Решение от 06 июня 2014 года №2-297/2014г.

Дело № 2-297/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 июня 2014 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истца Макарова В.М.,
 
    законного представителя Камошиной Ю.В.,
 
    третьего лица Макаровой Р.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску МАКАРОВА В.М. и КАМОШИНОЙ Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Макаров В.М. и Камошина Ю.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, в обоснование которого указали, что по договору социального найма от *** № Макаровой Р.И. был предоставлен в пользование жилой <адрес>. Совместно с нанимателем приживают и зарегистрированы Макаров В.М., Камошина Ю.В., Макаров И.В., ФИО3. В *** всеми членами семьи было принято решение о приватизации дома Макаровым В.М. и ФИО3. в общую долевую собственность, остальные члены семьи от участия в приватизации отказались. *** администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан им был передан бесплатно в собственность жилой <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное щитовое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. В *** они обратились в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за получением свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом. В этом им было отказано, так как СПК «<данные изъяты>», передавший в муниципальную собственность жилой фонд по акту приема-передачи от ***, право собственности на указанный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании выписки из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, данный жилой дом находится в муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>. Деятельность СПК «<данные изъяты>» прекращена. Ранее в приватизации жилья они не участвовали. Истец Макаров В.М. и законный представитель Камошина Ю.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Тимачёва Д.О., просили суд признать за Макаровым В.М. и Тимачевым Д.О. право общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истец Макаров В.М. и законный представитель Камошина Ю.В. поддержали заявленные исковые требования. Макаров В.М. суду пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, был предоставлен ему и ее супруге Макаровой Р.И. в *** колхозом «<данные изъяты>», когда он работал в этом хозяйстве механизатором, а жена зоотехником. Дом щитовой. В *** у них родился сын И., в *** – дочь Ю.. В *** у Ю. родился сын ФИО3. На семейном совете они решили приватизировать дом в его собственность и собственность внука ФИО3. В приватизации жилья ранее не участвовали. В *** колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», а в *** – СПК «<данные изъяты>». СПК «<данные изъяты>», передавший жилой фонд в муниципальную собственность, в настоящее время прекратил свою деятельность и ликвидирован.
 
    Законный представитель Камошина Ю.В. подтвердила объяснения Макарова В.М., пояснила, что в приватизации жилья она участвовать не желает.
 
    Представитель ответчика – глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Дудьева А.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью по работе, иск признает в полном объеме.
 
    Третье лицо Макарова Р.И. просила заявленные требования удовлетворить, в приватизации жилья участвовать не желает.
 
    Третье лицо Макаров И.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил заявленные требования удовлетворить, в приватизации жилья участвовать не желает.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО «<данные изъяты>» (л.д.54).
 
    Постановлением исполняющего обязанности главы администрации <адрес> от *** № «О перерегистрации товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО «<данные изъяты>» преобразовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.55).
 
    Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.13-16) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилого фонда жилой <адрес>.
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что жилой <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесен в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № на основании решения Совета депутатов от *** № (л.д.12).
 
    Как усматривается из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.10-11), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации Дудьевой А.П. передает жилой <адрес> сельского поселения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Макарову В.М., *** года рождения, и ФИО3, *** года рождения.
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.17) по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы по месту жительства: Макаров В.М., *** года рождения, - с ***, Макарова Р.И., *** года рождения, - с ***, Макаров И.В., *** года рождения, - с ***, Камошина Юлия Викторовна, *** года рождения, - с ***, и ФИО3, *** года рождения, - с ***.
 
    Справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** подтверждается, что Макаров В.М. в приватизации жилья не участвовал и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д.18).
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № «А» (л.д.53), по архивным данным Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» сведениями о домовладении на праве собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Макарова В.М., *** рождения, не располагает.
 
    Из технического паспорта на жилой <адрес> сельского поселения <адрес> следует, что объект недвижимого имущества является жилым помещением, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.39-50).
 
    Согласно кадастровому паспорту здания от *** (л.д.51-52) жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.19), заключенного между собственником жилья – муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» (наймодателем) в лице главы администрации <адрес> ФИО1 и Макаровой Р.И. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: муж - Макаров В.М., *** года рождения, сын - Макаров И.В., *** года рождения, дочь - Камошина Ю.В. *** года рождения, и внук - ФИО3, *** года рождения.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.47-50) следует, что зарегистрировать право собственности, переход права муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право общей долевой собственности Макарова В.М. и ФИО3 на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** (л.д.25-27) подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена с ***.
 
    Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).
 
    Истец Макаров В.М. и законный представитель Камошина Ю.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3., просили суд признать за Макаровым В.М. и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом в равных долях, по 1/2 доли за каждым, что свидетельствует о наличии достигнутого соглашения.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, приобретено указанными лицами в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанный жилой дом и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность. Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> жилого <адрес> в общую долевую собственность Макарову В.М. и ФИО3 фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время эти лица проживают и пользуются указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ними право общей долевой собственности на данное жилое помещение.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за МАКАРОВЫМ В.М., *** года рождения, и ФИО3, *** года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий