, в том числе жилая площадь – 72,30 кв.м, что соответствует в праве собственности на жилой дом 45/100 доли, а, соответственно, у нее возникло право и на 45/100 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.
 
    Ответчик в судебном заседании признала исковые требования полностью, пояснив, что спорный жилой дом выстроен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом истцом возведена самостоятельная изолированная часть жилого дома, которая составляет 45/100 долей, ее часть также является изолированной и составляет 55/100 долей. Порядок пользования сложился, поэтому не возражает, чтобы за Болтуновой З.Н. было признано право собственности на занимаемые ею помещения, а также на признание за нею права собственности на 45/100 долей земельного участка, площадью 407 кв.м, на котором расположен жилой дом.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, Перемитиной Р.Н. на основании постановления главы города-курорта Геленджик от 05.03.2004 г. №249 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 407 кв.м с кадастровым номером ............., по адресу: г. Геленджик, ............
 
    Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2004 г.
 
    На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 406,1 кв.м, право собственности на который, на основании кассационного определения судебной     коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.04.2011 г., зарегистрировано за Перемитиной Р.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от ........... г.)
 
    Согласно заключению Управления архитектура и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 02.08.2007 г. объектам недвижимости присвоен адрес: Краснодарский край, г. Геленджик, ............. Из искового заявления и пояснений ответчика следует, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые возведены сторонами самостоятельно, и предназначены для проживания их семей.
 
    Указанные обстоятельства объективно подтверждаются техническим паспортом на жилой дом и актом экспертизы от 26.11.2012 г., из которых следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Геленджик, ............, состоит из двух изолированных частей с организованными входными группами, а также наличием индивидуальных систем газоснабжения, водоснабжения, отопления канализации.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
 
    С учетом изложенного, имеются основания для признания за истцом права собственности на возведенные ею помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Геленджик, с. Кабардинка, ул. Совхозная, 34.
 
    Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
 
    Как установлено в судебном заседании, между Перемитиной Р.Н. и Болтуновой З.Н. достигнуто соглашение, в соответствии с которым права сторон на земельный участок устанавливаются исходя из долей в праве собственности на жилой дом, составляющие у истца – 45/100 долей, у ответчика – 55/100 долей.
 
    При этом судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Болтуновой З.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Болтуновой З.Н. право собственности на часть жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», состоящую из помещений: помещение №10 – подсобное, площадью 20,4 кв.м; помещение №11 – котельная, площадью 17,5 кв.м; помещение №12 – коридор, площадью 3,3 кв.м; помещение №13 – санблок, площадью 2,0 кв.м; помещение №14 – подсобное, площадью 5,0 кв.м; помещение №15 – подсобное, площадью 7,2 кв.м; помещение №18 – терраса, площадью 4,3 кв.м; помещение №19 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м; помещение №20 – жилая комната, площадью 18,0 кв.м; помещение №21 – коридор, площадью 8,4 кв.м; помещение №22 – санблок, площадью 4,9 кв.м; помещение №23 – кухня, площадью 13,3 кв.м; помещение №24 – лоджия, площадью 15,9 кв.м; помещение №25 – терраса, площадью 4,9 кв.м; помещение №35 – жилая комната, площадью 14,5 кв.м; помещение №36 – жилая комната, площадью 18,0 кв.м; помещение №37 – коридор, площадью 8,2 кв.м; помещение №38 – коридор, площадью 8,6 кв.м; помещение №39 – лестница, площадью 4,0 кв.м; помещение №40 – санблок, площадью 5,80 кв.м; помещение №41 – жилая комната, площадью 12,4 кв.м; помещение №42 – терраса, площадью 4,9 кв.м, общей площадью 210,9 кв.м, в том числе жилой – 72,3 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ............, исключив Перемитину Р.Н. из числа собственников на указанные помещения.
 
    Признать за Перемитиной Р.Н. право собственности на часть жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», состаящую из помещений: помещение №1 – подсобное, площадью 20,4 кв.м, помещение №2 – коридор, площадью 9,7 кв.м, помещение №3 – котельная, площадью 8,6 кв.м, помещение №4 – коридор, площадью 8,2 кв.м, помещение №5 – санблок, площадью 1,4 кв.м, помещение №6 – душевая, площадью 1,5 кв.м, помещение №7 – бассейн, площадью 3,3 кв.м, помещение №8 – сауна, площадью 3,5 кв.м, помещение №9 – терраса, площадью 4,2 кв.м, помещение №16 – кладовая, площадью 2,0 кв.м, помещение №17 – лестница, площадью 5,1 кв.м, помещение №26 – кухня, площадью 12,6 кв.м, помещение №27 – санблок, площадью 4,4 кв.м, помещение №28 – коридор, площадью 10,9 кв.м, помещение №29 – подсобное, площадь 7,1 кв.м, помещение №30 – жилая комната, площадью 11,4 кв.м, помещение №31 – жилая комната, площадь 22,6 кв.м, помещение №32 – лестница, площадь 3,6 кв.м, помещение №33 – лоджия, площадью 17,9 кв.м, помещение №34 – терраса, площадью 4,3 кв.м, помещение №43 – жилая комната, площадью 9,6 кв.м, помещение №44 – жилая комната, площадь 9,4 кв.м, помещение № 45 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м, помещение №46 – жилая комната, площадью 10,1 кв.м, помещение №47 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м, помещение №48 – санузел, площадью 7,6 кв.м, помещение №49 – коридор, площадью 10,0 кв.м, помещение №50 – коридор, площадью 5,1 кв.м, помещение №51 – коридор, площадью 11,7 кв.м, помещение №52 – терраса, площадью 4,3 кв.м, общей площадью 255,9 кв.м, в том числе жилой – 88,5 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ............
 
    Признать за Болтуновой З.Н. право собственности на 45/100 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 407 кв.м, кадастровый ............., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ............, уменьшив долю Перемитиной Р.Н. до 55/100 долей в праве собственности на указанный земельный участок.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав недвижимого имущества и сделок с ним в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ............
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья: