Решение от 03 июня 2014 года №2-297/2014

    Дело № 2-297/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г.Вяземский 03 июня 2014 года
 
    Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Якина А.А.,
 
    при секретаре Антоновой О.Ю.,
 
    с участием: истца Ирха А.С.,
 
    представителя ответчика – администрации городского поселения «Город Вяземский» Сальникова П.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ирха А.С. к администрации городского поселения «Город Вяземский» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ирха А.С. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу:<адрес>. Квартира расположена на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома. В марте 2014г. для улучшения условий проживания и более рационального использования имеющихся площадей она произвел перепланировку вышеуказанной квартиры путем демонтажа кирпичной перегородки между туалетом и ванной комнатой и коридором, произвел демонтаж ниши, дверного блока в коридоре, унитаза, с последующем устройством кирпичной кладки в месте демонтированного проема в ванной комнате, монтажа перегородки из ГВЛ в санузле, установки шкафа купе, монтажа унитаза, в результате чего, санузел и ванная комната стали одним помещением, вместо ниши был установлен встроенный шкаф-купе. В связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась на 0,19 кв.м. и стала 52,29 кв.м. в том числе из-за увеличении площади туалета и ванной., которая ранее составляла 3,4 кв.м., после сноса стены составляет 4,2 кв.м., и уменьшения площади коридора на 1,4 кв.м. Все работы он производил согласно проекту. Рабочий архитектурный проект перепланировки квартиры был изготовлен ФИО7». Производя перепланировку согласно проекту он не знал, что ему необходимо прежде получить разрешение на перепланировку в администрации городского поселения «Город Вяземский», а уже после заказывать проект и выполнять работы. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился к ответчику с вопросом как узаконить произведенную им перепланировку, и получил ответ, что перепланировка произведена им самовольно, и узаконить её можно только в судебном порядке. В соответствии с проектной документацией вариант перепланировки предложенный в проекте соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Указанное подтверждается заключением №24 ФИО8 выданным ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому выполненная перепланировка квартиры произведена согласно проекту, эксплуатационная пригодность конструкций выполненной перепланировки согласно СП 13-102-2003 оценивается как «Работоспособное» и не препятствует нормативной эксплуатации объекта. Квартира после перепланировки является безопасной для жизни и здоровья лиц проживающих в квартире и соответствует требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности квартиры и в целом жилого дома. Перепланировка была произведена путем таких изменений объекта и его частей, которые не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» квартира соответствует СанПин 2.1.2.2645-10. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ согласование проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт в части пожарной безопасности не производиться. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустановленном или перепланированном состоянии. Если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного просил сохранить жилое помещение, расположенного в <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании истец Ирха А.С. на исковом требовании настаивал, в обоснование привел доводы, указанные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Вяземский» Сальников П.В. исковое требование о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, признал полностью.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
 
    Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В силу ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется, если реконструкция (перепланировка) была произведена путем таких изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, которые не затрагивают конструктивные характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.
 
    Из материалов дела следует, что Ирха А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты>
 
    Из содержания искового заявления Ирха А.С. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года для улучшения условий проживания и более рационального использования имеющихся площадей он произвел перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 52,1 кв.м. до 52,29 кв.м. В ходе реконструкции были произведены следующие работы: демонтаж перегородки, между туалетом и ванной комнатой, и коридором, ниши, дверного блока в коридоре, унитаза, с последующим устройством кирпичной кладки в месте демонтированного проема в ванной комнате, монтажа перегородки из ГВЛ в санузле, установки шкафа - купе, монтажа унитаза.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в <адрес> в настоящее время составляет 51,8 кв.м.
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данной квартиры до перепланировки составляла 52,1 кв.м., то есть площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м.
 
    По результатам акта обследования жилого помещения ФИО10 установлено, что перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, пригодна к эксплуатации и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности, и безопасности здания, и согласно СП 13-102-2003 оценивается как «Работоспособное».
 
    Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в Вяземском, Бикинском, имени Лазо районах» № от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> соответствует Сан Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Вяземский» Сальников П.В. исковые требования Ирха А.С. признал, что подтверждается заявлением о признании исковых требований.
 
    Поскольку произведенная Ирха А.С. перепланировка квартиры была произведена путем таких изменений жилого помещения, которые не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства, суд находит, что иск Ирха А.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Иск Ирха А.С. удовлетворить.
 
    Сохранить помещение, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью – 51,8 кв.м, в том числе жилой – 32,6 кв.м, в перепланированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий: судья А.А. Якин