Дата принятия: 27 ноября 2019г.
Номер документа: 2-2980/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2019 года Дело N 2-2980/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при секретаре Моисеенко Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой Зинаиды Ивановны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Акимова З.И. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
В результате самовольно произведенной истцом реконструкции указанной комнаты сформированы два отдельных жилых помещения, площадями 18,9 кв.м. и 14,0 кв.м.
Указывая, что реконструкция комнаты не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на комнату N, площадью 14 кв.м., и комнату NА, площадью 18,9 кв.м., в жилом <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Ранее в судебных заседаниях истец Акимова З.И. поясняла, что первоначально ей были выделены две смежные комнаты общежитии по адресу: <адрес>, каждая из которых имела отдельные выходы в общий коридор. Путем выполнения дверного проема между комнатами истец объединила
указанные комнаты в одно жилое помещение. В 2018 году истцом вновь произведена реконструкция указанного жилого помещения следующим образом: заделан дверной проем в перегородке между комнатами, в результате чего образовались две изолированные жилые комнаты.
Представитель ответчика - Брянской городской администрации - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, - в судебное заседание не явились, ходатайствовали о проведении судебного заседания без их участия.
Третье лицо - Акимов И.С. - судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в котором выразил своё согласие с исковыми требованиями.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом. (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Таким образом, изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.
Как установлено судом, по ордеру Администрации Бежицкого района г. Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ Акимовой З.И. выделены комнаты <адрес> площадями 18,9 кв.м. и 14,3 кв.м.
По данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Акимовой З.И. произведена самовольная перепланировка указанных комнат в виде заделки дверного проема в коридор в комнате, площадью 18,9 кв.м., и пробивки дверного проема между комнатами, в результате чего было образовано одно жилое помещение, общей площадью 32,9 кв.м., состоящее их двух комнат, площадями 18,9 кв.м. и 14,0 кв.м.
Решением межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, исключению жилых помещений их специализированного жилищного фонда и согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории г. Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Акимовой З.И. о сохранении самовольно выполненной перепланировки комнаты в общежитии по адресу: <адрес> и сохранении указанной комнаты в перепланированном виде, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой - 32,9 кв.м.
Указанное решение межведомственной комиссии утверждено Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Nп.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ N жилое помещение N, общей площадью 32,9 кв.м., жилой - 32,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Акимовой З.И. в порядке приватизации.
Согласно сведениям ЕГРН истец Акимова З.И. является собственником комнаты, общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, по данным ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ помещение N эксплуатировалось как отдельное жилое помещение с входом из коридора общего пользования, состоящее из двух жилых комнат площадями 18,9 кв.м. и 14,0 кв.м., и имело технико-экономические показатели: общая площадь - 32,9 кв.м., жилая - 32,9 кв.м.
По данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Акимовой З.И. произведена самовольная перепланировка комнаты N следующим образом: в комнате, площадью 18,9 кв.м. заделан дверной проем между комнатами и осуществлена пробивка дверного проема в коридор; в комнате, площадью 14.0 кв.м., заделан дверной проем между комнатами.
Согласно техническим заключениям ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенной Акимовой З.И. перепланировки сформированы два отдельных жилых помещения: комната N, общей площадью 14,0 кв.м., жилой - 14,0 кв.м., и комната N общей площадью 18,9 кв.м., жилой - 18,9 кв.м.
Разделение комнаты на два изолированных жилых помещения, оборудованных отдельными выходами в места общего пользования, предполагающих их использование в качестве самостоятельных объектов недвижимости, по своей правовой природе является реконструкцией. Защита права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно техническим заключениям ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка жилого помещения <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате выполненной перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненная планировка помещения соответствует требованиям СП 54.133330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что позволяет дальнейшую эксплуатацию помещения N, с технико-экономическими показателями: общая площадь - 14,0 кв.м., жилая площадь - 14, 0 кв.м., а также помещения NА с технико-экономическими показателями: общая площадь - 18,9 кв.м., жилая площадь - 18,9 кв.м.
На основании изложенного, учитывая, что самовольно произведенная истцом реконструкция принадлежащего ей жилого помещения соответствует его целевому использованию, произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных, пожарных, экологических норм и правил, не затрагивает общего имущества собственников многоквартирного дома, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранение жилого помещения в реконструированном виде и удовлетворение требований истца о признании за ней права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.
Одновременно право собственности Акимовой З.И. на комнату N в <адрес>, площадью 32,9 кв.м., подлежит прекращению, а соответствующая регистрационная запись в ЕГРН - погашению.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Акимовой Зинаиды Ивановны - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде комнаты N и комнаты N, согласно техническому паспорту N, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; техническому паспорту N, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности Акимовой Зинаиды Ивановны на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 32,9 кв.м., и погасить соответствующую регистрационную запись о праве собственности Акимовой З.И. в ЕГРН.
Признать за Акимовой Зинаидой Ивановной право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 14,0 кв.м., жилой площадью - 14,0 кв.м., согласно техническому паспорту N, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Акимовой Зинаидой Ивановной право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью - 18,9 кв.м., согласно техническому паспорту N, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Акимовой З.И. на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Мотивированное решение суда составлено 04.12.2019.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
