Решение от 05 августа 2014 года №2-297/2014

    дело № 2- 297/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Александровск-Сахалинский 05 августа 2014 г.
 
    Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием
 
    представителя истца ООО «Александровская строительная компания» Татаренкова С.И., предоставившего доверенность,
 
    при секретаре Семижоновой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания» к В.О.В. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возмещении судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания» обратилось в Александровск-Сахалинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ответчика В.О.В. задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанные ООО «Александровская строительная компания» в размере Рублей и понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере Рублей.
 
    В обоснование исковых требований представитель истца указал, что на основании договора управления муниципальными квартирами в многоквартирных домах на территории городского округа «Александровск-Сахалинский район» от 29.11.2010 года, заключенного по итогам открытого конкурса, с комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» и обществом с ограниченной ответственности «Александровская строительная компания», договора управления многоквартирным домом, ООО «Александровская строительная компания» осуществляет за плату работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме ответчика по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в собственности В.О.В.. Кроме нее в квартире зарегистрирована ее дочь ФИО1.
 
    Из протоколов общего собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в качестве способа управления многоквартирным домом собственниками выбрана управляющая компания ООО «Александровская строительная компания». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Александровская строительная компания» оказывала В.О.В. следующие услуги: текущий ремонт конструктивных элементов здания, уборка подвальных помещений, внутридомовое обслуживание сетей энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, сбор и вывоз твердо- бытовых отходов. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком подтверждается наличием лицевого счета № в управляющей компании. Плата от ответчика за предоставленные услуги не поступала должным образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере Рублей. Такие действия ответчика неправомерны и нарушают законные интересы истца.
 
    В судебное заседание не явилась надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела (о чем имеется расписка о вручении судебного извещения) ответчик В.О.В., которая не уведомила суд о причинах неявки в судебное заседание, не представила доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении слушания дела, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика В.О.В. в порядке заочного производства.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Александровская строительная компания» по доверенности Татаренков С.И. настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, кроме того, суду пояснил, что от ответчика в адрес управляющей компании не поступало каких- либо заявлений, жалоб и претензий по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в течении 2012- 2013 годов. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма- предупреждения об имеющейся задолженности, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца ООО «Александровская строительная компания» Татаренкова С.И., суд приходит к следующим выводам:
 
    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 30, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с пунктами «г» и «д» Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
 
    В силу ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Исходя из положений ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    Как установлено в судебном заседании ответчик В.О.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13).
 
    В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Согласно протокола общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ собственниками выбрано управление многоквартирным домом ООО «Александровская строительная компания». Указанный протокол общего собрания собственников жилья в установленном законом порядке незаконным не признавался и соответственно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и не участвующих в голосовании (л.д.14)
 
    Согласно протокола № 1 проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме голосования по выбору управляющей компании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками, в том числе В.О.В., выбрано способом управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Александровская строительная компания» (л.д.17).
 
    Статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ и статьями 30, 31, 37, 39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме и членов его семьи участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В Определении Конституционного Суда РФ № 805- О- О от 21 октября 2008 года указано, что сами по себе нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений с многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующим санитарным и техническим требованиям и отвечают общим интересам собственников помещений.
 
    В.О.В. договор управления многоквартирным домом с ООО «Александровская строительная компания» не заключала.
 
    Отсутствие письменного договора между ООО «АСК» и В.О.В., по мнению суда, не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности и не должно служить препятствием для реализации права исполнителя услуги на получение соответствующих платежей.
 
    Сумма расчета и период образования задолженности В.О.В. в размере 50515 рублей 37 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждена дифференцированным расчетом исковых требований ООО «Александровская строительная компания». Указанный расчет суд считает обоснованным и арифметически верным, и кроме того, расчет подтверждается исследованными судом в судебном заседании доказательствами, предоставленными ООО «Александровская строительная компания».
 
    Доказательств оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком В.О.В. суду не предоставлено.
 
    В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность от 13 августа 2006 г. № 491, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Пунктами 7, 8 установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, такого рода заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
 
    Вместе с тем, из материалов дела, предоставленной представителем истца справки и показаний представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик с заявлением о произведении перерасчета за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в ООО «Александровская строительная компания» не обращалась. Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.
 
    В обоснование доводов о надлежащем исполнении выполнении работ, направленных на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, представителем ООО «Александровская строительная компания» представлены: акты технического состояния многоквартирного <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт готовности к отопительному периоду 2013-2014 годов, графики вывоза ТБО по жилому фонду ООО «Александровская строительная компания» 2012 и 2013 год, графики уборки подвального помещения жилого фонда обслуживаемого ООО «Александровская строительная компания» 2012 и 2013 годы, графики текущего ремонта ВДО электроснабжения жилого фонда обслуживаемого ООО «Александровская строительная компания» 2012 и 2013 годы, акт выполненных работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, обслуживаемого ООО «Александровская строительная компания» за июль 2012 года, подписанный ООО «Александровская строительная компания» и председателем Комитета по управлению муниципальной собственности городского округа «<адрес>», акты выполненных работ по текущему ремонту системы теплоснабжения жилого фонда, обслуживаемого ООО «Александровская строительная компания» за январь, февраль, май, декабрь 2012 года, январь, февраль, март, май, подписанные ООО «Александровская строительная компания» и председателем Комитета по управлению муниципальной собственности городского округа «<адрес>», акты выполненных работ по текущему ремонту системы электроснабжения жилого фонда, обслуживаемого ООО «Александровская строительная компания» за июнь, июль, август 2012 года, апрель август, ноябрь 2013 года, подписанные ООО «Александровская строительная компания» и председателем Комитета по управлению муниципальной собственности городского округа «<адрес>», акты выполненных работ по текущему ремонту системы водоснабжения и водоотведения жилого фонда, обслуживаемого ООО «Александровская строительная компания» за июнь, декабрь 2012 года, январь, февраль 2013 года, подписанные ООО «Александровская строительная компания» и председателем Комитета по управлению муниципальной собственности городского округа «<адрес>», акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, обслуживаемого ООО «Александровская строительная компания» за июль-сентябрь 2013 года, ноябрь-декабрь 2013 года, подписанный ООО «Александровская строительная компания» и председателем Комитета по управлению муниципальной собственности городского округа «<адрес>», акты выполненных работ, подписанные собственниками <данные изъяты>
 
    Вышеперечисленные доказательства получены в порядке, предусмотренном законом, взаимосвязаны между собой и в своей совокупности, подтверждают обстоятельства, обосновывающие исковые требования ООО «Александровская строительная компания» к ответчику, а так же обстоятельства, необходимые для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии со статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает имеющиеся доказательства относимыми,
 
    так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, допустимыми и достаточными для правильного рассмотрения дела.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ООО «Александровская строительная компания» и взыскании с В.О.В. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере Рублей
 
    В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать, кроме того, и указание на распределение судебных расходов.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Поскольку исковые требования ООО «Александровская строительная компания» к В.О.В. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 1715 рублей 46 копеек.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания» удовлетворить.
 
    Взыскать с В.О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Александровская строительная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере Рублей и расходы истца на оплату государственной пошлины в размере Рублей
 
    Ответчик вправе подать в Александровск- Сахалинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Александровск- Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное заочное решение составлено 08 августа 2014 года.
 
    Судья Александровск- Сахалинского городского
 
    суда Сахалинской области (подпись) Д.Г.Захаров
 
    Верно
 
    Судья Д.Г.Захаров