Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-2974/2014
Дело № 2-2974/2014
Изготовлено 29 апреля 2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2014 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.
с участием прокурора Горбачевой А.А.
при секретаре Большуновой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова Е.Н. к Подлипный Д.О. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
УСТАНОВИЛ:
Шмакова Е.Н. обратилась в суд с иском к Подлипный Д.О. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование иска указала, что она является собственником Адрес*** на основании договора купли-продажи от Дата . Квартира приобретена на торгах. Ответчик в настоящее время проживает в квартире и отказывается вывезти свое имущество, создавая ей препятствия в осуществлении принадлежащих ей прав владения и пользования квартирой. Просит признать его утратившим право пользования данной квартирой и выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения.
Истец Шмакова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца ФИО 1 в судебном заседании увеличил исковые требования. Указал, что поскольку в квартире вместе с Подлипный Д.О. проживает его жена и двое детей, просил признать их утратившими право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Подлипный Д.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что договор купли-продажи квартиры заключен незаконно, поскольку он не был поставлен в известность о передаче квартиры на торги. Просит в иске отказать.
Привлеченная судом в качестве соответчика Подлипная Е.О., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Подлипная В.О. и Подлипный Д.О., в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных требований, так как на торги их не приглашали, квартиру потенциальные покупатели не осматривала, а квартира имеет более высокую цену. Указала, что они готовы возвратить Шмакова Е.Н. деньги, которые она уплатила на торгах за их квартиру.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив материалы гражданского дела №*** по иску ООО КБ «***» к Подлипный Д.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что Дата между КБ «***» (ООО) и Подлипный Д.О. был заключен кредитный договор №*** в соответствии с условиями которого Банк предоставил последнему кредит в размере *** рублей под ***% годовых (пункт 3.1 Договора).
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Адрес***.
Соответственно, обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору в силу закона являлась вышеуказанная квартира (ипотека в силу закона) (пункт 1.4 Договора).
В соответствии со статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В связи с ненадлежащим исполнением принятых Подлипный Д.О. обязательств, Банк обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Адрес*** от Дата с Подлипный Д.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью КБ «***» взыскана задолженность по кредитному договору №*** от Дата в размере ***, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, а всего ***.
Судом обращено взыскание на Адрес***, определена начальная продажная цена квартиры в целях реализации заложенного имущества на публичных торгах в размере *** рублей.
В соответствии со статьей 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Публичные торги по продаже заложенного имущества были организованы и проведены судебным приставом исполнителем.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата арестованное имущество передано на торги на сумму *** рублей, копия данного постановления направлена в адрес Подлипный Д.О. (л.д. 39, 40).В соответствии со статьей 57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.
Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.
В силу пункта 8 статьи 57 комментируемого Закона, в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Шмакова Е.Н. участвовала в торгах, предложила наиболее высокую цену *** рублей.
На основании договора купли-продажи №*** от Дата , заключенного между ней и ООО «***», действующего от имени и интересах территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес***, квартира передана Шмакова Е.Н. путем оформления акта приема-передачи (л.д. 45- 47).
Право собственности на истца зарегистрировано на основании заявлений КБ «***» (ООО) (л.д. 20) и Шмакова Е.Н. (л.д.48) и приложенных к ним вышеуказанных документов.
Свидетельство о государственной регистрации права №*** №*** Шмакова Е.Н. выдано Дата (л.д. 8).
Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, была распределена судебным приставом-исполнителем между заявившим свои требования к взысканию залогодержателем и самим залогодателем.
После выплаты кредитору (залогодержателю) долга из вырученных от продажи квартиру денег, Подлипный Д.О., с его слов, перечислена разница в размере *** рублей.
В силу п. 2 ст. 237 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу статьи 288, 209 Гражданского Кодекса РФ и статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, следует признать Подлипный Д.О. и совместно проживающих с ним членов семьи – Подлипная Е.О., Подлипная В.О., Подлипный Д.О. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №*** Адрес***, принадлежащей на праве собственности Шмакова Е.Н..
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, подлежат удовлетворению требования истца о выселении Подлипный Д.О. и членов его семьи, поскольку после продажи квартиры на торгах их право собственности на жилое помещение было прекращено, дальнейшее их проживание в квартире на законе не основано, занимая квартиру, они нарушают права истицы по пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины.
На основании статьи 237, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 98, 194-197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шмакова Е.Н. удовлетворить.
Признать Подлипный Д.О. и совместно проживающих с ним членов семьи – Подлипная Е.О., Подлипная В.О., Подлипный Д.О. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №*** Адрес***, принадлежащей на праве собственности Шмакова Е.Н..
Выселить Подлипный Д.О. Подлипная Е.О., Подлипная В.О., Подлипный Д.О. из Адрес*** без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Подлипный Д.О., Подлипная Е.О. в пользу Шмакова Е.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, в долевом порядке, в равных долях, по *** рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес*** в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий:
