Решение от 30 июля 2013 года №2-296/2013

Дело №2-296/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июля 2013 года
 
    Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Трухина А.Л.,
 
    при секретаре Шабашовой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваева Анатолия Альбертовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Мантуровский районный суд [адрес] обратился Шуваев А.А. с иском к СПК «Сокол» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: [адрес], [адрес], [адрес] мотивируя свои требования тем, что в [дата] года приобрел квартиру у ответчика, однако необходимой документации ответчик вместе с имуществом не передал, что препятствует государственной регистрации права.
 
    В судебном заседании Шуваев А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что [дата] ответчиком ему была предоставлена для проживания [адрес] д. [адрес]. С СПК «Сокол» был заключен договор социального найма. [дата] по договоренности он выкупил квартиру у СПК за <данные изъяты>, денежные средства внес в кассу предприятия. По причине того, что у СПК «Сокол» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, произвести регистрацию права собственности невозможно.
 
    Представитель ответчика СПК «Сокол» Смирнова А.А. в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что жилой дом по адресу: [адрес], [адрес] [адрес], был построен колхозом «Красный сокол» в 1975 году и состоял на его балансе. В 1993 году колхоз реорганизовался, на его месте появилось ТОО «Сокол». В 1999-2000 г.г. ТОО было преобразовано в СПК «Сокол». При этом, имущество колхоза, в том числе жилой фонд, переходило от одного предприятия в другое. Документов, подтверждающих переход имущества, не сохранилось. СПК учитывает дом на своем балансе на основании инвентарной карточки. В [дата] года общим собранием членов СПК квартиру, в которой проживает Шуваев А.А., было решено продать истцу. Был заключен договор, Шуваев уплатил в кассу предприятия <данные изъяты>.
 
    Представитель привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица администрации Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес] в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, просив телефонограммой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.20).
 
    Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
 
    В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Как следует из пояснений сторон и материалов дела, [дата] между СПК «Сокол» и Шуваевым А.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Согласно тексту договора, СПК «Сокол» продал Шуваеву А.А. квартиру в двухквартирном доме по адресу: [адрес], [адрес], [адрес]. Указанное жилое здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании того, что состоит на балансе кооператива. Стоимость имущества составляет <данные изъяты>. Помещение считается переданным покупателю с момента подписания сторонами настоящего договора (л.д.7-8).
 
    По приходному кассовому ордеру от [дата] истец внес установленную плату в сумме <данные изъяты> рублей в кассу СПК «Сокол» (л.д.9).
 
    Согласно технического паспорта, выполненного Мантуровским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация», составленного по состоянию на [дата], отсутствуют данные о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости – [адрес], расположенную по адресу: [адрес], [адрес], [адрес] жилого помещения составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты> В техпаспорте объекта сведения о собственниках, иных законных владельцах отсутствуют (л.д.10-13).
 
    Согласно справке о данных технического учета, действительная инвентаризационная стоимость [адрес], инвентарный номер <данные изъяты> в ценах [дата] составляет <данные изъяты> (л.д.14).
 
    Как следует из кадастрового паспорта, составленного [дата], объект недвижимого имущества - квартира, кадастровый номер [номер], инвентарный номер <данные изъяты> расположена по адресу: [адрес], [адрес], [адрес] (л.д.15-16).
 
    Суду представлена копия инвентарной карточки учета основных средств колхоза «Красный Сокол», в которой указан объект [номер] опилко-бетонный двухквартирный дом с местонахождением в [адрес]. Отметка о вводе в эксплуатацию и об оприходовании объекта сделана в 1975 году. Карточка заполнена [дата] (л.д.25).
 
    На основании представленных доказательств судом установлено, что дом по адресу: [адрес], [адрес] [адрес], был построен колхозом «Красный Сокол», поставлен на его балансовый учет и в соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР составлял общественный жилищный фонд.
 
    Согласно протоколу [номер] от [дата] общим собранием трудового коллектива колхоза «Красный сокол» было принято решение о реорганизации колхоза «Красный сокол» в коллективное предприятие «Красный сокол» с коллективно-долевой собственностью. Тем же решением были утверждены: 1) перечень имущества, передаваемого в неделимый фонд согласно прилагаемого пообъектного списка с указанием стоимости каждого объекта; 2) имущественные паи в стоимостном выражении по конкретным лицам согласно прилагаемому списку; 3) перечень имущества, передаваемого исполкому Знаменского сельского Совета согласно прилагаемого списка (л.д.34). Списки и перечни, прилагаемые к указанному протоколу, суду представлены небыли по причине их утраты.
 
    О создании СПК «Сокол» и постановке его на налоговый учет как юридического лица свидетельствуют представленные копии: протокола [номер] общего собрания ТОО «Сокол» о реорганизации в СПК «Сокол» от [дата] (л.д.40); учредительного договора о создании коллективного предприятия «Сокол» от [дата] (л.д.33); протокола [номер] общего собрания ТОО «Сокол» от [дата] о реорганизации ТОО «Сокол» путем преобразования в СПК (л.д.35-38); постановления главы самоуправления [адрес] от [дата] [номер] о реорганизации ТОО «Сокол» (л.д.32); свидетельства о постановке на налоговый учет налогоплательщика СПК «Сокол» (л.д.30); свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.31) и другие документы.
 
    На основании исследованных документов судом установлено, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Сокол» был создан путем реорганизации ТОО «Сокол» и зарегистрирован в налоговых органах с внесением записи в единый государственный реестр юридических лиц.
 
    Из содержания Устава СПК «Сокол», утвержденного общим собранием [дата], следует, что кооператив имеет в своей собственности имущество, внесенное в качестве паевого взноса в паевой фонд кооператива участниками реорганизованного ТОО «Сокол» и является его правопреемником (л.д.41-42).
 
    Согласно выписке из протокола общего собрания СПК «Сокол» от [дата] участники кооператива разрешили продажу жилого помещения по адресу: [адрес], [адрес], [адрес], Шуваеву Анатолию Альбертовичу (л.д.27).
 
    Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
 
    Статьей 131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
 
    До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».
 
    Суд приходит к выводу, что колхоз «Красный Сокол» либо его правопреемники обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда. Подтверждающим фактом регистрации является регистрационное удостоверение.
 
    Вместе с тем, учет и регистрация права собственности колхоза «Красный Сокол» и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, в том числе СПК «Сокол», на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено.
 
    Приведённые выше доказательства подтверждают доводы истца о том, что при совершении сделки продавцом ему небыли переданы необходимые для государственной регистрации документы, что препятствует юридическому закреплению за ним права собственности на недвижимость.
 
    Из пояснений представителя ответчика следует, что спорное имущество было передано от колхоза «Красный сокол» в ТОО «Сокол», а затем от ТОО «Сокол» в СПК «Сокол», однако документы, подтверждающие указанные обстоятельства, не сохранились. Сведений о регистрации права собственности спорного имущества за СПК «Сокол» не имеется, данное обстоятельство является основанием для отказа в регистрации сделки.
 
    Представленные доказательства свидетельствуют о добросовестности приобретателя недвижимого имущества Шуваева А.А..
 
    Текст представленного договора купли-продажи спорного имущества содержит сведения об основаниях его принадлежности СПК «Сокол» (п.2 Договора).
 
    Таким образом, Шуваев А.А. представил доказательства, свидетельствующие о его добросовестности, выполнении всех условий договора, с учетом чего суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ним права собственности на спорное имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Шуваева Анатолия Альбертовича к СПК «Сокол» удовлетворить.
 
    Признать за Шуваевым Анатолием Альбертовичем, [дата] года рождения, уроженцем [адрес], право собственности на квартиру, инвентарный номер <данные изъяты> кадастровый номер [номер], общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: [адрес], де[адрес].
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: А.Л. Трухин
 
    30 августа 2013 года решение вступило в законную силу