Решение от 03 июня 2013 года №2-296/2013г.

К делу № 2-296/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    3 июня 2013 года с.Успенское
 
    Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Уманского Г.Г.
 
    С участием:
 
    представителя банка Кирилюк А.Н.
 
    при секретаре Пеньковой Т.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Россельхозбанк к Акопджаняну А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору
 
у с т а н о в и л:
 
    ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Акопджаняну А.С. о взыскании денежных средств по кредитному договору, указав, что 24.02.2010 г. между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала и Акопджанян А.С. заключен Кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 700000,00 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых и полностью возвратить кредит 10.02.2015 г.
 
    Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется начиная с 10.03.2011 г., равными долями по 14583,00 (Четырнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек, ежемесячно, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении № 1 к Кредитному договору.
 
    Согласно пунктам 4.1, 4.2.2 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая 10 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Проценты уплачиваются в дату окончания соответствующего процентного периода, в соответствии с графиком уплаты процентов за пользование кредитом, содержащемся в Приложении № 1.1 к Кредитному договору.
 
    В нарушение графика погашения кредита, установленного Приложением № 1 к Кредитному договору, 12.03.2012 г., 10.04.2012 г., 10.05.2012 г., 11.06.2012 г., 10.07.2012 г., 10.08.2012 г., 10.09.2012 г., 10.10.2012 г., 12.11.2012 г., 10.12.2012 г., 10.01.2013 г., 11.02.2013 г., 11.03.2013 г. очередные платежи по возврату основного долга в сумме 189579,00 (Сто восемьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 00 копеек Заемщиком Акопджанян А.С.» уплачены не были. Кроме того, Заемщик не выполняет условие Кредитного договора об уплате процентов за пользование кредитом, которые за период с 12.03.2012 г. по 11.03.2013 г. также не уплачены. Указанные обстоятельства подтверждаются Расчетом задолженности.
 
    Согласно п. 6.1 Кредитного договора, в случае не исполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы, из расчета действующей в это время двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом.
 
    Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком Акопджанян А.С. обязательств по Кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 24.02.2010 г., согласно условиям которого залогодатель – Акопджанян А.С. передал в залог залогодержателю – ОАО «Россельхозбанк»:
 
    - птичник с пристройками литер Б, б, б1, назначение – нежилое, общая площадь – 425,8 кв.м, залоговая стоимость – 784776,00 (Семьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек;
 
    - земельный участок, на котором расположен закладываемый объект недвижимого имущества, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадь – 13 000 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, залоговая стоимость – 539240,00 (Пятьсот тридцать девять тысяч двести сорок) рублей 00 копеек,
 
    расположенные <адрес>,
 
    общей залоговой стоимостью 1324016,00 (Один миллион триста двадцать четыре тысячи шестнадцать) рублей 00 копеек (характеристики предмета залога определены в ст. 3 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 24.02.2010 г.).
 
    Ипотека объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, в силу указанного договора об ипотеке (залоге недвижимости) зарегистрирована органами Управления Росреестра по Краснодарскому краю, запись об этом внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в соответствии со статьями 131, 164, 334 Гражданского кодекса РФ, статьями 10, 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у ОАО «Россельхозбанк» возникло право залога в силу договора об ипотеке (залоге недвижимости).
 
    18.02.2013 г. заемщику Акопджанян А.С. направлено уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, содержащее требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в течении 30 дней с даты получения данного уведомления. Уведомление получено Заемщиком 27.02.2013 г., однако требование Кредитора о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору Заемщиком до настоящего времени не исполнено.
 
    Таким образом, по состоянию на 05.04.2013 г. задолженность Заемщика Акопджанян А.С. перед ОАО «Россельхозбанк» по Кредитному договору составляет 581426,81 (Пятьсот восемьдесят одна тысяча четыреста двадцать шесть) рублей 81 копейка, в том числе:
 
    - основной долг – 524988,00 (Пятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек;
 
    - проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 12.03.2012 г. по 05.04.2013 г. – 32095,53 (Тридцать две тысячи девяносто пять) рублей 53 копейки;
 
    - неустойка (пеня), начисленная на просроченный основной долг за периоды с 11.03.2011 г. по 15.03.2011 г., с 13.09.2011 г. по 18.10.2011 г., с 11.11.2011 г. по 14.11.2011 г., с 13.12.2011 г. по 14.02.2012 г., с 13.03.2012 г. по 05.04.2013 г. – 17986,96 (Семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 96 копеек;
 
    - неустойка, начисленная на просроченные проценты за пользование кредитом за периоды с 11.10.2011 г. по 18.10.2011 г., с 11.12.2011 г. по 14.12.2011 г., с 13.12.2011 г. по 20.12.2011 г., с 11.01.2012 г. по 14.02.2012 г., с 13.03.2012 г. по 05.04.2013 г. – 6356,32 (Шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 32 копейки.
 
    Представитель истца Кирилюк А.Н. исковые требования банка поддержала.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что иск банка подлежит частичному удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что 24.02.2010 г. между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала и Акопджанян А.С. заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 700000,00 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых и полностью возвратить кредит 10.02.2015 г. (л.д.8-23).
 
    Кредитор выполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме. Кредит предоставлен Заемщику путем перечисления денежных средств на счет (л.д.34).
 
    18.02.2013 г. заемщику Акопджанян А.С. направлено уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, содержащее требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в течении 30 дней с даты получения данного уведомления. Уведомление получено Заемщиком 27.02.2013 г., однако требование Кредитора о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору Заемщиком до настоящего времени не исполнено (л.д.45-47).
 
    Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется начиная с 10.03.2011 г., равными долями по 14583,00 (Четырнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек, ежемесячно, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении № 1 к Кредитному договору.
 
    Согласно пунктам 4.1, 4.2.2 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая 10 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Проценты уплачиваются в дату окончания соответствующего процентного периода, в соответствии с графиком уплаты процентов за пользование кредитом, содержащемся в Приложении № 1.1 к Кредитному договору.
 
    В нарушение графика погашения кредита, установленного Приложением № 1 к Кредитному договору, 12.03.2012 г., 10.04.2012 г., 10.05.2012 г., 11.06.2012 г., 10.07.2012 г., 10.08.2012 г., 10.09.2012 г., 10.10.2012 г., 12.11.2012 г., 10.12.2012 г., 10.01.2013 г., 11.02.2013 г., 11.03.2013 г. очередные платежи по возврату основного долга в сумме 189579,00 (Сто восемьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 00 копеек Заемщиком Акопджанян А.С.» уплачены не были. Кроме того, Заемщик не выполняет условие Кредитного договора об уплате процентов за пользование кредитом, которые за период с 12.03.2012 г. по 11.03.2013 г. также не уплачены. Указанные обстоятельства подтверждаются Расчетом задолженности.
 
    Согласно п. 6.1 Кредитного договора, в случае не исполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы, из расчета действующей в это время двойной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом.
 
    Согласно п. 1.6 Кредитного договора договор № от 17.06.2011 с заемщика взыскано единовременная комиссия в размере 1 % от суммы кредита, за выдачу кредита, что соответствует 7000 рублей. На указанную сумму размер взыскиваемой суммы подлежит уменьшению, так как в данной части кредит погашен при его выдаче.
 
    Таким образом, по состоянию на 05.04.2013 г. задолженность Заемщика Акопджанян А.С. перед ОАО «Россельхозбанк» по Кредитному договору составляет 574426,81 рублей 81 копейка, в том числе:
 
    - основной долг – 517988,00 рублей 00 копеек;
 
    - проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 12.03.2012 г. по 05.04.2013 г. – 32095,53 (Тридцать две тысячи девяносто пять) рублей 53 копейки;
 
    - неустойка (пеня), начисленная на просроченный основной долг за периоды с 11.03.2011 г. по 15.03.2011 г., с 13.09.2011 г. по 18.10.2011 г., с 11.11.2011 г. по 14.11.2011 г., с 13.12.2011 г. по 14.02.2012 г., с 13.03.2012 г. по 05.04.2013 г. – 17986,96 (Семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 96 копеек;
 
    - неустойка, начисленная на просроченные проценты за пользование кредитом за периоды с 11.10.2011 г. по 18.10.2011 г., с 11.12.2011 г. по 14.12.2011 г., с 13.12.2011 г. по 20.12.2011 г., с 11.01.2012 г. по 14.02.2012 г., с 13.03.2012 г. по 05.04.2013 г. – 6356,32 (Шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 32 копейки.
 
    Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком Акопджанян А.С. обязательств по Кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 24.02.2010 г. (л.д.24-33), согласно условиям которого залогодатель – Акопджанян А.С. передал в залог залогодержателю – ОАО «Россельхозбанк»:
 
    - птичник с пристройками литер Б, б, б1, назначение – нежилое, общая площадь – 425,8 кв.м, залоговая стоимость – 784776,00 (Семьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек;
 
    - земельный участок, на котором расположен закладываемый объект недвижимого имущества, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадь – 13000 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, залоговая стоимость – 539240,00 (Пятьсот тридцать девять тысяч двести сорок) рублей 00 копеек,
 
    <адрес>,
 
    общей залоговой стоимостью 1324016,00 (Один миллион триста двадцать четыре тысячи шестнадцать) рублей 00 копеек (характеристики предмета залога определены в ст. 3 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 24.02.2010 г.).
 
    Ипотека объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, в силу указанного договора об ипотеке (залоге недвижимости) зарегистрирована органами Управления Росреестра по Краснодарскому краю, запись об этом внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в соответствии со статьями 131, 164, 334 Гражданского кодекса РФ, статьями 10, 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у ОАО «Россельхозбанк» возникло право залога в силу договора об ипотеке (залоге недвижимости).
 
    18.02.2013 г. заемщику Акопджанян А.С. направлено уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, содержащее требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в течении 30 дней с даты получения данного уведомления. Уведомление получено Заемщиком 27.02.2013 г., однако требование Кредитора о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору Заемщиком до настоящего времени не исполнено.
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
 
    Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Кроме того, необходимо принять во внимание, что сумма просроченной задолженности по Кредитному договору составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости), длительность просрочки исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору составляет более трех месяцев.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом при подаче заявления была оплачена государственная пошлина в размере 9014,27 рублей, следовательно, данная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
    Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить.
 
    Взыскать с Акопджаняна А. С. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса № 3349/3/26 в с. Успенское Краснодарского регионального филиала задолженность по Кредитному договору № от 24.02.2010 г. в размере 574426,81 (пятьсот семьдесят четыре тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 81 копейка, в том числе:
 
    - основной долг – 517988,00 рублей 00 копеек (Пятьсот семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек;
 
    - проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 12.03.2012 г. по 05.04.2013 г. – 32095,53 (Тридцать две тысячи девяносто пять) рублей 53 копейки;
 
    - неустойка (пеня), начисленная на просроченный основной долг за периоды с 11.03.2011 г. по 15.03.2011 г., с 13.09.2011 г. по 18.10.2011 г., с 11.11.2011 г. по 14.11.2011 г., с 13.12.2011 г. по 14.02.2012 г., с 13.03.2012 г. по 05.04.2013 г. – 17986,96 (Семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 96 копеек;
 
    - неустойка, начисленная на просроченные проценты за пользование кредитом за периоды с 11.10.2011 г. по 18.10.2011 г., с 11.12.2011 г. по 14.12.2011 г., с 13.12.2011 г. по 20.12.2011 г., с 11.01.2012 г. по 14.02.2012 г., с 13.03.2012 г. по 05.04.2013 г. – 6356,32 (Шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 32 копейки.
 
    Взыскать с Акопджаняна А. С. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») сумму государственной пошлины, уплаченной за подачу в суд искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 9014,27 (Девять тысяч четырнадцать) рублей 27 копеек.
 
    Обратить взыскание на имущество Акопджанян А. С., заложенное ОАО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 24.02.2010 г.:
 
    - птичник с пристройками литер Б, б, б1, назначение – нежилое, общая площадь – 425,8 кв.м, залоговая стоимость – 784776,00 (Семьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек;
 
    - земельный участок, на котором расположен закладываемый объект недвижимого имущества, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадь – 13 000 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, залоговая стоимость – 539240,00 (Пятьсот тридцать девять тысяч двести сорок) рублей 00 копеек,
 
    расположенные <адрес>.
 
    Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 100 % залоговой стоимости – 1324016,00 (Один миллион триста двадцать четыре тысячи шестнадцать) рублей 00 копеек, в том числе на птичник с пристройками – 784776,00 (Семьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек, на земельный участок, на котором расположен заложенный объект недвижимости – 539240,00 (Пятьсот тридцать девять тысяч двести сорок) рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий