Решение от 13 февраля 2014 года №2-297/2014

                                                  Дело № 2-297/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     именем Российской Федерации
 
    13 февраля 2014 года                                         г.Новошахтинск
 
              Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием:
 
    истца Кашу В.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашу В.Г. к Квартиной Е.В., Пляшечниковой А.Г., Погорелой Р.В. и Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в перепланированном виде домовладения и признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить в перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, общеполезной площадью           187,1 кв.м, в том числе жилой площадью 110,4 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом литер А3, А4, а, а1, а также надворные постройки и сооружения.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что хххх умерла его мать, А.И.. Матери на праве собственности принадлежала 1/4 доля жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенная по адресу: ХХХ. Вышеуказанная 1/4 доля жилого дома в праве общей долевой собственности расположена на земельном участке площадью 1204 кв.м.Он является наследником по закону умершего наследодателя.В установленный законом срок он обратился в нотариальные органы за свидетельством о праве на наследство по закону, где нотариусом ХХХ К. хххх ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную 1/4 долю жилого дома, общей площадью 163,8 кв.м, в том числе жилой площадью 110,8кв.м. Также в данном свидетельстве о праве на наследство по закону нотариус указала, что 1/4 доля жилого дома по                    ХХХ расположена на земельном участке размером 1523 кв.м, на указанном участке также расположены три летние кирпичные кухни, четыре деревянных сарая, набивной сарай, кирпичный сарай, металлический гараж, деревянные сооружения. В связи с тяжелым материальным положением он своевременно не зарегистрировал выданное ему нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону в учреждении юстиции. В настоящее время он решил привести документы в соответствие, но зарегистрировать выданное ему нотариусом                                           ХХХ К. свидетельство о праве на наследство по закону от хххх реестровый №+++, в учреждении юстиции в настоящее время не представляется возможным, в жилом доме имеются самовольные перепланировки, а именно значительно увеличилась общая площадь вышеуказанного жилого дома, с общей площади -163,8 кв.м на общую площадь - 187,1 кв.м, также изменилась и жилая площадь дома, с 110,8 кв.м на 110,4 кв.м. Изменение площадей произошло за счет того, что при жизни мать возвела жилую пристройку литер А4, перепланирована комната № 7, возведены комнаты № 4,5,6. Узаконить данные самовольные перепланировки не представляется возможным, так как собственник, его мать, умерла.
 
    Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Новошахтинска.
 
    Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на 1/4 долю спорного дома, оставшуюся после смерти А.И., умершей хххх в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске..
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Ответчики Квартина Е.В., Пляшечникова А.Г., Погорелая Р.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям, имеющимся в материалах дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Квартиной Е.В., Пляшечниковой А.Г., Погорелой Р.В. в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения истца, обозрев инвентарное дело №+++ на дом ХХХ, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что хххх умерла А.И., хххх года рождения (л.д.13 - копия свидетельства о смерти).
 
    После ее смерти хххх нотариусом ХХХ             К. было выдано свидетельство о праве на наследство на имя Кашу В.Г. - истца по делу, в том числе на наследственное имущество в виде 1/4 доли жилого дома, находящегося в ХХХ, общей площадью 163,8 кв.м, жилой - 110,8 кв.м, три летние кирпичные кухни, четыре деревянных сарая, набивной сарай, кирпичный сарай, металлический гараж, деревянные сооружения, расположенные на земельном участке размером 1523 кв.м.
 
    На основании ст.546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
 
    Таким образом, наследство, открывшееся после смерти А.И., в том числе в виде 1/4 доли дома ХХХ, фактически принято истцом.
 
    Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, общая площадь спорного домовладения изменилась с 163,8 кв.м на 187,1 кв.м, жилая площадь с 110,8 кв.м на 110,4 кв.мза счет самовольного переустройства. Состав объекта: А, А3, А4, а, а1. Изменение площадей произошло за счет того, что при жизни наследодатель А.И. самовольно возвела жилую пристройку литер А4 (комнаты №№ 4,5,6) к вышеуказанному дому, перепланировала комнату № 7, а также за счет внесения холодной пристройки комнаты №№ 25,26,27.
 
    В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
               Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно сообщению главного архитектора ХХХ              №+++ от хххх переустройство, произведенное в жилом доме, расположенном по адресу: ХХХ, не нарушает градостроительные нормы.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные реконструкция и перепланировка в спорном жилом доме не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данное переустройство может быть сохранено, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
              Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, он зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кашу В.Г. к Квартиной Е.В., Пляшечниковой А.Г., Погорелой Р.В. и Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в перепланированном виде домовладения и признании права собственности, удовлетворить.
 
               Сохранить в переустроенном виде жилой дом №+++, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 187,1 кв.м, жилой площадью 110,4 кв.м.
 
    Признать за Кашу В.Г. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №+++ (литер А, А3, А4, а, а1), общей площадью 187,1 кв.м, жилой площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, с надворными постройками и сооружениями, расположенными по вышеуказанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2014 года.