Решение от 14 июля 2014 года №2-2981/14

дело № 2-2981/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    14 июля 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова П.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шакиров П.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире истцом были выполнены перепланировка с переустройством данной квартиры, в ходе которых истец оборудовал и присоединил к ней часть подвальных помещений общего пользования. Согласие всех сособственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на присоединение подвального помещения имеется. В ходе перепланировки истец изменил демонтировал часть перегородок, установил санитарно-технические приборы. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме литера «А» по <адрес>, в результате которых площадь квартиры № составила: общая - 58,6 м2, жилая - 19,9 м2, соответствует требованиям: СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Истец обращался в Администрацию города Новочеркасска с целью сохранить квартиру в перепланированном состоянии, ему было отказано.
 
    Просила суд сохранить квартиру № в жилом доме литера «А» по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее площадью - 58,6 м2, в том числе жилой - 19,9 м2.
 
    В судебное заседание Шакиров П.А. не явился, надлежащим образом извещен о времени месте судебного заседания, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска, Зацепилов К.Г.., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска Шакирову П.А. отказать.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> года, здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности- 1 на основании регистрационного удостоверения № от <дата> г.; Т. на праве собственности – кв.№ лит.А на основании договора дарения квартиры от <дата> г., решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> г.; К. (умерла) на праве собственности – кв.№ лит.А, В. на основании регистрационного удостоверения № от <дата> г.; Шакировым П.А. на праве собственности – кв.№ лит.А на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> (л.д.17).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата>, с целью улучшения жилищных условий в квартире истцом были выполнены перепланировка с переустройством данной квартиры, в ходе которых истец оборудовал и присоединил к ней часть подвальных помещений общего пользования. В ходе перепланировки, истец изменил демонтировал часть перегородок, установил санитарно-технические приборы (л.д.12,13). При этом, согласие всех сособственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а именно: В. и Т. на присоединение подвального помещения имеется (л.д.14-16).
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.7-11), выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме литера «А» по <адрес>, в результате которых площадь квартиры № составила: общая - 58,6 м2, жилая - 19,9 м2, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.4).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Статья 40 ЖК РФ определяет, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме
 
    При установленных обстоятельствах, а также с учетом того, что собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В. и Т. дали свое согласие на присоединение подвального помещения, что подтверждается их заявлением (л.д.16), суд полагает исковые требования Шакирова П.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Шакирова П.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № в жилом доме литера «А» по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее площадью - 58,6 м2, в том числе жилой - 19,9 м2.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено18 июля 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова