Решение от 30 июля 2014 года №2-2981/2014

    Дело № 2-2981/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    30 июля 2014 года АДРЕС
 
    Миасский городской суд АДРЕС в составе:
 
    председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
 
    при секретаре Евдокимовой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляхтина Сергея Борисовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании права собственности
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шляхтин С.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что он по договору участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА и по договору участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА является участником долевого строительства. Застройщиком по указанным договорам является ООО «Промжилстрой». Объекты долевого строительства расположены по адресу АДРЕС гаражный бокс НОМЕР и НОМЕР. Он исполнил свои обязательства перед застройщиком. В соответствии с договором участия в долевом строительстве право собственности участника на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Гаражный бокс НОМЕР и гаражный бокс НОМЕР поставлены на кадастровый учет, на основании чего выданы кадастровые паспорта помещений. В настоящее время не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на гаражные боксы по причине того, что акты приема-передачи подписаны до даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов.
 
    Просит признать за собой право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС гаражный бокс НОМЕР и на нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, гаражный бокс НОМЕР.
 
    В судебном заседании истец Шляхтин С.Б. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
 
    Представитель ответчика ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
 
    Представитель ответчика Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в суд представил отзыв.
 
    Представитель третьего лица Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Заслушав пояснения истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
 
    Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «Промжилстрой» заключило с Шляхтиным С.Б. договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 64 одноэтажных индивидуальных гаражных боксов, расположенных по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, является одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью ... кв.м., проектный номер НОМЕР (л.д. 6-9).
 
    ООО «Промжилстрой» заключило с Шляхтиным С.Б. договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 85 одноэтажных индивидуальных гаражных боксов, расположенных по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, является одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью ... кв.м., проектный номер НОМЕР (л.д. 10-13).
 
    ДАТА между ООО «Промжилстрой» и Шляхтиным С.Б. были подписаны акты приема-передачи индивидуальных гаражных боксов (л.д. 18, 19).
 
    Объект капитального строительства «Индивидуальные гаражные боксы» (64 шт.), построенный ООО «Промжилстрой» по АДРЕС был введен в эксплуатацию ДАТА года, что подтверждено постановлением Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 16,17).
 
    Объект капитального строительства «Индивидуальные гаражные боксы» (85 шт.), построенный ООО «Промжилстрой» по АДРЕС был введен в эксплуатацию ДАТА года, что подтверждено постановлением Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 14, 15).
 
    Согласно кадастровому паспорту общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС составляет ... кв.м. (л.д. 20).
 
    Согласно кадастровому паспорту общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет ... кв.м. (л.д. 21).
 
    По данным Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по АДРЕС сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорных нежилых помещений в настоящее время не имеется (л.д. 34, 35).
 
    В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
 
    Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Поскольку никем не оспаривается, что Шляхтин С.Б. приобрел право требования гаражного бокса НОМЕР и гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорные гаражные боксы.
 
    Требование о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС обязанности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество гаражный бокс заявлено излишне и удовлетворению не подлежит, поскольку данное решение суда будет являться самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс, и будет исполнено в силу его обязательности в соответствии с п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Шляхтиным Сергеем Борисовичем, ДАТА года рождения, право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС на нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС
 
    В удовлетворении остальных исковых требований Шляхтина Сергея Борисовича к Управлению Росреестра по АДРЕС отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий