Дата принятия: 27 сентября 2013г.
Номер документа: 2-2971-2013г.
Дело №2-2971-2013 г.
Поступило в суд 04.09.2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2013г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск
в составе:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Черепановой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернюк Владимира Федосеевича к мэрии г. Новосибирска, администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что проживает в квартире <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры.
Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Чернюк В.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил.
Представитель администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица Чернюк Л.К., Чернюк В.С., Переверзева Н.В. в судебном заседании полагали возможным удовлетворить заявленные требования.
Выслушав пояснения истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.
В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из домовой книги от 02.09.2013г., выданной ЗАО УК «СПАС-Дом» в <адрес> зарегистрированы Переверзева Наталья Владимировна, Чернюк Виктор Сергеевич, Чернюк Владимир Федосеевич, Чернюк Лидия Карловна. (л.д. 7)
Право занятия истцом перепланированного жилого помещения подтверждается копией ордера №680569 от 25.06.1987 года. (л.д. 5)
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на 3 этаже по адресу <адрес> ранее имела следующие технические характеристики: общая площадь 49,1 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. (№95), жилой комнаты площадью 16,0 кв.м. (№96); вспомогательная площадь 20,7 кв.м. состоит из коридора площадью 9,7 кв.м. (№99), туалета площадью 1,9 кв.м. (№98), кухни площадью 9,1 кв.м. (№97). (л.д. 9)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18 июня 2013г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», <адрес>, обозначенная на плане литерой А, расположена на 3 этаже по адресу <адрес>, после проведенных переустройства и перепланировки стала иметь следующие характеристики: общая площадь 49,2 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. (№2), жилой комнаты площадью 16,0 кв.м. (№3); вспомогательная площадь 20,8 кв.м. состоит из коридора площадью 8,9 кв.м. (№1), санузла площадью 2,8 кв.м. (№5), кухни площадью 9,1 кв.м. (№4). (л.д. 11)
Согласно составленному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» экспертному заключению по результатам технического обследования <адрес> жилого <адрес> перепланировка квартиры состоит из демонтажа перегородки между помещениями № 98 (туалет) и № 99 (коридор) (Приложение Б) с последующим возведением каркасной деревянной перегородки с дверным проемом, в результате чего образовалось помещение № 5 (санузел) и уменьшилась площадь помещения № 1 (коридор). Переустройство квартиры состоит из демонтажа печного оборудования в помещении № 97 (кухня), установки ванны и унитаза с подключением их к инженерным сетям многоквартирного дома в помещении № 5 (санузел), установки мойки и кухонной электрической печи с подключением их к инженерным сетям многоквартирного дома в помещении № 4 (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился. В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой <адрес> изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в стенах и перекрытии не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений квартиры (стены перекрытие) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 12-25)
Судом установлено, что администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от 23.08.2013 г. №54/01-12/3448 истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд.
Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить жилое помещение по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить двухкомнатную <адрес>, обозначенную на поэтажном плане литерой А, расположенную на 3 этаже по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых жилое помещение стало иметь следующие технические характеристики: общая площадь 49,2 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. (№2), жилой комнаты площадью 16,0 кв.м. (№3); вспомогательная площадь 20,8 кв.м. состоит из коридора площадью 8,9 кв.м. (№1), санузла площадью 2,8 кв.м. (№5), кухни площадью 9,1 кв.м. (№4).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья :
