Дата принятия: 08 мая 2013г.
Номер документа: 2-297/2013г.
к делу № 2-297/2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«08» мая 2013 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.И. (представитель истца по доверенности С. Е.В.) к администрации МО Щ.Р., администрации Шабельского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит магазин с пристройкой литера «А», «а» общей площадью <--------> кв.м. расположенный сС.Ш.У.М.Щ.Р.. Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от <-----> года, акта передачи здания от <-------> года, решения мирового судьи судебного участка №Щ.Р. от <-------> года. По договору купли продажи здания истец приобрел магазин №<-------> расположенный на земельном участке площадью <--------> кв.м., и все расположенные на нем подсобные помещения, в том числе литер «Б», «В». Однако на момент заключения договора указанные подсобные помещения были в полуразрушенном состоянии и в договоре купли - продажи и в акте передачи не указаны, хотя и являлись неотъемлемой частью приобретенного имущества. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку бывший собственник имущества ликвидирован и правопреемников нет. Истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, нежилого назначения, площадью <-------> кв.м., инвентарный номер <------->, кадастровый <--------> и нежилое помещение площадью <------->, кв.м., расположенные по адресу: РФ, К.К.Щ.Р.С.Ш.
Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом о причинах своей неявки суду не сообщил. Представитель истца в судебное заседание поддержал исковые требования, просит суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности серии <----> С. Е.В. поддержала исковые требования Т. В.И., просила суд удовлетворить их в полном объеме. Также пояснив, что истец не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается соответствующими документами, в связи с чем иск подсуден Щербиновскому районному суду. Бывший собственник имущества решением Арбитражного суда ликвидирован и правопреемников не имеет. Т. В.И. пользуется, владеет приобретенным имуществом более 10 лет, несет бремя по их содержанию и нахождения в технически и справном состоянии. Никаких претензий со стороны третьих лиц к нему по поводу пользования приобретенного им имущества не предъявляется. На момент заключения договора купли-продажи от <---------> года подсобные помещения литер <------> были расположены при магазине, что подтверждается сведениями технического паспорта от 1996 года.
Представители ответчиков администрации МО Щ.Р., администрации Ш. сельского поселения Щ.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело без их участия, против исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по К.К.Щ.Р. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлении адресованном суду просят рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании договора купли-продажи, Т. В.И. приобрел в собственность у Щ.Р. потребительского общества одноэтажное здание - магазина №<----->, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ш.У.М., литер «<----->» общей площадью <----> кв.м., на земельный участок занимаемый объектом недвижимости приобрел право пользования.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Щ.Р.К.К. от <------> года вышеуказанный договор купли-продажи признан действительным.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <------> Т.И.В. на праве собственности принадлежит магазин с пристройкой литер <------> общей площадью <-------> кв.м. расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Ш.У.М., кадастровый номер <--------->.
Однако на земельном участке помимо основного здания расположены подсобные помещения – склад литер «Б» и склад литер «В» общей площадью <------> кв.м., и <-----> кв.м. соответственно, которые в договоре купли-продажи, и в акте передачи здания магазина отражены небыли.
Вышеуказанные подсобные помещения на момент заключения договора купли-продажи являлись неотъемлемой частью приобретаемого недвижимого имущества, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте от <----> г. В техническом паспорте здания также отражены за тем же инвентарным номером <------> и существующие спорные объекты складов.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Продавец Щ. районное потребительское общество ст. Старощербиновская вышеуказанного имущества прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией по решению Арбитражного суда г. К. от <----> года, правопреемников в ликвидированной организации нет.
Согласно кадастровых паспортов нежилым зданиям по адресу места расположения: У.М.С.Ш.Щ.Р.К.К. с инвентарным номером <------>, площадью <-------> кв.м. и площадью <-----> кв.м. присвоены кадастровые номера <-------> и <--------> соответственно. Год ввода в эксплуатацию указанных нежилых зданий в кадастровом паспорте указан <------> что также подтверждает их существование на момент заключения договора купли-продажи и то, что данные объекты недвижимости не являются самовольно возведенными сооружениями.
Из представленных суду доказательств следует, что Т. В.И. более 10 лет добросовестно пользуется приобретенным им недвижимым имуществом, произвел ремонт магазина и складов, которые необходимы для полноценного функционирования магазина. Истец несет бремя их сохранности и надлежащего содержания, оплачивает налоги и коммунальные платежи. С момента владения истцом вышеуказанным имуществом никто не предъявлял претензий по использованию указанных складов расположенных на земельном участке по адресу: У.М.С.Ш.Щ.Р.К.К..
Исходя из действующего законодательства и правоприменительной практики судов РФ следует, что главная вещь и ее принадлежность представляют собой отделимые друг от друга разнородные вещи. Различия между ними состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а последняя по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь признана ей служить (обслуживать). Таким образом, правило о следовании принадлежности судьбе главной вещи не поставлено в зависимость от учета объекта в качестве недвижимого имущества.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <----->. №<----->, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истцом совокупностью представленных суду доказательств подтверждено приобретение им недвижимого имущества по адресу: Щ.Р.С.Ш.У.М., в том числе объектов недвижимости под литерами «<---->», которые на момент заключения договора купли-продажи от 2002 года являлись неотъемлемой частью приобретаемого им магазина (главной вещи).
С учетом изложенного требования Т. В.И. законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Т.В.И. к администрации МО Щ.Р., администрации Ш. сельского поселения Щ.Р. о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.
Признать за Т.В.И. право собственности на объекты недвижимости, нежилого назначения площадью <-----> кв.м., инвентарный номер <------>, кадастровый <---------> и нежилое помещение площадью <-----> кв.м. кадастровый номер <------->, расположенные по адресу: РФ, К.К.Щ.Р.С.Ш.У.М..
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу 11.06.2013г.
Согласовано
Судья Щербиновского районного суда
Р. Н..Гардер
