Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-296/2014
дело № 2-296/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Островское
04 августа 2014 года
Островский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Громовой А.Н.,
с участием истцов Кузьминой М.С., Кузьмина А.О. ,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Кораблева А.Н.,
представителя ответчика СПК «Гуляевка» - Курочкиной Е.П.,
при секретаре Козыревой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой М.С. и Кузьмина А.О. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Кузьмина М.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кузьмина А.О., обратилась в суд с иском к СПК «Гуляевка» о признании права общей долевой собственности на квартиру по <адрес> в порядке приватизации
В судебном заседании Кузьмина М.С. требования поддержала, мотивировав тем, что проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена её семье совхозом «Гуляевский». Впоследствии совхоз «Гуляевский» был преобразован в СПК «Гуляевка». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации квартиры с СПК «Гуляевка», однако государственную регистрацию договор не прошел, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы СПК «Гуляевка» на объект недвижимости. Полагает, что поскольку ранее правом на бесплатную приватизацию жилья не воспользовалась, то имеет право на передачу ей в собственность в порядке приватизации занимаемой квартиры. Ее гражданский муж Кораблев А.Н., зарегистрированный в квартире, намерения участвовать в приватизации квартиры не изъявлял.
Представитель ответчика - председатель СПК «Гуляевка» Курочкина Е.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала о признании права собственности на квартиру за Истцом. Пояснила, что квартира была передана в собственность Кузьминой М.С. и Кузьмину А.О. в порядке приватизации. Правоустанавливающие документы на квартиру СПК «Гуляевка» оформлены не были, поскольку это требовало финансовых затрат.
Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечен Кораблев А.Н., который проживает в спорном жилом помещении.
Третье лицо Кораблев А.Н. в судебном заседании пояснил, что проживает в спорной квартире, не возражает против заявленных требований.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1.1 Устава - СПК «Гуляевка» создан путем преобразования ТОО совхоз «Гуляевский» и является его правопреемником, несет права и обязанности, возникшие у указанного предприятия до момента его преобразования в сельскохозяйственный кооператив «Гуляевка».
Квартира, расположенная по <адрес>. согласно инвентарной книге учета основных средств СПК «Гуляевка» состоит на балансе кооператива.
В соответствии с договором приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Гуляевка» передал в собственность Кузьминой М.С. и Кузьмину А.О. квартиру по вышеуказанному адресу, состоящую из трех комнат, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. (л.д. 58).
Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м.. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, коридора холодного (л.д. 8-13).
Из сообщения об отказе в государственной регистрации следует, что Кузьминой М.С. и Кузьмину А.О. было отказано в регистрации права собственности на квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих и других документов на объект недвижимого имущества, необходимых для проведения государственной регистрации права СПК «Гуляевский» и перехода права к Кузьминой М.С. и Кузьмину А.О. (л.д. 55).
Как пояснила Кузьмина М.С., в настоящее время она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру.
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемые сведения о собственнике квартиры отсутствуют, правопритязаний нет (л.д. 70).
Право собственности СПК «Гуляевка» на квартиру, в которой зарегистрированы и проживают Кузьмины, никем не оспаривается.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищный фонд совхозов подлежит приватизации гражданами.
Спорный жилой дом был возведен совхозом, что подтверждается копией устава СПК «Гуляевка» в котором указано, что кооператив в 1999 году создан путем преобразования ТОО совхоз «Гуляевский» и записями о вводе дома в эксплуатацию в инвентарной книге в 1993 году.
Законом РФ от 23.12.1992 N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР" "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменений, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и "Положением о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.
Спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, в ЕГРП сведения о правах на нее отсутствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом построен на государственные средства, Истцам не может быть отказано в приватизации этого жилого помещения.
Кроме того СПК «Гуляевка» как действующий хозяйствующий субъект не лишен права передать жилое помещение гражданам безвозмездно.
В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав проводится при установлении отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановлении государственной регистрации прав.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Факт безвозмездной передачи Кузьминой М.С. и Кузьмину А.О. квартиры, расположенной по <адрес> никем не оспаривается.
Отсутствие государственной регистрации права собственности СПК «Гуляевка» на квартиру в Едином государственном реестре прав не может препятствовать реализации права гражданина на приобретение жилья в собственность.
Согласно договору об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ. Кузмина М.М. и Кузьмин А.О. установили долевое участие в праве собственности на квартиру по 1/2 доле каждому /л.д. 59/.
На основании перечисленных норм закона суд полагает Истцов добросовестным приобретателями квартиры и полагает возможным в судебном порядке установить возникшее право собственности на квартиру.
Каким-либо иным способом защитить возникшее право собственности Истцы не имеют.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Кузьминой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кузьмина А.О. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру по <адрес> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, двух коридоров; с холодным коридором по 1/2 доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.
Судья:
А.Н. Громова
