Решение от 05 марта 2014 года №2-296/14

    2-296/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск                         5 марта 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
 
    При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ХОРОШЕВА ЮРИЯ ВЛАДИМИРОВИЧА и ХОРОШЕВОЙ ИРИНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на жилой дом, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец - ФИО5.
 
    Ему принадлежал жилой дом по <адрес>, в <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № 2-1652, удостоверенного нотариусом БГНК ФИО13 Договор поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истцы указывают, что они своевременно обратились к нотариусу ФИО14 с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Других наследников к имуществу умершего нет.
 
    При оформлении наследственных прав выяснилось, что в указанном жилом доме при жизни их отец произвел переустройство в литер А, и не успел узаконить выполненное переустройство.
 
    На указанный жилой дом техниками БТИ составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. По данным технической инвентаризации жилой дом литер «Ааа1а2» имеет общую площадь 39,7 кв.м., жилую - 28,6 кв.м.
 
        На основании ст.ст. 218, 1112, 1142 ГК РФ, ст. 26-29 ЖК РФ истцы просят:        
 
    - признать за их отцом ФИО5 в качестве наследственного имущества право собственности на жилой дом литер Ааа1а2, общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «Ааа1а2» общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - включить указанный жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    - признать за ними право общей долевой собственности - по ? доле - за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истцы и представитель ФИО4 округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истцов имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают. Возражений по поводу заявленных требований от представителя ФИО4 не поступило.
 
        Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО18 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют.
 
    По данным учета БТИ ФИО4 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за ФИО5 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № 2-1652, удостоверенного БГНК.
 
    ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года, не зарегистрировав при жизни свое право собственности на указанный жилой дом. Как усматривается из материалов дела, Договор № поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года, уже после его смерти.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Поскольку ФИО5, при жизни не зарегистрировал своевременно свои права на указанный жилой дом, истцы не могут реализовать свое наследственное право на него.
 
    Имеющийся в материалах дела договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № 2-1652, удостоверенный БГНК, никем не оспаривается, он сторонами был исполнен: земельный участок поступил в пользование ФИО15, на нем возведен жилой дом.
 
    На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истцов о признании за ФИО5 права собственности на жилой дом.
 
    В указанном жилом доме при жизни ФИО5 было выполнено без разрешения органов местного самоуправления переустройство в литере А.
 
    По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенного переустройства жилого дома.
 
    Согласно заключению эксперта ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер «Ааа1а2» общей площадью 39,7 кв.м., из них, жилой - 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области жилищного строительства.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Данных о том, что произведенное переустройство жилого дома нарушает права и законные интересы граждан, или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому указанный дом может быть сохранен в переустроенном состоянии.
 
    ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
 
    Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа ФИО4 округа <адрес> ФИО14, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 заведено наследственное дело № 111/2012. Наследниками по закону к его имуществу, принявшими наследство, являются дети: сын ФИО6 и дочьФИО7. Супруга наследодателя ФИО8 отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе по всем основаниям.
 
    В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО15, входит, в том числе, вышеназванный жилой дом, расположенный по указанному адресу.
 
    С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО18 и включить в состав наследственного имущества жилой дом литер «Ааа1а2», общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 28,6 кв.м., а также признать за ними право общей долевой собственности - по ? доле - за каждым, на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти отца ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер «Ааа1а2», общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «Ааа1а2», общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 28,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за ФИО3 и за ФИО6 право общей долевой собственности - по ? доле - за каждым, на жилой дом, литер «Ааа1а2», общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ