Решение от 12 мая 2014 года №2-296/2014

    Дело № 2-296/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., с участием истца Ахмедова М.А., представителя истцов Винокурова А.Е., рассмотрев 12 мая 2014 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Ахмедова Магомеда Ахмедовича, Ахмедовой Разият Шамиловны, Ахмедовой Хадижат Магомедовны, Ахмедова Казимагомеда Магомедовича, Ахмедова Магомедхабиб Магомедовича, Ахмедовой Сакинат Магомедовны к Администрации Нежинского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на доли жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд по следующим основаниям: в 1998 году они приобрели по договору приватизации в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сейчас они хотят распорядиться недвижимостью, но сделать этого не могут, так как договор имеет ряд недостатков: в тексте договора предмет сделки обозначен как квартира, хотя это жилой дом, не указан полностью адрес дома, в договоре имеются сокращения. Один из участников приватизации, Ахмедов А.М., умер в 2005 году. Эти недостатки препятствуют принятию договора как правоустанавливающего документа в учреждении юстиции по регистрации сделок с недвижимостью. Истцы просят суд признать за ними право собственности на доли жилого дома по <адрес>
 
    В судебном заседании истец Ахмедов Магомед Ахмедович и представитель остальных истцов поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик представил в судебное заседание заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и ксерокопии договора, ТОО «Прогресс» передало в собственность Ахмедову Магомеду Ахмедовичу, Ахмедовой Хадижат Магомедовне, Ахмедову Казимагомеду Магомедовичу, Ахмедову Магомедхабибу Магомедовичу, Магомедову Алиасхат Магомедовичу, Ахмедовой Сакинат Магомедовне, Ахмедову Разият Шамиловне квартиру в х. Погожья Балка Ольховского района. Договор был составлен на типовом бланке, напечатанном на машинке, куда рукописным текстом внесены сведения о продавце и приобретателях дома. Продавец дома указан как ТОО «Прогресс» в лице директора ФИО15 Подпись продавца удостоверена печатью ТОО «Прогресс». В договоре предмет сделки указан как квартира. В тексте договора не указан полностью адрес объекта недвижимости, имеются сокращения в указании населенного пункта.
 
    Указанные недостатки действительно препятствуют принятию данного договора учреждением юстиции для регистрации перехода права собственности на недвижимость, так как согласно ст. 18 ФЗ-122 от 21.07.1997 года документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимость и представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав, в частности: документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, Ф.И.О. физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
 
    Согласно ст.2 ФЗ –1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести это помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
 
    Согласно технического и кадастрового паспорта, указанный в заявлении объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> и представляет собой жилой дом. Согласно выписки из постановления Администрации Нежинского сельского поселения Ольховского <адрес> № 15-а от ДД.ММ.ГГГГ домовладению Ахмедовой Разият Шамиловны присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, суд определяет наименование населенного пункта, где находится объект недвижимости, <адрес> и его адрес по <адрес>.
 
    Согласно данным технического паспорта указанное в договоре жилое помещение является жилым домом. Таким образом, суд считает, что предмет сделки определен как жилой дом.
 
    Следовательно, местоположения и сам предмет сделки установлены.
 
    Продавец недвижимости также установлен в лице директора ТОО «Прогресс» ФИО15
 
    Приобретателями недвижимости по данному договору указаны Ахмедов Магомед Ахмедович, Ахмедова Хадижат Магомедовна, Ахмедов Казимагомед Магомедович, Ахмедов Магомедхабиб Магомедович, Магомедов Алиасхат Магомедович, Ахмедова Сакинат Магомедовна, Ахмедова Разият Шамиловна, то есть, супругами Ахмедовыми и их пятью несовершеннолетними детьми.
 
    Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья является правом, а не обязанностью лиц, в нем проживающих. Поэтому участие гражданина в приватизации жилого помещения выражается в письменной форме.
 
    Согласно ст. 434 ч.2 ГК РФ договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Договор подписан двумя лицами, указанные в договоре Ахмедова Хадижат Магомедовна, Ахмедов Казимагомед Магомедович, Ахмедов Магомедхабиб Магомедович, Магомедов Алиасхат Магомедович, Ахмедова Сакинат Магомедовна договор не подписывали.
 
    Согласно паспортных данных истцов эти лица на момент приватизации жилого помещения в 1998 году являлись несовершеннолетними.
 
    Согласно ст. 60 Семейного Кодекса и ст. 28 ГК РФ полномочия на совершение сделки от имени малолетних и несовершеннолетних детей принадлежат их родителям, поэтому подписи самих детей под договором приватизации жилья не требуются. Их право на приватизацию подтверждено подписью их родителей.
 
    Имеющиеся в договоре сокращения и ошибки не влияют на существо договора и не препятствуют суду в правильном его истолковании, касающегося определения сторон по договору.
 
    На основании изложенного суд считает установленным, что Ахмедов Магомед Ахмедович, Ахмедова Хадижат Магомедовна, Ахмедов Казимагомед Магомедович, Ахмедов Магомедхабиб Магомедович, Магомедов Алиасхат Магомедович, Ахмедова Сакинат Магомедовна, Ахмедова Разият Шамиловна приобрели в собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» доли участников приватизации являются равными.
 
    Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а согласно ст.558 ГК РФ сам договор подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Положения данной статьи и положения Закона РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивают каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации. Статья 6 ФЗ-122 признает юридически действительной государственную регистрацию прав, осуществляемую до принятия данного Закона.
 
    Договор был зарегистрирован в Нежинском сельсовете и Ольховском БТИ, о чем свидетельствует отметка на договоре, что соответствовало требованиям ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и право собственности возникло с момента такой регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, требования о регистрации договора соблюдены и указанные в договоре лица являлись собственниками жилого дома по <адрес> в равных долях, то есть по 1/7 доле на каждого.
 
    Согласно свидетельства о смерти Ахмедов АлихАсхаб Магомедович умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст.1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.
 
    Умершему ФИО14 на момент открытия наследства принадлежала на праве собственности 1/7 доля в жилом доме по <адрес>, которая и подлежала включению в состав наследственного имущества.
 
    Согласно представленных документов истцы Ахмедов Магомед Ахмедович и Ахмедова Разият Шамиловна являлись родителями умершего ФИО14 и в соответствии с положениями ст. 1142 ч.1 ГК РФ - наследниками по закону первой очереди.
 
    Согласно справки администрации Нежинского сельского поселения и показаний свидетеля ФИО16 Ахмедов М.А. и Ахмедова Р.Ш. на момент смерти сына проживали и зарегистрированы по адресу: <адрес>
 
    Согласно ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.
 
    Суд считает установленным, что Ахмедов М.А. и Ахмедова Р.Ш., оставаясь проживать в жилом доме по <адрес> после смерти ФИО14 в 2005 году, вступили во владение и управление наследственным имуществом, открывшимся после его смерти и состоящим из принадлежащей ему 1/7 доли жилого дома.
 
    Согласно ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 1141 ч.3 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.
 
    Следовательно, истцы Ахмедов М.А. и Ахмедова Р.Ш., как наследники по закону первой очереди, приняли наследство после смерти ФИО14, состоящее из принадлежавшего тому 1/7 доли жилого дома, и в настоящее время владеют на праве собственности 3/14 долями жилого дома по <адрес>
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Ахмедовым Магомедом Ахмедовичем право собственности на 3/14 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Ахмедовой Разият Шамиловной право собственности на 3/14 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, х. <адрес>
 
    Признать за Ахмедовой Хадижат Магомедовной право собственности на 1/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, х. <адрес>.
 
    Признать за Ахмедовым Казимагомед Магомедовичем право собственности на 1/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Ахмедовым Магомедхабиб Магомедовичем право собственности на 1/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Ахмедовой Сакинат Магомедовной право собственности на 1/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, х. <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья: