Решение от 19 мая 2014 года №2-296/2014

Дело № 2 - 296/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    «19» мая 2014 года г. Ейск
 
    Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Супрун А.В.,
 
    при секретаре Сиденко Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивень Н.Д. к Администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, Администрации МО Ейский район в лице Управления муниципальных ресурсов, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Пивень Н.Д. обратился в суд с иском к Администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, Администрации МО Ейский район в лице Управления муниципальных ресурсов, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю.
 
    В обоснование требований истец указал, что с 1988 г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Осенью 2013 г. Пивень Н.Д. было принято решение распорядиться жилым домом <адрес>, и уехать на постоянное место жительства в ст. Петровскую, Славянского района Краснодарского края, к своему сыну. В связи с чем истец обратился в ООО «Индивидуальный подход» по вопросу изготовления межевого плана земельного участка <адрес> В ходе подготовки документов для выполнения работ по межеванию земельного участка <адрес>, истцу стало известно, что 21 апреля 1993 г. администрацией Ясенского сельского поселения Ейского района на мое имя было выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок <адрес>, площадью 0,15 га. По результатам межевания площадь межуемого земельного участка составила 1912 кв.м., что 412 кв.м. больше площади указанной в свидетельства о праве собственности № 1638. В ГКН содержаться сведения о декларированной площади (то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1795 кв.м., вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Кадастровый инженер в своем заключении отметил, что произошло увеличение измеренной площади земельного участка на 117 кв.м. по отношению к площади указанной в кадастровой выписке о земельном участке. Однако, данное увеличение не превышает 10%.
 
    16 ноября 2013 г. Пивень Н.Д. обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.
 
    Решением Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» № от 26 ноября 2013 г. истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости – земельного участка <адрес>, с кадастровым номером №. Отказ был мотивирован тем, что уточненная площадь земельного участка, превышает величину более, чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. По сведениям государственного кадастра недвижимости декларированная площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м., однако, при уточнении местоположения границы и площади данного земельного участка, его площадь увеличилась на 412 кв.м. и составляет 1912 кв.м. Не согласившись с отказом Филиала ФГБУ ФКП Росреестра Пивень Н.Д. обратился в суд. Просит признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю № №, выданное администрацией Ясенского сельского совета 21 апреля 1993 г., на его имя, на земельный участок <адрес>, в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «0,15 га.» указать «1795 кв.м.». Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем исправления кадастровой ошибки, указав площадь земельного участка с кадастровым номером № - 1795 кв.м.
 
    Представитель истца – Пивень Н.Д. адвокат Гончар А.С. в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал, пояснив, что с момента возникновения у истца права собственности на жилой дом границы земельного участка не изменялись и согласно данных похозяйственных книг площадь спорного земельного участка составляла 0,17 га. Смежные земельные участки уже отмежеваны, поставлены на кадастровый учет, спора о границах между мной и соседями, нет. В момент выдачи свидетельства на право собственности на землю № от 21 апреля 1993 г. ответчиком не были учтены фактические размеры земельного участка, что в настоящее время, создало препятствия истцу для постановки земельного участка на кадастровый учет.
 
    В судебное заседание представитель Администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель Администрации МО Ейский район Пьянкова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что органом местного самоуправления определено, что площадь спорного земельного участка не превышает допустимого 2000 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ломакина С.В. в судебное заседание явилась, просила суд вынести решение на усмотрение суда, указав, что до обращения Пивень Н.Д. в филиал ФГБУ ФКП Росреестра с заявление о постановки на кадастровый учет земельного участка по результатам межевания декларированная площадь спорного земельного участка по сведениям ГКН составляла 1795 кв.м. В связи с предоставление свидетельства на право собственности на землю № от 21 апреля 1993 г. декларированная площадь земельного участка в сведениях ГКН была исправлена с 1795 кв.м. на 1500 кв.м. В результате чего, уточненная площадь земельного участка полученная по результатам межевания превысила более чем на десять процентов величину площади земельного участка содержащуюся в сведениях ГКН и истцу было отказано в поставке земельного участка на кадастровый учет.
 
    Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Пивень Н.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
 
    В судебном заседании установлено, что истец – Пивень Н.Д., на основании договора купли-продажи от 14 сентября 1988 г., удостоверенного секретарем Ясенского сельского Совета народных депутатов Ейского района, зарегистрированного в реестре за № кв. 994510, регистрационного удостоверения БТИ № от 08 февраля 1996 г., является собственником жилого дома № <адрес>
 
    03 июня 2013 г. между ООО «Индивидуальный подход» и Пивень Н.Д. был заключен договор № на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, по условиям которого, ООО «Индивидуальный подход» приняло на себя обязательства по проведению кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
 
    В ходе подготовки документов для выполнения работ по межеванию земельного участка, стало известно, что 21 апреля 1993 г. администрацией Ясенского сельского поселения Ейского района на имя Пивень Н.Д. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок <адрес>, площадью 0,15 га.
 
    По результатам межевания площадь спорного земельного участка составила 1912 кв.м., что 412 кв.м. больше площади указанной в свидетельства о праве собственности № 1638. В ГКН содержаться сведения о декларированной площади (то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1795 кв.м., вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Кадастровый инженер в своем заключении отметил, что произошло увеличение измеренной площади земельного участка на 117 кв.м. по отношению к площади указанной в кадастровой выписке о земельном участке. Однако, данное увеличение не превышает 10%.
 
    16 ноября 2013 г. Пивень Н.Д. обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.
 
    Решением Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» № от 26 ноября 2013 г. истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости – земельного участка <адрес> ст. Ясенская, с кадастровым номером №. Отказ был мотивирован тем, что уточненная площадь земельного участка, превышает величину более, чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. По сведениям государственного кадастра недвижимости декларированная площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м., однако, при уточнении местоположения границы и площади данного земельного участка, его площадь увеличилась на 412 кв.м. и составляет 1912 кв.м.
 
    Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание справку администрации Ясенского сельского поселения № от 09 февраля 2007 г., из содержания которой следует, что в пользовании Пивень Н.Д. находится земельный участок площадью 0,17 га., а также заключение кадастрового инженера ООО «Индивидуальный подход» Хомченко Ю.Ю., в котором указано, что на момент выполнения работ по межеванию земельного участка <адрес>, в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, составляла 1795 кв.м., вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.
 
    Суд считает требования истца о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного администрацией Ясенского сельского совета 21 апреля 1993 г., на имя Пивень Н.Д., на земельный участок <адрес>, в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «0,15 га.» указать «1795 кв.м.», обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Ошибка, допущенная в свидетельстве на право собственности на землю, в указании общей площади земельного участка, послужила основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в ноябре 2013 г. и вместо 1795 кв.м., указано 1500 кв.м. Фактическая же площадь земельного участка, по результатам межевания составила 1912 кв.м., что превышает более чем на 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что в государственном кадастре недвижимости сведения об общей площади земельного участка <адрес> - 1500 кв.м. внесены ошибочно и данная ошибка подлежит исправлению, суд считает требования Пивень Н.Д. подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пивень Н.Д. к Администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, Администрации МО Ейский район в лице Управления муниципальных ресурсов, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю, удовлетворить.
 
    Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю № 1638, выданное администрацией Ясенского сельского совета 21 апреля 1993 г., на имя Пивень Н.Д., на земельный участок <адрес>, в части указания площади земельного участка, а именно: вместо «0,15 га.» указать «1795 кв.м.».
 
    Данное решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем исправления кадастровой ошибки, указав площадь земельного участка с кадастровым номером № – «1795 кв.м.»
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий