Решение от 10 июля 2014 года №2-2974/2014

Дело № 2-2974/2014
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Октябрьский районный суд г. Омска
 
    в составе председательствующего Огарь Н.И.
 
    при секретаре Марковой А.С.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 10.07.2014
 
    дело по иску Адиканко Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Адиканко Е.Н. обратился с вышеназванным иском, просит признать за ним право собственности на 88/6681 долю в незавершённом строительством жилом доме № ... корпус ... по ул. ... в г. Омске, проектной площадью 6681,14 кв. м, в виде нежилого офисного помещения, проектной площадью 88 кв. м, находящееся на первом этаже данного жилого дома в осях Е-К (2-5).
 
    В обоснование заявленных требований указал, что 31.08.2013 заключил договор уступки права требования к ООО «Гостройподряд» на нежилое офисное помещение на первом этаже, находящееся в осях Е-К (2-5), проектной площадью 88,0 кв.м., расположенное в жилом доме (строительный №5) в границе улиц: ... в ОАО г. Омска, с присвоением ему почтово-адресной нумерации: г. Омск, ул. ..., .... Указанное право возникло на основании договора № 3 о долевом участии в строительстве от 16.06.2010, заключенного между ООО «Горстройподряд» и ООО «ПСФ «Промстройкомплекс-Сервис». Договор уступки права требования согласован с ответчиком.
 
    Он приобретал квартиру для своих личных нужд, предпринимателем не является, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются его права.
 
    Адиканко Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что 16.06.2010 между ООО «Горстройподряд» и ООО ПСФ «Промстройкомплекс-Сервис» заключен договор № 03 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является нежилое офисное помещение на первом этаже, находящееся в осях Е-К (2-5), проектной площадью 88,0 кв.м., расположенное в жилом доме (Строительный №5) в границе улиц: ... в ОАО г. Омска, с присвоением ему почтово-адресной нумерации: г. Омск, ул. ..., ... (л.д. 3).
 
    В свою очередь, ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № 1469-р от 06.05.2004 г. на земельном участке площадью 3390 кв. м., кадастровый номер 55:36:12 03 01:1015, расположенном по адресу: ул. ... в ОАО г. Омска с местоположением: установлено в 12 метрах восточнее относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. ..., дом ... в ОАО г. Омска, для жилищных нужд под строительство жилого дома, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № Д-О-31-6037 от 15.02.2006 г. в соответствии с распоряжением мэра г. Омска № 1427-р от 06.05.2004 с изменениями от 08.02.2006 г. № 36-р.
 
    В последующем жилому дому присвоена почтово–адресная нумерация: г. Омск, ул. ..., дом ..., корпус ....
 
    Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры ООО ПСФ «Простройкомплекс-Сервис» выполнило, расчет в сумме ... им произведен полностью, что подтверждается справкой ООО «Горстройподряд» (л. д.4).
 
    Договором о долевом участии в строительстве от 16.06.2010 предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2010 года.
 
    19.01.2012 между ООО «ПСФ «Промстройкомплекс-Сервис» и Батухтиным В.А. с согласия ООО «Горстройподряд» заключен договор уступки права требования к ООО «Горстройподряд» нежилого офисного помещения, проектной площадью 88 кв. м, находящегося на первом этаже жилого ... по ул. ... в г. Омске в осях Е-К (2-5) (л.д. 10).
 
    На момент заключения договора уступки цена квартиры составила ... руб.
 
    Свои обязательства по оплате договора уступки права требования от 19.01.2012 Батухтин В.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ПСФ «Промстройкомплекс-Сервис» (л.д. 6).
 
    В свою очередь, 31.08.2013 между Батухтиным В.А. и Адиканко Е.Н. с согласия ООО «Горстройподряд» заключен договор уступки права требования к ООО «Горстройподряд» нежилого офисного помещения, проектной площадью 88 кв. м, находящегося на первом этаже жилого ... по ул. ... в г. Омске в осях Е-К (2-5) (л.д. 7).
 
    На момент заключения договора уступки цена квартиры составила ... руб.
 
    Свои обязательства по оплате договора уступки права требования от 31.08.2013 Адиканко Е.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской Батухтина В.А.(л.д. 8).
 
    Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
 
    Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 г. до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
 
    В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
 
    С учетом изложенного, у Адиканко Е.Н. как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № 5) в г. Омске между улиц: ..., возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде нежилого офисного помещения, находящегося в осях Е-К (2-5), проектной площадью 88 кв. м, расположенного на первом этаже незавершённого строительством жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию и по передаче Адиканко Е.Н. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истца.
 
    Нежилое офисное помещение, проектной площадью 88 кв. м, расположенное на первом этаже дома № ... корпус № ... по ул. ... в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
 
    Адиканко Е.Н. в судебном заседании пояснил, что не может оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что жилой дом длительное время не сдается в эксплуатацию.
 
    Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истицы на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
 
    Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. Таким образом, у истца имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.
 
    Права истца подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права. Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
 
    С учетом изложенного, исковое требование подлежит удовлетворению.
 
    Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
 
    В соответствии со справкой ООО «Горстройподряд» проектная площадь жилого дома по ул. ..., ... составляет 6681, 14 кв. м (л.д. 43).
 
    Доля Адиканко Е.Н. в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме, составляет 88/6681 (88 кв. м. – проектная площадь нежилого офисного помещения по договору участия в долевом строительстве от 16.06.2010, 6681,14 кв. м. – проектная площадью жилого дома ... по ул. ... в г. Омске)
 
    Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Решение суда о признании за Адиканко Е.Н. права собственности на 88/6681 долей в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., корпус ... является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Адиканко Е.Н. право собственности на 88/6681 долю в незавершённом строительством жилом доме № ... корпус ... по ул. ... в г. Омске, проектной площадью 6681,14 кв.м, в виде нежилого офисного помещения, проектной площадью 88 кв.м, находящееся на первом этаже данного жилого дома в осях Е-К (2-5).
 
    Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
 
    Судья: подпись Н. И. Огарь
 
    Мотивированное решение изготовлено 15.07.2014 года.