Решение от 12 февраля 2014 года №2-296/14

    Дело № 2-296/14
 
                                                     Р Е Ш Е Н И Е
 
                                      Именем Российской Федерации
 
    (дата обезличена)                                                                      (адрес обезличен)
 
    Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:
 
    председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности Шмелевой Н.В., представителя администрации Кстовского муниципального района, по доверенности Тресковой Ю.В., при секретаре Платковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупанова С. А. к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
 
                                                         УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Лупанов С.А. обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ему 1/2 доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
 
    Вторая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Горячеву С. В. и Горячевой Ф. Б..
 
    Каждая часть жилого дома фактически представляет изолированное жилое помещение, разделенное капитальной стеной, с отдельным входом, имеет отдельное газо-, водо-, электроснабжение, канализацию. Каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется.
 
    Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 800 кв.м., находящимся в ведении Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области.
 
    (дата обезличена) им без согласования государственного органа были выполнены переоборудование и реконструкция его половины жилого дома, которая заключалась в следующем:
 
    была снесена печь в жилой комнате;
 
    демонтирован тесовый коридор с тесовым сараем;
 
    выстроен жилой пристрой размерами в плане 5,08x4,33 м с подвалом и мансардой с размещением котельной в подвале.
 
    В результате переоборудования и перепланировки произошло изменение количества помещений в жилом доме и их площадей.
 
    До реконструкции площадь жилого дома составляла 42,50 кв.м. После реконструкции площадь жилого дома составляет 70,9 кв.м.
 
    В соответствии с экспертным заключением по техническому обследованию результатов переустройства и перепланировки индивидуального жилого дома, выполненного Проектным Бюро ИП ФИО8 переустройство и перепланировка произведена квалифицированными специалистами. Техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровья людей не создает. Технические решения, принятые при переустройстве и перепланировке индивидуального жилого дома, соответствуют требованиям нормативных и технических документов, принятых на территории Российской Федерации.
 
    Ссылаясь на ст.ст. 15,16,29 ЖК РФ, истец просит:
 
Вынести решение о сохранении двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен) переустроенном и реконструированном состоянии. Выделить в натуре в счет принадлежащей ему, Лупанову С. А., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом изолированную часть (номер обезличен) жилого дома, общей площадью 48,40 кв.м., состоящую из: лит.А, в которой рас
положена жилая комната №2, общей площадью 22 кв.м.; лит.А1, в которой расположены кухня №1, общей площадью 13,3 кв.м., котельной №1, общей площадью 13,1 кв.м., находящейся в подвальном этаже; неотапливаемой комнаты №1, общей площадью 36,1 кв.м., находящейся на мансардном этаже. Признать за Лупановым С. А. право собственности на изолированную часть (номер обезличен) жилого дома, общей площадью 48,40 кв.м., состоящую из: лит.А, в которой расположена жилая комната №2, общей площадью 22 кв.м.; лит.А1, в которой
расположены кухня №1, общей площадью 13,3 кв.м., котельной №1, общей площадью 13,1 кв.м., находящейся в подвальном этаже; неотапливаемой комнаты №1, общей площадью 36,1 кв.м., находящейся на мансардном этаже.
    4. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
 
    В судебное заседание истец не явился. Его представитель исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района с иском не согласился.
 
    Ответчик Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района Нижегородской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третьи лиц а по делу не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, в суд не явились без уважительных причин, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Лупанова С.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260).
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
 
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
 
    В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
 
    Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
 
    В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно Градостроительному кодексу реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Судом установлено, что истцу Лупанову С.А. принадлежит 1/2 доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена). (л.д.5)
 
    Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Горячеву С. В. и Горячевой Ф. Б. (третьим лицам по делу), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.7).
 
    Согласно правоустанавливающим документам общая площадь жило дома составляет 42,50 кв.м., этажность:1.
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на (дата обезличена). общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 70,9 кв.м., в том числе жилая - 32,7 кв.м., число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 1 (л.д.15-21).
 
    Из экспертного заключения по техническому обследованию вышеуказанного жилого дома, выполненного Проектным Бюро ИП ФИО8, следует:
 
    Переоборудование и реконструкция жилого дома заключается в следующем:
 
    снесена печь в жилой комнате;
 
    демонтирован тесовый коридор с тесовым сараем;
 
    - выстроен жилой пристрой размерами в плане 5,08x4,33 м с подвалом и мансардой с размещением котельной в подвале.
 
    Осмотр жилого дома показал, что объект индивидуального жилищного строительства может быть рекомендован к использованию по прямому назначению.
 
    Обследование технического состояния здания показало, что реконструкция жилого дома произведена квалифицированными специалистами.
 
    Техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью людей не создает.
 
    Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям нормативных и технических документов (СП,СНиП, СанПиН, строительным нормам, принятых на территории Российском Федераций).(л.д.22-24)
 
    Принимая во внимание, что произведенные в доме истца мероприятия выразились в сносе части строения, возведении на его месте нового строения и возведении вне пределов старого дома нового строения, с увеличенным числом этажей, суд не может признать указанные действия перепланировкой и переустройством по смыслу ст. 25 ЖК РФ. Общая площадь дома увеличилась не за счет изменения конфигурации помещения, а в результате возведения нового пристроя, надстройке мансардного этажа. В результате чего образовался новый объект недвижимости, имеющий признаки самовольного строения.
 
    При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Лупанова С.А. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии у суда не имеется, в связи с чем в иске надлежит отказать. Требований в порядке ст.222 ГК РФ истцом не заявлялось, доказательств принадлежности земельного участка под новым объектом недвижимости не представлено.
 
    Учитывая, что остальные требования истца о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на дом, являются производными от вышерассмотренных, в данной части иска Лупанову С.А. также необходимо отказать.
 
    На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Лупанова С. А. к ФИО1 Кстовского муниципального района (адрес обезличен), Администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) перепланированном и реконструированном состоянии, о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на дом, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.
 
    Председательствующий судья
 
    Кстовского городского суда                                             Кондратьев И.Ю.