Решение от 29 июля 2014 года №2-296/2014

                                                                                                                   Дело № 2-296/2014
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    29 июля 2014 г.                                                                                           с. Смоленское
 
    Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,
 
    при секретаре                             Фефеловой Н.И.,
 
    с участием ответчика Комзаракова П.П.,                            
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лопатиной Е.В. к Комзаракову П.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
 
у с т а н о в и л :
 
         Лопатина Е.В. обратилась в суд с иском к Комзаракову П.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес> в <адрес> на условиях предварительного договора. Предварительный договор был составлен и удостоверен нотариусом Смоленского нотариального округа М. Согласно п. 1 предварительного договора продавец обязуется по основному договору передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, а покупатель обязуется принять их и уплатить цену, предусмотренную в договоре <данные изъяты> Однако основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 предварительного договор) между сторонами заключен не был. Она при подписании предварительного договора уплатила продавцу в счет частичной предварительной оплаты по предстоящему договору купли-продажи <данные изъяты> Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства, а именно: не оформил свое право собственности на жилой дом и земельный участок, пакет документов, необходимых для отчуждения объектов недвижимости, отсутствует. Обязательства, предусмотренные предварительным договором в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основной договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными. Полученные от неё денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований, поэтому в соответствии со ст. 1102 ГК РФ ответчик обязан их ей возвратить. Кроме того, в силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик незаконно пользуется её денежными средствами, что составляет 205 дней, ставка рефинансирования составляет 8,25%. Отсюда с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме <данные изъяты> Просила взыскать с ответчика в её пользу сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>     
 
         В судебное заседание истец Лопатина Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.
 
         Ответчик Комзараков П.П. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он брал задаток <данные изъяты> по предварительному договору с Лопатиной. До 1 апреля он приезжал к нотариусу, который сообщил ему, что документы на наследство будут готовы 22 числа. Его родственница П. предупреждала Лопатину, что договор смогут заключить позднее, так как нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство, она согласилась подождать, а сама 20 апреля выехала из дома и отдала ключи. Он готов сейчас заключить договор и не уклоняется, все документы у него оформлены, считает, что не по его вине сделка не состоялась до ДД.ММ.ГГГГ Просил в иске отказать.
 
         Выслушав пояснения ответчика, огласив показания свидетеля, допрошенного в предыдущем судебном заседании, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
         Как было установлено в судебном заседании из пояснений ответчика и письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик оформили предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ответчик Комзараков П.П. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Лопатиной Е.В. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся в <адрес> при наличии пакета документов, необходимых для отчуждения вышеуказанных земельного участка и жилого дома. По заявлению сторон в счет частичной предварительной оплаты по предстоящему договору купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома Лопатина Е.В. передала Комзаракову П.П. <данные изъяты> при подписании настоящего договора. В соответствии с п. 7 указанного договора предусмотрено, что в случае если не заключение договора купли-продажи состоялось по вине гр. Комзаракова П.П. последний обязан возвратить сумму полученной им предварительной оплаты в двойном размере и уплатить проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Указанный договор подписан сторонами, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.      
 
         Факт передачи ему денежных средств в сумме <данные изъяты> в качестве предварительной оплаты за земельный участок и жилой дом по предварительному договору купли-продажи не отрицался ответчиком.
 
         Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
          В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
          Как следует из содержания договора (п. 1) Комзараков П.П. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Лопатиной Е.В. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес> в <адрес>. Кроме того, как следует из п. 4 договора, для согласования условий и заключения договора стороны встречаются не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в п. 6 предусмотрено, что в случае невозможности заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., настоящий договор может быть изменен путем заключения дополнительного соглашения.
 
         Как установлено судом, продавцом не исполнены обязанности по заключению договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не были оформлены документы, подтверждающие его право собственности на отчуждаемые объекты.
 
          Кроме того, судом установлено, что предварительный договор сторонами также не изменялся. Ни одна из сторон не направляла другой стороне в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложение о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 
          В связи с чем, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
 
          Доводы ответчика о том, что его родственница П. предупреждала Лопатину Е.В. о том, что договор купли-продажи не сможет быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ, и последняя обещала подождать, в данном случае не имеют правового значения, поскольку, как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, какое-либо дополнительное соглашение, предусматривающее другую дату заключения договора купли-продажи, между сторонами не заключалось.
 
          В соответствии со ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
          Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
 
    Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
 
    В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
           По смыслу указанной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий: факт приобретения или сбережения имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно, приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
 
           Доказыванию в данном случае подлежат: факт приобретения или сбережения имущества одного лица за счет другого лица и отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами и размер неосновательного обогащения.
 
           В данном случае судом установлено, что выплата денежных средств истцом была произведена в рамках предварительного договора, обязательства по которому в настоящее время прекращены, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для удержания полученных денежных средств, переданных ему истцом при подписании предварительного договора, поэтому, денежные средства должны быть возвращены истцу ответчиком. В связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
 
          В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    С момента прекращения обязательств по предварительному договору, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца. Поэтом проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами, по мнению суда, должны начисляться за период с ДД.ММ.ГГГГ г., в не с ДД.ММ.ГГГГ г., как указано истцом в иске. В соответствии с Указаниями Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У размер ставки рефинансирования Банка России составляет 8,25 %. Отсюда проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению по следующей формуле: <данные изъяты> х 8,25 % : 100 : 360 (количество дней в году) х 60 дней (период незаконного пользование денежными средствами) = <данные изъяты>
 
    Таким образом, требования истца в части взыскания процентов подлежат частичному удовлетворению, в сумме, установленной судом.
 
           В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, что составляет 96,83 %, при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 4). Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> х 96,83 : 100 = <данные изъяты>).
 
         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
         Исковые требования Лопатиной Е.В. удовлетворить частично.
 
         Взыскать с Комзаракова П.П. в пользу Лопатиной Е.В. <данные изъяты> в счет возврата суммы по предварительному договору, <данные изъяты> <данные изъяты> в счет процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами и <данные изъяты> <данные изъяты> в счет возврата уплаченной государственной пошлины.
 
 
 
         Решение может быть обжаловано в Алтайском краевом суде через Смоленский районный суд в течение месяца
 
         Судья                                                                                               В.Д. Прохорова