Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-296/2014
дело № 2-296/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Троицк 29 мая 2014 года
Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., с участием представителя истца Мурзиной О.В., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеметовой Т.Б. к администрации Троицкого муниципального района, администрации Муниципального образования «Нижнесанарское сельское поселение о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.
В 1992 году колхоз «<адрес>», выделил ей, как молодому специалисту 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2013г. постановлением Нижнесанарской сельской администрации указанный жилой дом приобрел статус многоквартирного и жилому помещению, выделенному ей для проживания, присвоен адрес: <адрес>. В 1999г. СХПК « <адрес>» решил продать ей квартиру, в которой она проживает, на льготных основаниях, она уплатила в кассу предприятия стоимость квартиры. Письменный договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался. На основании похозяйственной книги за 2014 год она числится собственником указанной квартиры. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.
На основании изложенного просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную в доме № по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании не участвовал, извещался судебной повесткой по месту жительства. Представитель истца Мурзина О.В., действующая по доверенности, иск поддержала.
Представитель ответчика администрации - <адрес> района в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации МО «Нижнесанарское сельское поселение» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, представили заявление, в котором не возражали против иска.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Шеметов А.В., Шеметова Е.А., Шеметов Н.А. в судебном заседании не участвовали, извещены судебной повесткой, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.
Судом установлено и подтверждается справкой Троицкого отделения «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 7), что по адресу: <адрес>, расположена квартира №, общей площадью 83,6 кв.м. Постановлением администрации Нижнесанарского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом, в котором расположена квартира приобрел статус многоквартирного, 1/2 доли жилого дома присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).
Также судом установлено, что в 1992 году Шеметова Т.Б. работала в колхозе и была принята в члены колхоза. Ей, как молодому специалисту, колхоз «<адрес>» выделил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Шеметова Т.Б. вселилась в спорное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время с членами своей семьи.
В 1999 году на основании решения правления СХПК «<адрес>» (реорганизованный колхоз « <адрес>») Шеметова Т.Б. приобрела спорное жилое помещение у СХПК «<адрес>» по сделке, соответствующей договору купли-продажи. При этом стороны письменный договор купли-продажи спорного жилого помещения между собой не оформляли. Данное подтверждается Выпиской из протокола заседания правления СХПК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., копией квитанции к приходному кассовому ордеру о внесении стоимости квартиры в кассу кооператива (л.д.8-9).
Согласно выписки из похозяйственной книги( л.д.12) начиная с 1999 года спорная квартира числится за Шеметовой Т.Б. в собственности.
Так же судом установлено, что право собственности на спорную квартиру по настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой администрации МО «Нижнесанарское сельское поселение» от 23.09.2013г. (л.д.10), Уведомлениями Росреестра, Федеральной кадастровой палаты об отсутствии регистрации права собственности на квартиру, справкой Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого муниципального района (л.д.16,17).
Создание СХПК « Нижнесанарский» путем реорганизации колхоза проведено в рамках земельной реформы, проводимой на основании Земельного кодекса РСФСР, закона РФ « О земельной реформе». Порядок реорганизации колхоза был установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 м "О порядке реорганизации колхозов и совхозов.
В силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", колхозы и совхозы вправе передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты жилого фонда.
Как установлено выше колхоз «Нижнесанарский», при реорганизации в СХПК, спорную квартиру, относящуюся к жилому фонду, в муниципальную собственность не передавал.
Так же судом установлено, что Шеметова Т.Б. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, поскольку в судебном заседании было установлено, что она проживает в этой квартире с 1992 года, спорная квартира была приобретена ею в 1999 году и с момента приобретения квартиры и до настоящего времени она из квартиры никуда не уезжала, содержит квартиру в надлежащем состоянии.
Кроме вышеперечисленных письменных доказательств данное подтверждается так же показаниями свидетелей допрошенных в суде.
Свидетель Ш.М.Б. пояснила, что Шеметова Т.Б. ее сестра. Сестра в 1992 году получила от колхоза квартиру, как молодой специалист. С 1992 года стала в ней проживать с семьей. Так же известно, что в 1999 году колхоз, который стал СХПК <адрес> продал Шеметовой квартиру за имущественный пай. О чем было вынесено заседание правления. Шеметова все это время несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Это ей известно, так как она иногда по поручению Шеметовой производила данные платежи.
Свидетель Ш.Н.А. дала аналогичные показания, пояснив, что Шеметова выкупала данную квартиру у колхоза в 1999 году.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества может быть приобретено другим лицом на основании сделки.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную стоимость.
Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что Шеметова Т.Б. заключила договор купли-продажи спорной квартиры с СХПК Нижнесанарский, стоимость имущества 18 000 рублей, стороны сделку исполнили : имущество передано покупателю, стоимость оплачена продавцу, сделка прошла регистрацию согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», следовательно у нее возникло право собственности в момент заключения договора и регистрации на квартиру расположенную по адресу <адрес> (л.д.14).
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
На основании изложенного, оценивая все доказательства в совокупности, руководствуясь ст. 11,12 ГК РФ, данное право может быть признано за истцом в судебном порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шеметовой Т.Б. право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.
Судья: Е.В. Черетских
