Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: 2-296/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2013г. г.Буйнакск
Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Вагидов Н.А., при секретаре: Койчакаевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Акбулатов М.М. о расторжении договора аренды и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Саидов М.А. обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении по тем основаниям, что он является собственником земельного участка общей площадью 956 кв.м., расположенного по адресу <адрес> и нежилых помещений по этому же адресу. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 апреля 2006г. и 8 октября 2007г., о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права. В установленном порядке и в сроки его право на вышеназванный земельный участок и нежилые помещения никем, в том числе ответчиком Акбулатовым М.С. не оспаривались. В соответствии со ст.ст.131, 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, т.е. срок аренды исчисляется именно с этой даты, а не с 25 июня 1997г. Соответственно арендованные объекты считаются находящимися в аренде у Акбулатова М.С. с 6 июля 2007г. Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора. В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. С 8 октября 2008г. он является собственником арендуемого Акбулатовым М.С. имущества и с этой даты последний по закону обязан уплачивать ему арендную плату. В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (310 ГК РФ). Акбулатов М.С. в одностороннем порядке грубо нарушает свои обязательства арендатора по уплате арендной платы, как по отношению прежнему арендодателю, так и по отношению к новому собственнику. Как видно из кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от 13 июля 2011г. суд признал недопустимыми доказательствами, представленные Акбулатовым М.С. документы по оплате за 21 год 3 месяца арендной платы. Вступившим в законную силу решением Буйнакского городского суда от 5 марта 2012г. с Акбулатова М.С. в его пользу взыскана арендная плата за 4 года по день вынесения решения суда 28.800руб. После вынесения данного решения суда по настоящее время (более одного года) ответчик также не уплатил ни разу арендную плату. Определением Буйнакского городского суда от 10 октября 2012г. утверждено мировое соглашение между ним и Акбулатовым М.С. с прекращением производства. Как видно из определения суда Акбулатов М.С. обязался начиная с 11 декабря 2012г. в течении 6-ти месяцев выплатить ему по 500.000руб. ежемесячно, всего 3 млн.рублей. Однако и это обязательство он ни добровольно, ни принудительно не выполняет. Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прекращение обязательств по договору аренды порождает обязанность ответчика освободить занимаемые помещения и в освобожденном виде передать их истцу. Изложенное как в совокупности, так и в отдельности свидетельствует, что Акбулатов М.С. нарушает в одностороннем порядке условия договора и не уплачивает арендную плату, что является основанием для расторжения договора аренды. Его претензия от 25 мая 2013г. о досрочном расторжении договора аренды Акбулатов М.С. оставил без внимания.
В судебном заседании истец Саидов М.А. и его представитель по ордеру адвокат Курбанов Ш.Г. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.
Ответчик Акбулатов М.С. требования истца Саидова М.А. не поддержал и пояснил, что договор аренды от 25.06.1997г. был заключен между ним и директором СРП «Буйнакская» Уллубиевым М.И. Представленное для обозрение истцом Саидовым М.А. договор аренды от 25.06.1997г. им подписан, такой договор им заключался. В настоящее время у него оригинал этого договора аренды не сохранился, а имеется дубликат заверенный нотариусом г.Буйнакска ФИО10 Дубликат договора он получал у нотариуса ФИО10 в присутствии Уллубиева М.И. Согласно договору аренды у него возникло право последующего выкупа бывшего склада МЖФ площадью 128 кв.м. с прилегающей территорией в 210 кв.м. Законность названного договора подтверждается решением Буйнакского городского суда от 08.02.2008г., оставленного в силе судебной коллегией по гражданским делам ВС РД от 30.04.2008г. После указанных судебных решений Саидовым М.А. были инициированы еще другие гражданские дела, результатами которых стал отказ ему в расторжении его договора. Данное обстоятельство подтверждается представленными им суду вступившему в законную силу решением Буйнакского городского суда от 5 марта 2012г. и апелляционным определением ВС РД от 18 мая 2012г. 10 октября 2012г. Буйнакским городским судом утверждено добровольно подписанное им и Саидовым М.А. мировое соглашение, согласно которому Саидов М.А. за 3 млн.руб. продает ему нежилое помещение, включая помещение, которое он арендует от 25.06.1997г. и расположено на земельном участке в 956 кв.м. 25 марта 2013г. по указанному определению выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство и им в порядке его исполнения на депозитный счет службы судебных приставов добровольно перечислено 3000руб., наложен арест на его имущество для дальнейшей его реализации. Указанное подтверждается копиями документов, которых он представил в суд. При таких обстоятельствах, он не должен был платить Саидову М.А. арендные платежи, а обязался выкупить у него нежилое помещение вместе с земельным участком. Ввиду упомянутого иск Саидова М.А. никак не может быть удовлетворен, ибо они добровольно взяли на себя иные обязательства, закрепленные определением суда от 10.10.2012г. Само по себе отмеченное определение суда имеет для них преюдициальное значение.
В судебном заседании свидетель Уллубиев М.И. показал, что с мая 1995г. по июнь 1997г. работал исполнительным директором специального ремонтного предприятия (СРП) «Буйнакская». При нем данное предприятие было преобразовано в акционерное общество АО СРП «Буйнакская». По приказу от 1 июня 1997г. он официально был уволен с указанного предприятия. Однако, сдача полномочий директора данного предприятия, а также всей документации продлилось еще около полугода. Находясь на должности директора МТС «Буйнакская» он сдавал документацию АО СРП «Буйнакская» Алимагомедову Сафару, который непосредственно принял у него АО СРП «Буйнакская». В период сдачи документации вышеуказанного предприятия ему приходилось подписывать различные документы или продлевать договора аренды, заключенные до назначения его директором АО СРП «Буйнакская». Таким образом, им 25 июня 1997г. был подписан договор аренды с Акбулатовым М.С., который до этого также являлся арендатором складских помещений МЖФ площадью 128 кв.м. и прилегающей территорией площадью 210 кв.м. с последующим выкупом. Какую арендную плату должен был оплачивать Акбулатов М.С., он не помнит, в договоре она должна быть указана. Акбулатов М.С. должен был арендную плату внести в бухгалтерию предприятия, вносил ли он туда арендную плату, он не знает, потому что в последующем он делами АО СРП «Буйнакская» не занимался. Представленное для обозрение дубликат договора аренды, заверенной нотариусом г.Буйнакска ФИО10 он видит впервые, он его не подписывал. Он не помнит, принимал ли участие при получении Акбулатовым М.С. у нотариуса данного дубликата договора аренды. Содержание дубликата договора аренды не соответствует содержанию договора аренды от 25.06.1997г., подписанного им собственноручно, а именно пункт 5, где указано, что изменение условий договора или его расторжение может иметь место только с согласия арендатора и возмещения ему всех затрат произведенных им за время аренды. Тогда как, в оригинале договора аренды от 25.06.1997г. было указано, что изменение, расторжение настоящего договора в одностороннем порядке допускается, только согласно закона. Договор аренды от 25.06.1997г. был составлен в двух экземплярах, он у него не сохранился. При нем дополнительное соглашение к данному договору аренды не составлялся.
Заслушав объяснения истца Саидова М.А. и ответчика Акбулатова М.С., допросив свидетеля Уллубиева М.И., исследовав материалы дела, суд считает иск Саидова М.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Исследованием материалов гражданского дела №2-296/12 и 2-350/12 по иску Акбулатова М.С. к Саидову М.А. о понуждении заключить дополнительное соглашение и по иску Саидова М.А. к Акбулатову М.С. о внесении изменений в договор аренды от 25.06.1997г. установлено, что Акбулатов М.С. 9 июля 2012г. обращался в Буйнакский городской суд с иском к Саидову М.А. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 25.06.1997г., а Саидов М.А. со встречным иском к Акбулатову М.С. о внесении изменений в договор аренды от 25.06.1997г.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела Акбулатов М.С. представил в суд дубликат договора аренды от 25.06.1997г., выданный нотариусом г.Буйнакска ФИО10
Из дубликата договора аренды нежилого помещения с прилегающей территорией от 25.06.1997г., представленного Акбулатовым М.С. следует, что СРП «Буйнакская» в лице директора Уллубиева М. сдал в аренду гр.Акбулатову М.С. бывший склад МЖФ, площадью 128 кв.м. с прилегающей территорией площадью 210 кв.м. сроком на 25 лет с 25.06.19997г. по 25.06.2022г. с арендной платой в размере 600.000руб. ежемесячно с последующим выкупом. Акбулатов М.С. обязуется исправно производить оплату за аренду указанного нежилого помещения с прилегающей ему территорией. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место только с согласия арендатора, и возмещения всех затрат произведенных им за время аренды.
В своих доводах Акбулатов М.С. сослался на то, что договор аренды от 25.06.1997г. был заключен между ним и директором СРП «Буйнакская» Уллубиевым М.И. Оригинал указанного договора аренды у него не сохранился, в связи с чем им у нотариуса г.Буйнакска Гимбатовой Н.Б. получен дубликат этого документа, который он представлял в суд. Оригинал этого договора может находится у нотариуса г.Буйнакск Гимбатовой Н.Б. или у арендодателя Уллубиева М.И. Дубликат договора он получал у нотариуса Гимбатовой Н.Б. в присутствии Уллубиева М.И.
Эти доводы Акбулатова М.С. в судебном заседании не нашли своего подтверждения объяснениями нотариуса Гимбатовой Н.Б., которая указала, что дубликат договора аренды от 25.06.1997г. ею не был выдан Акбулатову М.С., из-за не представления последним оригинала договора аренды, Поэтому, каким образом на руках у Акбулатова М.С. оказался дубликат договора аренды от 25.06.1997г., она не знает.
Также, эти доводы Акбулатова М.С. были опровергнуты в судебном заседании свидетелем Уллубиевым М.И., который показал, что дубликат договора аренды от 25.06.1997г., полученный Акбулатовым М.С. у нотариуса г.Буйнакска Гимбатовой Н.Б. он видит впервые и он им не подписан.
Из ответа на запрос суда от 06.06.2013г. нотариуса Гимбатовой Н.Б. следует, что реестровые книги, где были зарегистрированы нотариальные действия за 2006г. были изъяты прокурором г.Буйнакска и по настоящее время не возвращены. Данное обстоятельство подтверждается запросом прокурора г.Буйнакска Битарова Б.Г. от 20.07.2006г. №6-06.
В свою очередь Саидов М.А. представил в суд копию договора аренды помещения от 25.06.1997г., который имеет другое содержание и условия об арендованном имуществе.Так, из копии договора аренды помещения от 25.06.1997г., представленного Саидовым М.А. следует, что СРП «Буйнакская» в лице директора Уллубиева М. сдал в аренду гр.Акбулатову М.С. бывший склад МЖФ, площадью 128 кв.м. с прилегающей территорией площадью 210 кв.м. с последующим выкупом. Арендатор обязуется содержать помещения в исправном состоянии, за пользование помещением и территорией оплачивать 600.000руб. ежемесячно. Настоящий договор заключен на 25 лет. Изменение и расторжение настоящего договора в одностороннем порядке допускается, только согласно законодательства.
В судебном заседании ответчик Акбулатов М.С. при представлении данного договора аренды на обозрение подтвердил свою подпись на указанном документе. Также подтвердил свою подпись в указанном документе, Уллубиев М.И. Они оба подтвердили составление и подписание данного договора аренды, что не отрицает истец Саидов М.А.
Согласно ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативно правовым актом подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
В соответствии с ч.7 ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан суду оригинал документа, и представленный каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Как видно из представленной Акбулатовым М.С. дубликата договора аренды нежилого помещения с прилегающей территорией от 25.06.1997г., он был выдан нотариусом Гимбатовой Н.Б. 03 мая 2006г. взамен утраченного договора аренды Акбулатову М.С., удостоверенного государственным нотариусом Магомедовой Н.Б. от 25.06.1997г. по реестру за №6-237.
Данное обстоятельство в судебном заседании не подтвердилось объяснением нотариуса г.Буйнакска ФИО10, которая отрицает факт выдачи Акбулатову М.С. 3 мая 2006г. дубликата договора аренды от 25.06.1997г., но в настоящее время реестровые книги нотариальных действий за 2006г., а также оригинал указанного договора аренды у нее не сохранились, в связи с изъятием этих документов прокурором г.Буйнакска ФИО12
В судебном заседании довод Акбулатова М.С. о том, что во всех предыдущих судебных заседаниях он представлял дубликат договора аренды от 25.06.1997г. не нашло своего подтверждения.
Из описательно-мотивировочной части решения Буйнакского городского суда от 08.02.2008г. следует, что в материалах гражданского дела имеется заверенная судом копия договора аренды от 25.06.1997г., представленной в судебное заседание стороной Саидова М.А.
В кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 13 июля 2011г. дана оценка всем доводам Акбулатова М.С. по дубликату дополнительного соглашения, выданного этим же нотариусом в то же время, а именно 30.04.2006г. Поэтому, в этой части было принято новое решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Акбулатова М.С. о понуждении заключить дополнительное соглашение.
Довод Саидова М.А. о том, что во всех предыдущих судебных заседаниях исследовался договор аренды от 25.06.1997г., а не его дубликат нашло свое подтверждение. В данном договоре указано, что изменение и расторжение настоящего договора в одностороннем порядке допускается только согласно законодательства, тогда как в дубликате договора аренды, представленном Акбулатовым М.С. в п.5 указано, что изменение условий договора или его расторжение может иметь место только с согласия арендатора, и возмещения ему всех затрат произведенных им за время аренды.
В этой связи законность и действительность договора аренды от 25 июня 1997г. не вызывает сомнений и в соответствию со ст.67 ГПК РФ не подлежит доказыванию.
Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Договор аренды от 25.06.1997г. между СРП «Буйнакская» в лице директора Уллубиева М.И. и гр.Акбулатова М.С. зарегистрирован в УФРС РФ по РД 6 июля 2007г. за номером №. Следовательно, с этого момента договор аренды от 25.06.1997г. между СРП «Буйнакская» и арендатором Акбулатовым М.С. считается заключенным.
Из иска Саидова М.А., а также его пояснений в судебном заседании следует, что он является собственником земельного участка общей площадью 956 кв.м., расположенного по адресу г.Буйнакск, ул.И.Гази-Магомеда, 22-В и нежилых помещений по этому же адресу. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 апреля 2006г. и 8 октября 2007г., о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права.
Исследованием свидетельств о государственной регистрации права от 27.04.2006г. и от 08.10.2007г. установлено, что за Саидовым М.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок для эксплуатации и обслуживания здания и сооружения, категории земель – земли поселений, общей площадью 956 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и нежилое помещение, общей площадью 295,58 кв.м. литер «Г-5» и «Г-6», расположенные по тому же адресу.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец Саидов М.А. стал собственником нежилых помещений и земельного участка арендуемого гр.Акбулатовым М.С. В установленном порядке и в сроки его право на вышеназванный земельный участок и нежилые помещения никем, в том числе ответчиком Акбулатовым М.С. не оспаривались, что подтверждается также ответчиком Акбулатовым М.С.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из иска Саидова М.А., а также из его пояснений в судебном заседании следует, что с 8 октября 2007г. он является собственником арендуемого Акбулатовым М.С. имущества и начиная с этого времени арендатор Акбулатов М.С. по закону обязан уплачивать ему арендную плату.
В соответствии с частью 1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исследованием договора аренды от 25.06.1997г. установлено, что СРП «Буйнакская» в лице директора Уллубиева М.И. сдала в аренду гр.Акбулатову М.С. бывший склад МЖФ, площадью 128 кв.м. с прилегающей территорией площадью 210 кв.м. сроком на 25 лет с 25.06.1997г. по 25.06.2022г. с арендной платой в размере 600.000руб. ежемесячно с последующим выкупом.
Факт заключения указанного договора аренды от 25.06.1997г. в судебном заседании стороны - истец Саидов М.А. и ответчик Акбулатов М.С. не отрицают, также данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Уллубиева М.И. Кроме того, данный факт подтверждается в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ вступившим в законную силу решением Буйнакского городского суда от 08 февраля 2008г., оставленным в силе судебной коллегией по гражданским делам ВС РД от 30.04.2008г.
Согласно договора аренды от 25 июня 1997г. Акбулатов М.С. обязался за пользование помещением и территории оплачивать 600.000руб. (неденоминированных) ежемесячно.
Судом установлено, что арендатором Акбулатовым М.С. с момента перехода прав арендодателя по договору аренды к Саидову М.А. с 08.10.2007г., условия договора о ежемесячной оплате арендной платы в размере 600.000 (неденоминированных) рублей ответчиком Акбулатовым М.С. не соблюдались, т.е. арендатор Акбулатов М.С. арендную плату арендодателю ежемесячно не производил, что он не отрицал в ходе предыдущих судебных заседаниях. В связи с этим, на него судебными актами возлагалась обязанность оплатить арендную плату Саидову М.А.
Решением Буйнакского городского суда от 05 марта 2012г. постановлено взыскать с Акбулатова М.С. за аренду нежилого помещения площадью 128 кв.м. и прилегающей территории площадью 210 кв.м., расположенных по <адрес> за 4 года арендную плату в размере 28.800руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 18 мая 2012г. постановлено: решение Буйнакского городского суда от 5 марта 2012г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Саидова М.А. без удовлетворения.
Определением Буйнакского городского суда от 10 октября 2012г. утверждено мировое соглашение между Саидовым М.А. и Акбулатовым М.С. с прекращением производства.
Из определения суда видно, что Акбулатов М.С. обязался начиная с 11 декабря 2012г. в течении 6-ти месяцев выплатить Саидову М.А. 500.000руб. ежемесячно, всего 3 млн.рублей.
Судом установлено, что ответчик Акбулатов М.С. с момента заключения договора аренды от 25.06.1997г. по вынесения решения Буйнакским городским судом от 5 марта 2012г. в течении 15 лет не производил выплату арендной платы арендодателю Саидову М.А., тем самым им грубо нарушались условия договора аренды от 25.06.1997г. о ежемесячной оплате арендной платы в размере 600.000 (неденоминированных) рублей. В связи с чем, решением суда от 5 марта 2012г. было постановлено взыскать с него за 4 года арендную плату в размере 28.800руб. Несмотря на это, арендатор Акбулатов М.С. с момента вынесения решения суда от 5 марта 2012г. по октябрь 2012г. в течении 7-8 месяцев повторно продолжает игнорировать требования договора аренды от 25.06.1997г. о ежемесячной оплате арендной платы. Следует учитывать, что размер арендной платы в соответствии с Указом Президента РФ от 03.12.2001г. №1387, в связи с проведением с 1 января 1998г. деноминации рубля, а также заменой обращающихся рублей на новые по соотношению 1000руб. в деньгах старого образца на 1 рубль в новых деньгах размер арендной платы по сегодняшним рыночным размерам намного уменьшился. А именно в силу названного Указа размер арендной платы вместо 600.000 (неденоминированных) рублей изменился (уменьшился) в 1000 раз и стал в сумме 600руб. ежемесячно.
В обосновании своих доводов в судебном заседании ответчик Акбулатов М.С. приводит тот факт, что согласно определения Буйнакского городского суда от 10.10.2012г. истец Саидов М.А. обязался за 3 млн.руб. продать ему арендуемое имущество. Однако, данный судебный акт не является основанием того, что он не должен был исполнить вступившее в силу решение Буйнакского городского суда от 5 марта 2012г. и не выполнить в дальнейшем свои обязательства по договору аренды от 25.06.1997г. Указанное свидетельствует о том, что арендатор Акбулатов М.С. игнорирует судебные акты, а именно им не исполняются решение Буйнакского городского суда от 5 марта 2012г. и апелляционное определение от 5 мая 2012г., по которым Акбулатов М.С. обязан был уплатить Саидову М.А. 28.800руб. арендной платы за 4 года. Более того, арендатор Акбулатов М.С. с момента вступления решения Буйнакского суда от 5 марта 2012г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 18 мая 2012г. ежемесячную выплату арендной платы Саидову М.А. прекратил, тем самым продолжает нарушать условия договора аренды от 25.06.1997г. по уплате арендной платы, а также требования ст.619 ГК РФ, которая гласит, что арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Данное обстоятельство подтверждается представленными им суду вступившему в законную силу решением Буйнакского городского суда от 5 марта 2012г. и апелляционным определением ВС РД от 18 мая 2012г. 10 октября 2012г. Буйнакским городским судом утверждено добровольно подписанное им и Саидовым М.А. мировое соглашение, согласно которому Саидов М.А. за 3 млн.руб. продает ему нежилое помещение, включая помещение, которое он арендует от 25.06.1997г. и расположено на земельном участке в 956 кв.м. 25 марта 2013г. по указанному определению выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство и им в порядке его исполнения на депозитный счет службы судебных приставов добровольно перечислено 3000руб., наложен арест на его имущество для дальнейшей его реализации. Указанное подтверждается копиями документов, которых он представил в суд. При таких обстоятельствах, он не должен был платить Саидову М.А. арендные платежи, а обязался выкупить у него нежилое помещение вместе с земельным участком.
Судом установлено, что ответчиком Акбулатовым М.С. по настоящее время игнорируется также исполнения данного судебного акта, а именно определения Буйнакского городского суда от 10.10.2012г. По настоящее время по условиям мирового соглашения Акбулатовым М.С. перечислено на депозитный счет службы судебных приставов только 3000руб., тогда как по условиям мирового соглашения он обязался в течении 6-ти месяцев выплатить Саидову М.А. 500.000руб. ежемесячно, всего 3 млн.рублей. Данный факт, ответчик Акбулатов М.С. не отрицает, а наоборот приводит в своих пояснениях как аргумент, подтверждающий его намерения исполнить решение суда. В обосновании своих доводов об исполнении определения суда от 10.10.2012г. Акбулатов М.С. представил копии платежных поручений от 03.04.2013г. и от 15.05.2013г. об уплате 3000руб. А его доводы об аресте имущества в судебном заседании никакими доказательствами не подтверждаются
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении и расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Исследованием требования от 29 мая 2012г. и претензии от 15 августа 2012г. установлено, что истец Саидов М.А. обращался с предложением ответчику Акбулатову М.С. о расторжении договора аренды от 25 июня 1997г., из-за не уплаты арендной платы после вступления судебных актов от 5 марта 2012г. и от 18 мая 2012г. Более того, несмотря на заявления ответчика Акбулатова М.С. о том, что им выплачена истцу Саидову М.А. взысканная судом за 4 года арендная плата в размере 28.800руб., в судебное заседание им не представлены какие-либо письменные доказательства об уплате этих денег.
А доводы истца Саидова М.А. о направлении ответчику Акбулатову М.С. требования от 29.05.2012г. и претензии от 15 августа 2012г. в судебном заседании подтверждаются почтовыми уведомлениями о получении их ответчиком Акбулатовым М.С. В свою очередь, ответчик Акбулатов М.С. не представил в суд какие-либо письменные доказательства об их рассмотрении, что подтверждает факт оставления их без рассмотрения. В свою очередь, ответчик Акбулатов М.С. в судебном заседании в обосновании своих доводов об уплате арендной платы представил копии квитанций за период с 1998 по 2000г.г., которые были исследованы в ходе предыдущих судебных заседаний и не имеющих никакого отношения к тем обстоятельствам, рассматривающим в данном судебном заседании.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследованием доказательств, представленных сторонами в ходе судебного заседания установлено, что Акбулатовым М.С. в нарушении требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт ежемесячной уплаты арендной платы Саидову М.А. после вступления в законную силу решения Буйнакского городского суда от 5 марта 2012г.
Исследованием документов представленных сторонами в суд установлено, что в договоре аренды от 25.06.1997г., заключенного между СРП «Буйнакское» и арендатором Акбулатовым М.С. согласованы условия за пользование помещениями и прилегающей территорией оплачивать ежемесячно 600.000 (неденоминированных) рублей. Тогда как, ответчиком Акбулатовым М.С. эти условия договора все время нарушаются, тем самым не выполняются требования договора аренды, что позволяет арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды. При заключении договора аренды от 25.06.1997г. сторонами конкретно согласованы сумма арендной платы в размере 600.000 руб., а также срок ее уплаты – ежемесячно. Также в договоре согласованы условия изменения и расторжения данного договора. При этом в одностороннем порядке расторжение или изменение договора допускается в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Саидова М.А. о расторжении договора аренды от 25.06.1997г. и выселении арендатора Акбулатова М.С. подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прекращение обязательств по договору аренды порождает обязанность ответчика освободить занимаемые помещения и в освобожденном виде передать их истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Саидова Магомеда Асадовича удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от 25 июня 1997г. между СРП «Буйнакская» и гр.Акбулатов М.М..
Выселить арендатора Акбулатова М.С. из складских помещений, расположенных <адрес>
Решение может быть в апелляционном порядке обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в 30-дневный срок.
Федеральный судья: Вагидов Н.А.
