Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-297/2014
к делу № 2-297/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 апреля 2014 г. Павловский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Куриленко И.А.
при секретаре Курдияшко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Смертя Александра Владимировича, Шестакова Олега Владиславовича к администрации МО Павловский район, администрации Новолеушковского сельского поселения о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и об изменении назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом",
УСТАНОВИЛ:
Истцы, через своего представителя по доверенности Глебову М.В., обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к ответчикам о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и об изменении назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом".
Указывают, что согласно дубликата договора купли-продажи жилого дома по доверенности, выданного администрацией Новолеушковского сельского поселения от 24.02.2014 г. и зарегистрированного в БТИ 31.01.1991 г., Смертя А.В. принадлежит ? доля жилого кирпичного дома и строений расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1500 кв.м. Решением Павловского районного суда Краснодарского края от 21.08 2013г. за Шестаковым О.В. признано право собственности на квартиру <адрес> состоящую из ? доли жилого дома литер «А» комнаты № 1, 2, 3а, 4, 5 6; литер «а» комната № 7; литер «а3» комната № 8, а также строений и сооружений литеры «Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16», по указанному адресу. Суд обязал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить <адрес> на кадастровый учет и выдать истцу кадастровый паспорт на квартиру. Смертя А.В. принадлежит ? доля жилого дома – <адрес>, общей площадью 62,5 литер «А» помещения № 1,2, 3, 4, литер «а2» 5, 6, 7, 8, а также строения и сооружения литеры «Г2, под Г2, Г5, Г7, Г8». 17.02.2014 г. Смертя А.В. подал заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и 20.02.2014 г. получил решение № 2343/5/14-73816 об отказе в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях в связи с выявлением отсутствия необходимого документа, подтверждающего в соответствии с действующим федеральным законом изменение назначения здания. В связи с этим проведение кадастрового учета <адрес> невозможно
Просят суд признать ? долю жилого дома, принадлежащую Смертя А.В. на праве собственности, литер «А» помещения № 1,2, 3, 4, литер «а2» 5, 6, 7, а также строений и сооружений литеры «Г2, под Г2, Г5, Г7, Г8», квартирой <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>; признать здание, расположенное по <адрес>, ст. Новолеушковской. <адрес> - многоквартирным домом; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; обязать Филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району изготовить технический паспорт на квартиру <адрес> состоящую из ? доли жилого дома литер «А» помещения № 1,2, 3, 4, литер «а2» 5, 6, 7, 8, а также строений и сооружений литеры «Г2, под Г2, Г5, Г7, Г8» расположенных на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить <адрес> состоящую из ? доли жилого дома литер «А» помещения № 1,2, 3, 4, литер «а2» 5, 6, 7, 8, а также строений и сооружений литеры «Г2, под Г2, Г5, Г7, Г8» расположенных на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> на кадастровый учет и выдать истцу кадастровый паспорт на квартиру
Представитель истцов в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать ? долю жилого дома, принадлежащую Смертя А.В. на праве собственности, литер «А» помещения № 1,2, 3, 4, литер «а2» 5, 6, 7, а также строений и сооружений литеры «Г2, под Г2, Г5, Г7, Г8», квартирой № <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>; признать здание, расположенное по <адрес> - многоквартирным домом; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом»..
Представитель ответчика - администрации МО Павловский район в судебное заседании не явился, поступил отзыв, просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение принять на усмотрение суда.
Представитель ответчика – администрации Новолеушковского сельского поселения в судебное заседание не явился, поступило заявление, просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования признают.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, решение просят принять на усмотрение суда.
Выслушав представителя истцов, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования Смертя А.В., Шестакова О.В. к администрации МО Павловский район, администрации Новолеушковского сельского поселения о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и об изменении назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом" подлежат удовлетворению.
Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета в связи с изменением назначения объекта учета должна быть представлена копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения объекта учета.
Документами, подтверждающими в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения, является вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, что установлено частью 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ.
Согласно дубликата договора купли-продажи жилого дома по доверенности, выданного администрацией Новолеушковского сельского поселения от 24.02.2014 г. и зарегистрированного в БТИ 31.01.1991 г., Смертя А.В. принадлежит ? доля жилого кирпичного дома и строений расположенных по адресу: <адрес>, а именно Смертя А.В. принадлежит ? доля жилого дома – <адрес>, общей площадью 62,5 литер «А» помещения № 1,2, 3, 4, литер «а2» 5, 6, 7, 8, а также строения литеры «Г2, под Г2, Г5, Г7, Г8»и сооружения.
Согласно Акта обследования о соответствии градостроительным требованиям строений расположенных на участке в <адрес> от 05.12.2011 г. размещение жилого дома с пристройками литеры «А,а,а2,аЗ» и хозяйственных строений на участке соответствует санитарным, и противопожарным нормам. Определить соответствие градостроительным требованиям, не предоставляется возможным в связи с отсутствием межевания земельного участка.
Согласно решения Павловского районного суда от 21 августа 2013 года Шестакову О.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, состоящая из ? доли жилого дома литер «А» комнаты № 1, 2, 3а, 4, 5, 6; литер «а» комната № 7; литер «а3» комната № 8, а также строений и сооружений литеры «Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16» расположенных на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.
Смертя А.В. подал заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
20.02.2014 г. решением № 2343/5/14-73816 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> отказано в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях в связи с выявлением отсутствия необходимого документа, подтверждающего в соответствии с действующим федеральным законом изменение назначения здания.
Согласно технического заключения выданного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Павловскому району жилой дом и строения, расположенные в <адрес>, соответствуют следующим требованиям СНиП, предъявляемым у данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке),противопожарным (по противопожарным расстояниям), каждая из долей жилого дома является структурно обособленным помещением (квартирой), состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и иным требованиям законодательства.
Таким образом, судом было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, то есть является многоквартирным.
При таких обстоятельствах суд считает, что уточненные исковые требования Смертя А.В., Шестакова О.В. к администрации МО Павловский район, администрации Новолеушковского сельского поселения о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и об изменении назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом" подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.257,258, 194-199 ГПК РФ, ст.ст.16, 29 ЖК РФ, ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд,
РЕШИЛ:
Признать ? долю жилого дома, принадлежащую Смертя Александру Владимировичу, состоящую из: строение литер «А» помещения № 1,2, 3, 4, литер «а2» помещения № 5, 6, 7, а также строения литеры «Г2, под Г2, Г5, Г7, Г8» и сооружений, квартирой № <адрес> расположенной на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать здание, расположенное по <адрес> - многоквартирным домом.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю изменить назначение здания, расположенного по адресу: ст<адрес> - с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течении месяца со дня его вынесения.
Председательствующий -
