Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: 2-2975/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N 2-2975/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Горбарчука С.А.,
при секретаре - Емельяненко О.И.,
с участием истца Латышевой О.В. и ее представителя по доверенности Гапоненко О.И., ответчика Мамцовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латышевой Ольги Владимировны к Мамцовой Татьяне Ивановне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Латышева О.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером N, общей площадью 75,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 615 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в следующих долях: истцу принадлежат 38/100 долей; ответчику принадлежат 62/100 доли.
Фактически указанный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух отдельных изолированных друг от друга капитальной стеной жилых помещения (<адрес>).
Порядок пользования жилыми помещениям между Истцом и Ответчиком сложился, истец занимает помещение, обозначенное в техническом паспорте условно "Квартира-1", а ответчик помещение - "Квартира-2".
Без получения соответствующего разрешения, в 2002 г. истцом и ответчиком самовольно были возведены пристройки к своим частям жилого дома, а именно пристройки мансарды - лит. А1 общей площадью 18,7 кв.м., тамбура лит. А1 площадью 1,6 кв.м. и веранды лит. а площадью 4,9 кв.м., в результате строительства которых общая площадь жилого дома составила 117,2 кв.м.
Согласно Техническому заключению от 24 мая 2019 г. конструктивные элементы возведенной пристройки лит. А1 и лит. а и надстроенной мансарды к жилому дому N по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют нормативным требованиям, не оказывают влияния на состояние несущих конструкций жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
С целью легализации самовольной постройки истец обратился в Управление по строительству и развитию территории гор. Брянска, на что было отказано.
Истец полагает, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном виде с правом на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за счет возведенных построек: по квартире N 1 (доля Истца) - 60/100; по квартире N 2 (доля Ответчика) - 40/100.
Истец считает, что указанный дом является домом блокированной застройки, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.
Истец полагает, что возможен раздел земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 615 кв.м., с учетом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (истцу 234 кв.м.), ответчику (381 кв.м.), согласно плану раздела земельного участка по фактическому пользованию, предложенному кадастровым инженером ФИО1
Истец просит суд:
1. сохранить жилой дом общей площадью 117,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 124,3 кв.м.), расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером N, в реконструированном виде согласно данным технического паспорта N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация";
2. признать за истцом право собственности на 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 124,3 кв.м.), расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером N;
3. признать за ответчиком право собственности на 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 124,3 кв.м.), расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером N
4. признать жилой дом общей площадью 117,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 124,3 кв.м.), расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером N, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
здания N, назначение: жилое, общей площадью 70,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 70,2 кв.м.), состоящего из помещений: позиция N (прихожая) площадью 9,4 кв.м., позиция N (жилая) площадью 15,4 кв.м., позиция N (жилая) площадью 8,8 кв.м., позиция N (ванная) площадью 3,7 кв.м., позиция N (котельная) площадью 3,4 кв.м., позиция N (кухня) площадью 9,0 кв.м., позиция N (лестница) площадью 1,8 кв.м., позиция N (коридор) площадью 1,4 кв.м., позиция N (жилая) площадью 8,3 кв.м., позиция N (жилая) площадью 9,0 кв.м., тамбур площадью 1,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, согласно Техническому паспорту N от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация";
здания N, назначение: жилое, общей площадью 47,0 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 54,1 кв.м.), состоящего из помещений: позиция N (прихожая) площадью 12,9 кв.м., позиция N (жилая) площадью 5,6 кв.м., позиция N (кухня) площадью 10,0 кв.м., позиция N (жилая) площадью 18,5 кв.м., холодный коридор площадью 7,1 кв.м., веранда площадью 4,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту N от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация";
5. признать за Истцом право собственности на объект недвижимости - здание N общей площадью 70,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 70,2 кв.м.), назначение: жилое, адрес: <адрес>;
6. признать за Ответчиком право собственности на объект недвижимости - здание N общей площадью 47,0 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 54,1 кв.м.), назначение: жилое, адрес: <адрес>;
7. прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 75,8 кв. м, с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>;
8. исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером N
9. внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела Жилого дома с кадастровым номером N и в результате раздела Земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 615 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>;
10. погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Мамцовой Татьяны Ивановны на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
11. прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
12. признать за истцом право собственности на Земельный участок общей площадью 343 кв.м. и установить его границы по следующим координатам:
N Площадь=343м2
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
13. признать за Ответчиком право собственности на Земельный участок общей площадью 272 кв.м. и установить его границы по следующим координатам:
32:28:0010920:114:ЗУ1 Площадь=272м2
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
14. Погасить в ЕГРН запись регистрации N от 13 декабря 2018 г. на имя Мамцовой Татьяны Ивановны на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
15. погасить в ЕГРН запись регистрации N от 13 декабря 2018 г. на имя Латышевой Ольги Владимировны на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Латышева О.В. и ее представитель по доверенности Гапоненко О.И. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчика Мамцова Т.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Представители Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Лямцева В.П., Царукян В.М., Скамон Е.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, на заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание также не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Судом установлено, что Латышева О.В. (38/100 долей в праве общей долевой собственности) и Мамцова Т.И. (62/100 долей в праве общей долевой собственности) являются собственниками жилого дома с кадастровым номером N, общей площадью 75,8 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 615 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий к жилому дому возведены пристройки к своим частям жилого дома, а именно пристройки мансарды - лит. А1 общей площадью 18,7 кв.м., тамбура лит. А1 площадью 1,6 кв.м. и веранды лит. а площадью 4,9 кв.м., в результате строительства которых общая площадь жилого дома составила 117,2 кв.м.
При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.
При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Исходя из положений Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Согласно техническому заключено ООО "Проф-проект" от 24 мая 2019 г. установлено, что конструктивные элементы возведенных пристроек (части лит. А1 и лит. а и надстроенной мансарды) к жилому дому N по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Обследуемые пристройки и мансарда соответствуют Правилам землепользования и застройки г. Брянска, норм об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости.
Лямцева В.П., Царукян В.М., Скамон Е.В., являющиеся собственниками сопредельных земельных участков и жилых домов, против сохранении жилого дома истца и ответчика в реконструированном состоянии не возражали, что подтверждается их письменными заявлениями.
В судебном заседании также установлено, что истец обращался в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации 30 мая 2019 г. и 14 августа 2019 г., однако, в легализации самовольно возведенных пристроек было отказано.
Поскольку при возведении самовольных пристроек истцом и ответчиком существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных домовладений не возражали против удовлетворения исковых требований, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
С учетом самовольно возведенных пристроек и сложившемуся порядку пользования жилым домом, в N.В. находится часть жилого дома (Блок N) общей площадью 70,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 70,2 кв.м.), состоящая из помещений: позиция N (прихожая) площадью 9,4 кв.м., позиция N 2 (жилая) площадью 15,4 кв.м., позиция N (жилая) площадью 8,8 кв.м., позиция N (ванная) площадью 3,7 кв.м., позиция N (котельная) площадью 3,4 кв.м., позиция N (кухня) площадью 9,0 кв.м., позиция N (лестница) площадью 1,8 кв.м., позиция N (коридор) площадью 1,4 кв.м., позиция N (жилая) площадью 8,3 кв.м., позиция N (жилая) площадью 9,0 кв.м., тамбур площадью 1,6 кв.м.
В пользовании Мамцовой Т.И. находится часть жилого дома (Блок N) общей площадью 47,0 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 54,1 кв.м.), состоящая из помещений: позиция N (прихожая) площадью 12,9 кв.м., позиция N (жилая) площадью 5,6 кв.м., позиция N (кухня) площадью 10,0 кв.м., позиция N (жилая) площадью 18,5 кв.м., холодный коридор площадью 7,1 кв.м., веранда площадью 4,9 кв.м.
Таким образом, с учетом самовольно возведенных пристроек и сложившемуся порядку пользования жилым домом, в пользовании Латышевой О.В. находится часть жилого дома площадью 70,2 кв.м., что соответствует 60/100 долей, в пользовании Мамцовой Т.И. находится часть жилого дома общей площадью 40 кв.м., что соответствует 40/100 долей.
Разрешая требования о признании спорного жилого помещения жилым домом блокированной застройки, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что фактически указанный жилой дом, общей площадью117,2кв.м., состоит из двух изолированных частей: Блок N площадью 70,2 кв. м., Блок N площадью 47 кв. м.
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Проф-проект", в результате технического обследования установлено, что техническое состояние несущих конструкций спорного жилого дома исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Основные конструктивные элементы не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают интересы третьих лиц. Каждый из блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного дома.
Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом отсутствия возражений сторон, суд принимает указанный истцом вариант раздела спорного жилого дома, так как он отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сособственников.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на раздел жилого дома, суд находит, что исковые требования о разделе жилого дома в натуре законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Площадь и назначение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет размещение на нем дома блокированной застройки в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки территории муниципального образования <адрес>, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требования истца о разделе земельного участка с кадастровым номером 32:28:0010920:114, общей площадью 615 кв.м., суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 6 ст. 11.2. ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
При выделе земельного участка к вновь образуемому участку предъявляются те же требования, что и к участкам, образуемым при разделе земельного участка (ст. 11.9 ЗК РФ).
В силу п. 1 ст. 33 ЗК РФ - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, в том числе и земельного участка.
Согласно Выписке от 3 июля 2018 г. N 8561 из Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года N 796 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска", земельный участок сторон находится в зоне Ж-1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами", где основными видами разрешенного использования допускается блокированная жилая застройка.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 ГрК РФ указанным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года N 796 (с внесенными изменениями по Решению от 25 июля 2018 года N 1023), установлены предельно допустимые размеры земельных участков в отношении блокированной жилой застройки - 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.
Суд полагает возможным разделить земельный участок с кадастровым номером 32:28:0010920:114, общей площадью 615 кв.м., с учетом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и сложившегося между сторонами фактического порядка землепользования, по плану раздела земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО1
Таким образом, суд признает за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 343 кв.м. с установлением соответствующих границ. За ответчиком суд признает право собственности на земельный участок общей площадью 272 кв.м. с установлением соответствующих границ.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в силу закона возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнений в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Латышевой Ольги Владимировны к Мамцовой Татьяне Ивановне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью 117,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 124,3 кв.м.) с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Латышевой Ольгой Владимировной и Мамцовой Татьяной Ивановной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 117,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 124,3 кв.м.) с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес>.
Изменить размер долей участников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в следующем порядке:
Латышева Ольга Владимировна - 60/100 долей,
Мамцова Татьяна Ивановна - 40/100 долей.
Прекратить право общей долевой собственности Латышевой Ольги Владимировны и Мамцовой Татьяны Ивановны на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м. с кадастровым номером N расположенный по адресу <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи в отношении жилого дома, общей площадью 75,8 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу <адрес>.
Признать жилой дом, общей площадью 117,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 124,3 кв.м.) с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома общей площадью 117,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 124,3 кв.м.) с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес>, в натуре.
Выделить в собственность Латышевой Ольге Владимировне часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок N) общей площадью 70,2 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 70,2 кв.м.), состоящего из помещений: позиция N (прихожая) площадью 9,4 кв.м., позиция N (жилая) площадью 15,4 кв.м., позиция N (жилая) площадью 8,8 кв.м., позиция N (ванная) площадью 3,7 кв.м., позиция N (котельная) площадью 3,4 кв.м., позиция N (кухня) площадью 9,0 кв.м., позиция N (лестница) площадью 1,8 кв.м., позиция N (коридор) площадью 1,4 кв.м., позиция N (жилая) площадью 8,3 кв.м., позиция N (жилая) площадью 9,0 кв.м., тамбур площадью 1,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Выделить в собственность Мамцовой Татьяне Ивановне часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок N), общей площадью 47,0 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 54,1 кв.м.), состоящего из помещений: позиция N (прихожая) площадью 12,9 кв.м., позиция N (жилая) площадью 5,6 кв.м., позиция N (кухня) площадью 10,0 кв.м., позиция N (жилая) площадью 18,5 кв.м., холодный коридор площадью 7,1 кв.м.,
Прекратить право общей долевой собственности Латышевой Ольги Владимировны и Мамцовой Татьяны Ивановны на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи в отношении земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Латышевой Ольге Владимировне земельный участок общей площадью 343 кв.м. и установить его границы по следующим координатам:
N Площадь=343м2
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность Мамцовой Татьяне Ивановне земельный участок общей площадью 272 кв.м. и установить его границы по следующим координатам:
N Площадь=272м2
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации вновь признанных прав собственности Латышевой Ольги Владимировны и Мамцовой Татьяны Ивановны на вновь образованные в результате раздела указанных жилого дома и земельного участка отдельные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Горбарчук
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
