Решение от 23 апреля 2014 года №2-296/2014

    Дело № 2-296/2014
 
    Поступило в суд 01.04.2014 года
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2014 года                         г. Купино
 
 
    Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.
 
    при секретаре Поличко М.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшиной Т. В. к администрации Рождественского сельского совета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,
 
установил:
 
    Матюшина Т.В. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Рождественского сельского совета Купинского района Новосибирской области, указывая на то, что в <.....> году её родители К.В.М. и К.Н.С., в настоящее время уже умершие, построили деревянный жилой дом, расположенный в с. <...> <...> района <...> области, ул. <...>, д. №, в котором стали проживать. Она в то время была еще маленькой, но помогала в строительстве указанного жилого дома. В то время разрешение на строительство сельсоветы не выдавали, а построенные дома в эксплуатацию не вводились и соответствующие документы не составлялись. В настоящее время деревянный жилой дом имеет следующий состав: состоит из <......> жилых комнат, кухни, общая площадь составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, с надворными постройками, дощатыми: сенями и сараем, гаражом, уборной. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <......> кв.м. Земельный участок был передан её матери К.Н.С. в постоянное бессрочное пользование, для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Поскольку указанное строение, а именно: жилой дом по ныне действующим законам считается самовольной постройкой из-за отсутствия разрешительных документов, то она для регистрации своих прав как собственник жилого помещения должна обратиться в суд для признания за ней права собственности на самовольную постройку. Необходимым условием признания за ней права является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Земельный участок размером <......> кв.м считается ранее учтенным, имеет кадастровый номер <......> и у неё на руках имеется кадастровый паспорт земельного участка от <.....> года. Поскольку земельный участок был отведен её ныне покойной матери, то после получения решения суда о признании её собственником жилого дома, земельный участок будет ею выкуплен в администрации Купинского района.
 
    <.....> года умерла её мать К.Н.С. После её смерти осталось наследство в виде различного имущества, земельной доли, денежных вкладов, в том числе вышеупомянутого жилого дома. После её смерти она фактически вступила во владение наследственным имуществом, обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, следит за наследственным имуществом, распоряжается им.
 
    В настоящий момент она занимается оформлением своих прав на жилой дом, для чего собрала необходимые документы, провела необходимые исследования, согласно которых дом признан соответствующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89, по признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации, и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, она принимала попытки установления возможных собственников её дома, для чего обратилась в администрацию Рождественского сельсовета, в Управление Росреестра, где получила информацию об отсутствии зарегистрированных прав на вышеуказанный жилой дом.
 
    Домовладение, на которое она претендует, состоит из трех жилых комнат, кухни, общая площадь составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, с надворными постройками, дощатыми: сенями и сараем, гаражом, уборной, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда, составленным БТИ Купинского района Новосибирской области по состоянию на <.....> года.
 
    В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных ею доказательств правомерности владения ею жилым домом, расположенным в с. <...>, ул. <...>, д. №, правомерности владения земельным участком, на котором расположен жилой дом, она может быть признана судом собственником указанного жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на дом № по ул. <...> с. <...>. Её права на жилой дом никто не оспаривает.
 
    Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в с. <...> <...> района <...> области, ул. <...>, д. №.
 
        В судебном заседании истец Матюшина Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.
 
    Ответчик – представитель администрации Рождественского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно заявлению главы администрации Рождественского сельсовета Пырковой Т.Н. просит рассмотреть дело без их представителя, претензий не имеют, иск признают.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
 
    Выслушав доводы истца Матюшиной Т.В., допросив свидетелей П.Н.Е. и Т.Т.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
 
    Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Суд приходит к выводу, что в данном случае, жилой дом, возведенный родителями истца по ул. <...>, № в с.<...> <...> района <...> области является самовольной постройкой. Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году родители истца без соответствующего разрешения построили собственными силами, на собственные средства деревянный жилой дом по ул. <...>, № в с.<...>. Документы на строительство они не оформляли. В данном доме семья истца проживала постоянно, пользовалась земельным участком, на котором расположен дом, претензий к ним по поводу самовольной постройки никто не предъявлял и никто не оспаривал их прав. <.....> года умер отец истца К.В.М., <.....> года умерла её мать К.Н.С., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным <.....> года исполнительным комитетом Рождественского сельского совета народных депутатов Купинского района и свидетельством о смерти №, выданным <.....> года отделом ЗАГС Купинского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области.
 
    После смерти родителей истец Матюшина Т.В. следит за домом и другим имуществом, распоряжается им, то есть фактически вступила во владение наследственным имуществом. Претензий к истцу по поводу самовольной постройки никто не предъявлял и не предъявляет, также никто не оспаривает её прав.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <.....> года наследником имущества К.Н.С., умершей <.....> года является её дочь Матюшина Т.В. Наследство состоит из прав на денежные средства.
 
    Согласно справок, выданных администрацией Купинского района Новосибирской области <.....> года и администрацией Рождественского сельсовета Купинского района Новосибирской области <.....> года данный жилой дом находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89), пригоден для эксплуатации.
 
    На основании кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области <.....> года №, земельный участок площадью <......> кв.м, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит К.Н.С. на праве постоянного бессрочного пользования, имеет кадастровый номер <......>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д.№.
 
    На основании справки из администрации Рождественского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года, жилой дом расположенный в с. <...>, ул. <...>, д.№ на балансе Рождественского сельсовета не значится и в реестр муниципальной собственности не внесен.
 
    Согласно справке ООО «Рождественское» указанный жилой дом у них на балансе не числится.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> года земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположен жилой дом № по ул.<...> с.<...>, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит К.Н.С. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Рождественского сельсовета № от <.....> года.
 
    Согласно заключению отдела надзорной деятельности по Купинскому району УНД ГУ МЧС России по Новосибирской области № от <.....> года указанный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
 
    На основании оценки дома от <.....> года, по данным ООО «НИАН», по состоянию на <.....> года рыночная стоимость индивидуального жилого дома, расположенного в с. <...>, ул. <...>, №, составила <......> рублей.
 
    Согласно постановлению администрации Рождественского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года «О подтверждении адресата» указанному жилому дому был присвоен новый почтовый адрес: номер дома <......>.
 
    В соответствии с актом согласования границ по смежным земельным участкам, владельцы смежных земельных участков Т.Т.Н., П.Н.Е. и глава администрации Рождественского сельсовета, не имеют претензий по границам земельного участка площадью <......> кв.м, расположенного по адресу: ул. <...>, № с. <...>, <...> район, <...> область.
 
    На основании справки о заключении брака №, в архиве отдела ЗАГС Купинского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области по отделу записи актов гражданского состояния Купинского района имеется запись акта о заключении брака М.А.В. и К.Т.В. № от <.....> года, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Матюшин, жене – Матюшина.     
 
    В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным БТИ по состоянию на <.....> года, собственником указанного жилого дома является К.Н.С.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, правопритязаний (запрещений) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул. <...>, № с. <...>, <...> район, <...> область.
 
    Право истца никем не оспаривается, дом расположен на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании К.Н.С., наследником которого по закону является истец, другие наследники своих прав на наследство не заявили.
 
    Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на самовольно построенный индивидуальный жилой дом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Матюшиной Т. В. к администрации Рождественского сельского совета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
 
    Признать за Матюшиной Т. В. право собственности на деревянный жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв. м, состоящий из <......> жилых комнат, кухни, с надворными постройками: дощатыми: сенями и сараем, гаражом, уборной, расположенный по адресу: ул.<...>, д. №, с. <...> <...> район, <...> область, на земельном участке размером <......> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий судья: Белокриницкая Г.Д.