Решение от 01 апреля 2014 года №2-297/215-2014г.

Дело № 2-297/215 - 2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 апреля 2014 года          г. Курск
 
    Курский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кофановой И.В.,
 
    с участием представителя истца Солодилова Ю.А. - ФИО11, действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    при секретаре Апальковой Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодилова Ю.А. к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Солодилов Ю.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, в котором просил суд признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что он с рождения проживал с родителями - ФИО2 и ФИО3 в <адрес>. Мать истца - ФИО4 (в девичестве ФИО7) ДД.ММ.ГГГГ вне брака в <адрес> родила сына ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ г., вернувшись в <адрес>, ФИО22 (ФИО7) Н.Е. вступила в брак с ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ г.; в браке был рожден сын - Солодилов Ю.А.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 (ФИО20) ФИО9 вышла замуж за ФИО6. Затем ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. ФИО9 была присвоена фамилия ФИО20, но она ее не изменила и продолжала проживать с фамилией «ФИО22» в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила жилую приватизированную двухкомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, где была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Солодилов Ю.А. продолжал жить и работать в <адрес>, навещая мать по возможности. Его брат - ФИО7 проживал с матерью. Принадлежащую ей вышеуказанную квартиру ФИО4 завещала сыну ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ в связи с резко ухудшившимся состоянием здоровья ФИО4 и невозможностью постоянного присутствия для осуществления ухода за матерью они пришли к совместному решению о помещении ФИО4 в Курский дом-интернат ветеранов войны и труда, где она и проживала до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После смерти матери осталось наследственное имущество: двухкомнатная квартира общей площадью 41,1 кв.м., жилой - 25,8 кв.м., наследником которой по завещанию являлся ФИО7, обратившийся в течение шести месяцев к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и оставшийся проживать в спорном жилом помещении. Однако фактически приняв наследство ФИО7 свидетельство о вступлении в права наследования не получил и в установленном законом порядке квартиру за собой не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, в браке он никогда не состоял и детей не имел. После смерти брата ФИО7 истец фактически принял наследство, так как принимал меры по сохранению наследственного имущества. В 2009 году истец попал в автомобильную аварию, в результате которой получил инвалидность, передвигается только в инвалидном кресле и нуждается в постороннем уходе. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Солодилов Ю.А. находился в ОБУССОКО «Обоянский интернат», а с июня 2013 года переехал на постоянное проживание в д. <адрес>. Так как ФИО23 не мог регулярно осуществлять контроль за вышеуказанной квартирой, он попросил отключить ее от электроэнергии во избежание возгорания и водопровода, квартира не газифицирована, задолженности по оплате не имеется. Истец является единственным наследником второй очереди после умершего брата ФИО7. Мать - ФИО4 умерла, отца не было других братьев и сестер, детей у ФИО7 нет, в брак он не вступал.
 
    Истец Солодилов Ю.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.
 
    Представитель истца Солодилова Ю.А. по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
 
    В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Действовавшая на ДД.ММ.ГГГГ ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    В соответствии с действующим в настоящее время п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО14, ФИО15 действующая за себя и как представитель несовершеннолетней ФИО16, действующие в качестве продавцов, продали ФИО4, действующей в качестве покупателя жилую приватизированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м. расположенную в <адрес>. Указанный договор был подписан его сторонами. Из договора следует, что квартира продана за сумму 40000 рублей. Расчет произведен полностью. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО17, зарегистрирован в реестре за №4071, взыскана госпошлина.
 
    Таким образом, судом установлено, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей (письменной) форме выразили согласованное волеизъявление на переход права собственности на спорную квартиру от продавцов к покупателю ФИО4, а также фактически исполнили указанный договор в 1999 году, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    То обстоятельство, что ФИО4 проживала именно в спорной квартире, подтверждается справкой, выданной Администрацией Полевского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Постановлением главы Полевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 80, с учетом изменений, внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № 22, жилому дому ФИО4, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен номер: №, <адрес>.
 
    В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (бывшая д. Полевая) имеет общую площадь 41,1 кв.м., в том числе основную площадь квартиры 25,8 кв.м..
 
    Согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Как следует из сообщения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок к ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4.
 
    Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ года, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.
 
    Таким образом, судом установлено, что сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены требования закона о заключении этого договора в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам, и о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем,определена стоимость передаваемого имущества и полностью оплачена покупателем.
 
    То есть, суд принимает во внимание, что фактически указанный договор после его заключения был исполнен сторонами, так как покупатель полностью оплатил всю цену договора, а продавец передал ему спорную квартиру, которой покупатель с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ пользовался открыто и непрерывно, как своей собственной, проживая в ней и числясь зарегистрированным в ней по месту жительства.
 
    Учитывая совокупность представленных доказательств, а также то, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 при жизни возникло право собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Суд считает установленным, что ФИО4 на день смерти - ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежала квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, и указанное имущество должно быть включено в наследственную массу после ее смерти и согласно ч.2 ст.218 ГК РФ данное имущество может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
 
    В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.
 
    Судом установлено, что наследником по завещанию является сын наследодателя - ФИО7 (справка о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г.), который обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования и фактически принял наследство, оставшись проживать в спорной квартире, что также следует из показаний свидетелей ФИО18, ФИО19, однако до момента своей смерти спорную квартиру за собой не зарегистрировал.
 
    ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд считает установленным, что ФИО7 на день смерти - ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о смерти II -ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежала квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, и указанное имущество должно быть включено в наследственную массу после его смерти и согласно ч.2 ст.218 ГК РФ данное имущество может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
 
    Наличие завещания, составленного ФИО7, судом не установлено.
 
    В силу ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
 
    В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.
 
    Наследников первой очереди на наследство, открывшееся после смерти ФИО7, не установлено.
 
    Наследником второй очереди является его брат - Солодилов Ю.А. (свидетельство о рождении I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Как установлено в судебном заседании, Солодилов Ю.А., являясь наследником по закону второй очереди, в установленный законом шестимесячный срок принял наследство, открывшееся после смерти ФИО7 путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
 
    В соответствии со ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, и учитывая, что Солодилов Ю.А. в установленный законом шестимесячный срок, являясь наследником по закону второй очереди, принял наследство, открывшееся после смерти брата ФИО7 путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, завладел наследственным имуществом, принял меры к сохранности наследственного имущества, произвел ремонт спорной квартиры, при этом, наличие иных наследников, в том числе, претендующих на обязательную долю в наследстве, судом установлено не было, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО18, ФИО19, суд считает возможным признать за Солодиловым Ю.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти брата - ФИО7, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Солодилова Юрия Алексеевича к администрации Полевского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Солодилова Ю.А. удовлетворить.
 
    Признать за Солодиловым Ю.А. право собственности на квартиру № № общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: