Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-296/2014
Дело № 2-296/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Москаленский районный суд <адрес> в составе:
федерального судьи Барабанова А.Н.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО6, ФИО8, представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО11, назначенного в порядке статьи 50 ГПК РФ, удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО8, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 к ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО1 о признании недействительной записи в государственном кадастре недвижимости, обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>,
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО6, ФИО8, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО1 - удовлетворить.
Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в апелляционном порядке через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет вынесено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья А.Н. Барабанов
Дело № 2-296/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ года.
Москаленский районный суд <адрес> в составе: федерального судьи Барабанова А.Н.,
при секретаре ФИО4,
с участием истцов ФИО6, ФИО8, представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО11, назначенного в порядке статьи 50 ГПК РФ, удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО8, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 к ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО1 о признании недействительной записи в государственном кадастре недвижимости, обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>,
установил:
ФИО6, ФИО8 действующие за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО1 о признании недействительной записи в государственном кадастре недвижимости, обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что проживают в <адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, которая принадлежит им и их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности. В настоящее время они обратились с заявлением в администрацию поселения с целью приобретения земельного участка, расположенного под квартирой жилого дома, в котором они проживают. Однако при оформлении кадастрового паспорта на земельный участок им стало известно, что в государственном кадастре недвижимости уже зарегистрирован правообладатель данного земельного участка это ответчик ФИО1, которая, как им известно, до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником соседнего земельного участка, расположенному под квартирой № двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В последствии ответчик выехала на постоянное место жительства в <адрес> и продала квартиру с земельным участком АО «Маслосыркомбинат». В свою очередь она никогда не была собственником земельного участка, на котором находиться <адрес> никогда не проживала в этой квартире. Они обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с просьбой устранить техническую ошибку, однако им в этом было отказано.
Истцы ФИО6 и ФИО3 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе ФИО1 как собственника земельного участка с кадастровым номером № (№) расположенному по адресу: <адрес>. От остальных требований отказались. Уточнённые исковые требования поддержали на основании обстоятельств изложенных в заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, судебная повестка о вызове в суд возвращена с отметкой почты России - адресат не проживает по указанному адресу. Из справки УФМС ФИО1 выехала на постоянное место жительства в <адрес>.
Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО11 назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пояснил, что нарушений закона по порядку извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела он не усматривает. По заявленным исковым требованиям считает, что при постановке на кадастровый учёт спорного земельного участка, должностными лицами производящими регистрацию, была допущена явная техническая ошибка, в результате которой в государственном кадастре недвижимости ФИО1 была указана как правообладатель земельного участка, на котором расположена квартира истцов. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ФИО1, где указан иной адрес земельного участка, который был предоставлен ей в собственность.
Представитель ответчика ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещён судом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В возражении на иск указал, что согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учёта», филиал наделён полномочиями по государственному кадастровому учёту объектов недвижимостью с ДД.ММ.ГГГГ года. До указанной даты полномочия органа кадастрового учёта были возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время, у органа кадастрового учёта отсутствуют основания для исключения сведений о правах за ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку свидетельство о праве собственности на земельный участок послужило единственным основанием возникновения земельного участка. Согласно документам кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами №65 не представляется возможным проверить связь правообладателей земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Считает, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросу признания недействительной записи о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № не должен являться ответчиком, поскольку эта запись возникла в государственном кадастре недвижимости, до момента возложения на филиал функций органа кадастрового учёта, в связи с чем, просил суд отказать в удовлетворении иска.
Представители третьих лиц Управление Росреестра и администрации Москаленского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены судом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступило.
Суд с учётом мнения сторон определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктами 1, 2 части 1, а также пунктами 2,4 части 2 статьи 28 Федерального закона № 211-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
п.1 ч.1. техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
п.2 ч.1. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
п.2 ч.2. техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
п.4.ч.2. кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с пунктом 46 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» исправление технических ошибок в кадастровых сведениях осуществляется органом кадастрового учета по месту учета объекта недвижимости в срок не более чем пять рабочих дней со дня обнаружения таких ошибок, поступления в орган кадастрового учета заявления об исправлении технической ошибки или соответствующего решения суда.
В соответствии с пунктом 47 данного Приказа основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом было установлено, что истца ФИО6, ФИО3 и их несовершеннолетние дети: ФИО8, ФИО9 проживают в <адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, договором № 42, договором от ДД.ММ.ГГГГ года, справками администрации поселения, техническим и кадастровым паспортом на недвижимое имущество (л.д.7-19, 30-31).
Согласно справкам администрации Москаленского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ год по настоящее время по адресу: <адрес>, проживали ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ года) и ФИО3, а в <адрес> указанного дома, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО10 (л.д.20-21).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Серия РФ-ХХV1 № (л.д.33-34) следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 616 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № №, расположенному по адресу: <адрес>, в графе правообладатель, следует, что правообладателем данного земельного участка является ФИО1. Основание возникновение права - свидетельство о праве собственности на землю Серия РФ-ХХV1 № 0559625. Графа - особые отметки: фактически земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру № (л.д.6).
Таким образом, из материалов дела судом установлено, что ответчику ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, а не земельный участок по адресу: <адрес>,как это указано в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, что свидетельствует о технической ошибке, допущенной при регистрации и постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, исковые требования истцов являются обоснованными, а нарушенное их право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, подлежит восстановлению.
Доводы представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» о том, что данная техническая ошибка возникла в государственном кадастре недвижимости не по вине ФГБУ «ФКП Росреестра», то есть до момента возложения на филиал функций органа кадастрового учёта, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Судебные расходы в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы не желают взыскивать с ответчиков.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО6, ФИО8, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО1 - удовлетворить.
Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в апелляционном порядке через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.Н. Барабанов
Верно.
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
«____» _____________ 2014 г.
Судья ______________________
Секретарь ______________________
«____» _____________ 2014 г.
