Решение от 31 мая 2013 года №2-298/12

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 мая 2013 года г. Венёв
 
    Венёвский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Чиковой М.С.,
 
    при секретаре Торосян А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/12 по иску Булановой Н.А. к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Парфеновой В.Г., Скучалину В.А., Смирновой А.А. о сохранении на месте самовольно возведенной постройки и признании права собственности на нее, изменении объекта технического учёта недвижимости, регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой и верандой,
 
у с т а н о в и л:
 
    первоначально Буланова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Парфеновой В.Г., Скучалину В.А. об изменении объекта технического учёта недвижимости и регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой и верандой.
 
    В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что в соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с МУ «Служба единого заказчика» и зарегистрированным в администрации Сетского сельского округа МО «Венёвский район Тульской области» ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, ФИО7 была передана в собственность двухкомнатная квартира общеполезной площадью 31,6 кв.м, в том числе жилой 24,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на указанную квартиру за ФИО7 было зарегистрировано в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.№.
 
    После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследник Буланова Н.А. оформила свои наследственные права на указанную квартиру.
 
    Право собственности за Буланова Н.А. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Государственном учреждении юстиции «Тульский областной регистрационный центр» за регистрационным №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Рядом с частью дома, которую занимает квартира истицы, находится земельный участок, который ею обрабатывается, и на котором располагаются принадлежащие ей хозяйственные постройки. Истица намерена оформить право на данный земельный участок, но из-за разночтений в наименовании объекта технического учёта сделать это не имеет возможности. При этом считает, что принадлежащая ей квартира как объект права может быть изменена на понятие часть дома.
 
    Квартира по<адрес> расположена в части одноэтажного четырёхквартирного жилого дома по<адрес> под лит. А, с пристройкой под лит. а и верандой под лит. а5 по <адрес> <адрес> и состоит из двух жилых комнат и кухни, имеет общую площадь 49,2 кв.м, в том числе жилую - 24,1 кв.м и вспомогательного использования – 21,1 кв.м, из квартиры имеется два самостоятельных выхода на придомовый земельный участок.
 
    При этом, общая площадь жилого помещения изменилась не за счёт каких-либо произведённых реконструкций или перепланировок, а в результате включения в неё органами БТИ площади неотапливаемых помещений, что подтверждается записью в примечании раздела I технического паспорта БТИ.
 
    Считает, что ее квартира расположена в части обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определённым зданием, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствует понятию «часть дома» согласно требованиям, установленным ЖК РФ, и поскольку спорное жилое помещение расположено в четырёхквартирном жилом доме, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только истицы и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.
 
    Согласно справке, выданной администрацией МО Мсрдвесское Веневского района, в спорной квартире по<адрес> никто не зарегистрирован. Квартира по<адрес> указанного жилого дома являете муниципальной собственностью, в которой проживает Смирнов В.Н. Соседняя квартира по<адрес> принадлежит Парфёновой В.Г., квартира по<адрес> Скучалину В.А.
 
    В настоящее время истица пользуется указанными жилыми и вспомогательными помещениями в целом, осуществляет текущий ремонт, содержит строение и помещения целом.
 
    Обращение в суд для истицы за защитой своих гражданских прав является единственным способом защиты прав и законных интересов.
 
    Просит изменить объект технического учёта недвижимости, <адрес> <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м на часть жилого домапод лит. А с пристройкой под лит. а и верандой под лит. а5 общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив, что согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между МУ «Служба единого заказчика» и ФИО7, а также по свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Венёвского района Тульской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, наследнице на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Булановой Н.А. принадлежит часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а и верандой под лит.а5 общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и вынести решение о регистрации за ней права собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройками под лиг. а и верандой под лит. а5 общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 31,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Впоследствии представитель истца по доверенности Ващенко Т.П. дополнила исковые требования и просила сохранить на месте самовольно возведенную постройку под лит. а5 площадью 9,2 кв.м – веранду, входящую в состав <адрес> <адрес>, признав на нее право собственности, мотивировав свои требования тем, что в период владения спорным жилым помещением истицей самостоятельно, за счет собственных средств была возведена к дому веранда под лит. а5, разрешение на строительство данной веранды истица не получала, в настоящее время истица использует указанную веранду как вспомогательное помещение. Указанная веранда не нарушает права и интересы граждан, соответствует требованиям градостроительных, противопожарных и санитарных норм.
 
    Истец Буланова Н.А., ее представитель по доверенности Ващенко Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования с дополнениями просили удовлетворить в полном объёме.
 
    Ответчики Парфенова В.Г., Скучалин В.А., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Смирнова А.А., представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщали, возражений относительно исковых требований не представили.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Булановой Н.А.
 
    Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Булановой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании <адрес> общей площадью 31,6 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м по <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Булановой Н.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Веневского района Тульской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 7374 (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права № серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях обустройства <адрес> истицей была возведена неотапливаемая пристройка под лит. а5 с организацией дверного проема из оконного в помещение № (л.д. 16-36).
 
    В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).
 
    Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройка лит. а5 – веранда, находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому четырехквартирному дому № по <адрес>.
 
    Как следует из технического заключения ООО «Перспектива», при переустройстве были выполнены следующие виды работ: возведена неотапливаемая пристройка под лит. а5 с организацией дверного проема из оконного в помещение №, <адрес> имеет автономный выход на приквартирный участок и индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.
 
    Указанная <адрес> (часть лит. А, лит. а и лит. а5), расположенная в части четырехквартирного (сблокированного из 4-х квартир) жилого <адрес>, имеет все признаки нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.
 
    Выполненные строительно-монтажные работы по возведению пристройки лит. а5 к части жилого дома (кВ.№), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам. Квартира № ( часть лит. А, лит.а и лит. а5), расположенная в части 4-х квартирного (сблокированного из 4-х квартир) является частью 4-х квартирного блокированного дома, соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2011) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные).
 
    Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
 
    Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение лит. а5 – веранда, нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
 
    При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить на месте самовольно возведенное строение лит. а5 – веранду, признав на нее право собственности за истцом.
 
    Разрешая требования истца об изменении объекта технического учёта недвижимости, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
 
    Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> <адрес> проживает Буланова Н.А. (л.д.13).
 
    В соответствии с техническим паспортом на 4-квартирный жилой <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, вспомогательного помещения лит.а площадью 17,6 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 49,2 кв.м, в том числе жилая – 24,1 кв.м, подсобная – 25,1 кв.м (л.д. 16-36).
 
    Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир: первая общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой – 12,4 кв.м, подсобной 20,9 кв.м; вторая - общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой – 24,1 кв.м, подсобной – 25,1 кв.м.; третья - общей площадью 31,3 кв.м, в том числе жилой – 24,0 кв.м, подсобной – 7,3 кв.м.; четвертая - общей площадью 19,4 кв.м, в том числе жилой – 12,2 кв.м, подсобной – 7,2 кв.м.
 
    Квартира № в <адрес> общей площадью 33,3 кв.м, в том числе жилой площадью 12,4 кв.м. по <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Смирновой А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59). В <адрес> общей площадью 31,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,0 кв.м по <адрес> <адрес> <адрес> проживает Скучалин В.А., в <адрес> доме № по <адрес> <адрес> <адрес> проживает Смирнов В.Н., что усматривается из справки АМО Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)
 
    Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1955 году, расположен на земельном участке площадью 1522,2 кв.м, и имеет надворные постройки.
 
    Часть дома под литер А с пристройкой под лит. а и верандой под лит. а5 находится в пользовании истца.
 
    Занимаемые истцом жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений квартир №, находящихся в пользовании Смирновой А.А., Скучалина В.А. и Смирнова В.Н., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
 
    В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцом и остальными собственниками, как четыре изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.
 
    Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.
 
    Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Булановой Н.А. об изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой и верандой обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Булановой Н.А. удовлетворить.
 
    Сохранить на месте самовольную постройку под лит. а5 – веранду, входящую в состав <адрес> <адрес>, признав на нее право собственности за Булановой Н.А..
 
    Изменить объект технического учёта недвижимости - <адрес> <адрес> общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а и верандой под лит. а5 общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив, что по свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Венёвского района Тульской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, Булановой Н.А. принадлежит часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а и верандой под лит.а5 общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Зарегистрировать за Булановой Н.А. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а и верандой под лит. а5 общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий