Решение от 22 мая 2014 года №2-296-14

    Дело № 2-296-14
 
    Решение
 
    Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><адрес>
 
    в составе:
 
    председательствующего Т. В. Политыкиной
 
    при секретаре А.И. Козловой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на нежилые здания,
 
    Установил:
 
    Велькер В.К. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые здания:
 
    - нежилое здание, площадью 564, 7 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, участок № в юго-западном направлении от села ФИО1 на расстоянии 325 м, <данные изъяты> руб. 41 коп. - откорм площадка;
 
    -нежилое здание, площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, участок № западнее села Новоберезовка на расстоянии 3500 м стоимостью <данные изъяты> руб. 25 коп. - пасека;
 
    - нежилое здание, площадью 505,1 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> строение 1, стоимостью <данные изъяты> руб. 16 коп. - гараж тракторный;
 
    - нежилое здание, площадью 112,6 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. 29 коп. - здание конторы;
 
    - нежилое здание, площадью 1610,3 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> строение 1, стоимостью <данные изъяты> руб. 59 коп. - гараж для сельскохозяйственной техники,
 
    ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее, ООО «<данные изъяты>») был заключен договор купли-продажи на нежилые здания, расположенные по вышеуказанным адресам. На момент заключения договора фактическим собственником данных зданий являлось ООО «<данные изъяты>», у которого данные здания стояли на балансе. Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости у бывшего владельца ООО «<данные изъяты>», он не может оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество и зарегистрировать свое право собственности.
 
    В судебном заседании истец Велькер В.К. свои требования поддержал.
 
    Представитель Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Велькер Ж.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что нежилые здания открормплощадки, пасеки, тракторного гаража, конторы, гаража для сельскохозяйственной техники, расположенные соответственно по адресам:
 
    - участок № в юго-западном направлении от села ФИО1 на расстоянии 325 м в ФИО3 <адрес>;
 
    - участок № западнее села Новоберезовка на расстоянии 3500 м в ФИО3 <адрес>;
 
    - <адрес> строение 1, <адрес> в ФИО3 <адрес>;
 
    - <адрес> в ФИО3 <адрес>;
 
    - <адрес> строение 1, <адрес> в ФИО3 <адрес>,
 
    стояли на балансе ООО «<данные изъяты>», однако свидетельства о праве собственности на данные здания ООО «<данные изъяты>» не оформлялись. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ данные здание были проданы за 100 000 руб. ООО «Ирина» физическому лицу Велькеру В.К. в собственность.
 
    Из пояснений истца следует, что в 1994 года произошла реорганизация колхоза «<данные изъяты>», расположенного в <адрес> и в с. ФИО1 <адрес> в соответствии с указом президента РФ о реорганизации совхозов и колхозом. Имущество колхоза «<данные изъяты>» (здания, гаражи, техника, скот, земля и пр.) разделено между пайщиками в натуре. Он также входил в число пайщиков, поскольку работал в колхозе «<данные изъяты>». В этом же году, он, в качестве пайщика, при выходе из колхоза «<данные изъяты>» получил на свой пай имущество, стоимость пая он теперь не помнит, и ДД.ММ.ГГГГ им было образовано крестьянское хозяйство «<данные изъяты>». Позднее, постепенно, он выкупил паи в виде зданий и сооружений у других бывших членов колхоза «<данные изъяты>» и поставил названные объекты недвижимости на баланс КХ «<данные изъяты>». В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с требованиями законодательства КХ «<данные изъяты>» было переоформлено в юридическое лицо в ООО «<данные изъяты>», которое являлось правопреемником КХ «<данные изъяты>», имущество КХ в полном объеме было передано на баланс ООО «<данные изъяты>». Также ООО «<данные изъяты>» являлось правопреемником ООО «<данные изъяты>», созданного в результате реорганизации колхоза 40 лет Октября, расположенного в <адрес> ФИО3 <адрес>. Имущественных споров за весь период существования и работы КХ «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» не возникало. Таким образом, в ООО «<данные изъяты>» появились на балансе пять объектов (нежилых зданий), которые указаны в иске:
 
    - нежилое здание, площадью 564, 7 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, участок № в юго-западном направлении от села ФИО1 на расстоянии 325 м, стоимостью <данные изъяты> руб. 41 коп. - откорм площадка;
 
    -нежилое здание, площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, участок № западнее села Новоберезовка на расстоянии 3500 м, стоимостью <данные изъяты> руб. 25 коп. - пасека;
 
    - нежилое здание, площадью 505,1 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> строение 1, стоимостью <данные изъяты> руб. 16 коп. - гараж тракторный;
 
    - нежилое здание, площадью 112,6 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. 29 коп. - здание конторы;
 
    - нежилое здание, площадью 1610,3 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> строение 1, стоимостью <данные изъяты> руб. 59 коп. - гараж для сельскохозяйственной техники.
 
    На данные объекты недвижимости, ни у колхоза «<данные изъяты>», ни у пайщиков, которым эти объекты достались на паи, не имелось правоустанавливающих документов, поэтому все в дальнейшем выкупленное им имущество у пайщиков было просто оприходовано на баланс КХ «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ – КХ «<данные изъяты>» преобразовалось в соответствии с законодательством в ООО «<данные изъяты>». Учредителями ООО «Ирина» являлись он и Велькер Ж.В. В феврале 2014 года было проведено собрание учредителей ООО «<данные изъяты>», на котором было принято решение о продаже вышеперечисленных объектов недвижимости (пять вышеуказанных нежилых зданий), ему, как физическому лицу, Велькер В.К.
 
    На основании данного решения был оформлен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и им, перечисленное имущество было продано ему Велькеру В.К. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Он в свою очередь произвел на основании п. 3.2 (не позднее 90 дней с момента подписания договора договора) купли-продажи оплату перечисленных выше объектов недвижимости в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет ООО «<данные изъяты>», указанный в договоре. Оплата производилась им ДД.ММ.ГГГГ по безналичному расчету через банкомат Восточно-Сибирского Сбербанка России. Стоимость имущества сторонами договора была определена по взаимному согласию, исходя из остаточной балансовой стоимости имущества и оценки Бюро технической инвентаризации. Решение о продаже данных объектов недвижимости было принято, так как у ООО «<данные изъяты> отсутствуют финансовые средства на содержание перечисленных объектов недвижимости, оплату налогов за них, электроэнергии и т.д., поэтому, чтобы сохранить данные здания и получить от них доход, было принято решение о продаже. Кроме того, продажа имущества произведена мне лично, чтобы я мог оформить на эти объекты недвижимого имущества правоустанавливающие документы. Если оформлять право собственности за ООО «<данные изъяты> то для этого требуется найти правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости, а их просто не было, либо не сохранились после колхоза «<данные изъяты>». Право собственности необходимо оформить, чтобы в дальнейшем осуществлять полное распоряжение этим имуществом (например, сдавать объекты недвижимости в аренду не на один год и т.д.).
 
    Он попытался оформить право собственности через регистрационную палату, но для этого потребовались документы, подтверждающие право собственности продавца (ООО «<данные изъяты>») на эти здания. Таких документов ООО «<данные изъяты>» не предоставило, так как в колхозе «<данные изъяты>, в КХ «<данные изъяты>», в колхозе 40 лет Октября, ООО «<данные изъяты>», правопреемником которого является ООО «<данные изъяты>», таких документов не было. Ранее строили хозяйственным способом, после строительства объекты ставили на баланс хозяйства, вводили здания в эксплуатацию, и все, тогда по закону не требовалось оформление свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости.
 
    Регистрационная палата без подтверждения права собственности у продавца на данные здания на момент их продажи покупателю (т.е. без свидетельства на момент заключения ООО «<данные изъяты>» с ним (Велькером В.К.) договора купли-продажи), не может зарегистрировать право собственности на данные здания покупателя. Поэтому специалистами Регистрационной палаты было рекомендовано ему обратиться в суд с иском о признании за ним (Велькером В.К.) права собственности на выше перечисленные здания, что он и сделал. Он просит признать за ним право собственности на эти здания.
 
    Представитель третьего лица Велькер Ж.В. в судебном заседании согласилась с требованиями Велькера В.К. и пояснила, что она является одним из двух учредителей ООО «<данные изъяты>», вторым учредителем является Велькер В.К. Велькер В.К. все пояснил верно. Собранием учредителей в марте 2014 года принималось совместное, обдуманное и добровольное решение о продаже перечисленных выше зданий физическому лицу Велькеру В.К. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлен добровольно, в письменной форме. Фактически перечисленным имуществом и так владел и пользовался в интересах ООО «<данные изъяты>» Велькер В.К., как директор ООО «<данные изъяты>».
 
    Кроме того, действительно, ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание учредителей ООО «<данные изъяты>» по рассмотрению вопроса о продаже физическому лицу Велькеру В.К. перечисленных в иске зданий. На собрании присутствовали все учредители: Велькер В.К. и она, они единогласно решили продать здания: открормплощадки, пасеки, тракторного гаража, конторы, гаража для сельскохозяйственной техники, так как у ООО «Ирина отсутствуют финансовые средства на содержание перечисленных объектов недвижимости, оплату за налогов за них, электроэнергии и т.д., поэтому, чтобы сохранить данные здания и получить от них доход, было принято решение о продаже. Решение о продаже было принято единогласно, решено было продать за <данные изъяты> руб. Она, как учредитель ООО «<данные изъяты>» проголосовала за продажу зданий ФИО2 и подписала протокол заседания, подпись в протоколе ее. Стоимость определяли исходя из состояния зданий, его остаточной балансовой стоимости, оценки Краснотуранского МБТИ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по<адрес> и возможностей покупателя. Цена была указана договорная, то есть стороны договорились о том, что на указанные здания имеется стоимость в размере 100 000 руб.
 
    Затем ДД.ММ.ГГГГ между Велькером В.К. и ООО «<данные изъяты>» в лице Велькер Ж.В. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений открормплощадки, пасеки, тракторного гаража, конторы, гаража для сельскохозяйственной техники, расположенных соответственно по адресам:
 
    - участок № в юго-западном направлении от села ФИО1 на расстоянии 325 м в ФИО3 <адрес>;
 
    - участок № западнее села Новоберезовка на расстоянии 3500 м в ФИО3 <адрес>;
 
    - <адрес> строение 1, <адрес> в ФИО3 <адрес>;
 
    - <адрес> в ФИО3 <адрес>;
 
    - <адрес> строение 1, <адрес> в ФИО3 <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи перечисленных зданий, и данные объекты недвижимости были переданы Велькеру В.К. ДД.ММ.ГГГГ Велькер В.К. в соответствии с п. 3.2. договора купли-продажи произвел оплату за приобретенные здания по договору в сумме <данные изъяты> руб., перечислением данной суммы на расчетный счет ООО «<данные изъяты>», указанный в договоре.
 
    В силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности возлагалась на покупателя Велькера В.К. Она считает договор купли-продажи заключенным и исполненным, претензий к покупателю не имеет.
 
    Из материалов дела следует:
 
    Принадлежность зданий Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» и выпиской из баланса ООО «<данные изъяты>» о том, что на момент продажи, перечисленные в иске здания, находились на балансе ООО «<данные изъяты>» с остаточной балансовой стоимостью соответственно: здание откорм площадки, с учетом износа на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 41 коп.; здание пасеки, с учетом износа на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 25 коп.; здание тракторного гаража, с учетом износа на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16266 руб. 16 коп.; здание конторы, с учетом износа на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 29 коп.; здание гаража для сельскохозяйственной техники с учетом износа на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 59 коп.; (л.д.14,15-17).
 
    Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, следует, что стоимость нежилых зданий:
 
    - площадью 564, 7 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, участок № в юго-западном направлении от села ФИО1 на расстоянии 325 м, составляет <данные изъяты> руб. - откорм площадка;
 
    - площадью 40,7 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, участок № западнее села Новоберезовка на расстоянии 3500 м, составляет <данные изъяты> руб. - пасека;
 
    - площадью 505,1 кв.м, расположенного по адресу:<адрес> строение 1, составляет <данные изъяты> руб. - гараж тракторный;
 
    - площадью 112,6 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, составляет <данные изъяты> руб. - здание конторы;
 
    - площадью 1610,3 кв.м, расположенного по адресу:<адрес> строение 1, составляет <данные изъяты> руб. - гараж для сельскохозяйственной техники (л.д. 78-79).
 
    Из копии технического паспорта (л.д.42) и кадастрового паспорта на нежилое здание тракторного гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание общей площадью 505,1 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> строение 1 (л.д.18-19).
 
    Из копии технического паспорта (л.д.38) и кадастрового паспорта на нежилое здания конторы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание общей площадью 112,6 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> (л.д.21-22).
 
    Из копии технического паспорта (л.д.40) кадастрового паспорта на нежилое здания гаража для сельскохозяйственной техники от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание общей площадью 1610,3 кв.м, расположенного по адресу:<адрес> строение 1, (л.д.24-25).
 
    Из копии технического паспорта (л.д.36) и кадастрового паспорта на нежилое здания пасеки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание общей площадью 40,7 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, участок № западнее села Новоберезовка на расстоянии 3500 м (л.д.27-28).
 
    Из копии технического паспорта (л.д.44) и кадастрового паспорта на нежилое здания откорм площадки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание общей площадью 564, 7 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, участок № в юго-западном направлении от села ФИО1 на расстоянии 325 м (л.д.30-31).
 
    Из протокола собрания учредителей ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учредители ООО «<данные изъяты>» Велькер Ж.В. и Велькер В.К. приняли решение продать Велькеру В.К.: - нежилое здание, площадью 564, 7 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, участок № в юго-западном направлении от села ФИО1 на расстоянии 325 м, стоимостью <данные изъяты> руб. 41 коп. - откорм площадка;
 
    -нежилое здание, площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, участок № западнее села Новоберезовка на расстоянии 3500 м стоимостью <данные изъяты> руб. 25 коп. - пасека;
 
    - нежилое здание, площадью 505,1 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> строение 1, стоимостью <данные изъяты> руб. 16 коп. - гараж тракторный;
 
    - нежилое здание, площадью 112,6 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. 29 коп. - здание конторы;
 
    - нежилое здание, площадью 1610,3 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> строение 1, стоимостью <данные изъяты> руб. 59 коп. - гараж для сельскохозяйственной техники (л.д.33).
 
    Из договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Ирина» в лице председателя Велькер Ж.В., действующей на основании доверенности, заключило с физическим лицом Велькером В.К. договор о продаже последнему за <данные изъяты> рублей вышеперечисленных нежилых зданий (л.д.10-12).
 
    Из копии акта передачи указанный выше зданий следует, что нежилые помещения, расположенное по адресу:
 
    -<адрес>, участок № в юго-западном направлении от села ФИО1 на расстоянии 325 м - откорм площадка;
 
    -<адрес>, участок № западнее села Новоберезовка на расстоянии 3500 м- пасека;
 
    -<адрес> строение 1- гараж тракторный;
 
    -<адрес> здание конторы;
 
    -<адрес> строение 1 - гараж для сельскохозяйственной техники, были переданы от ООО «<данные изъяты>» частному лицу Велькеру В.К. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
 
    Из копии чека-ордера Восточно-Сибирского банка СБРФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Велькер В.К. произвел оплату за проданные ему здания по договору в сумме <данные изъяты> руб., перечислением данной суммы на расчетный счет ООО «<данные изъяты>», указанный в договоре (л.д. 73).
 
    Факт, что директором ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ назначен Велькер В.К., подтверждается копией протокола собрания учредителе1 ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
 
    Факт, что ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица и является действующим предприятием, подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.69-72).
 
    Факт, что ООО «<данные изъяты>» является правопреемником КХ «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» подтверждается копией Устава (л.д. 74-77, 45-57).
 
    Согласно п.2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможны при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГРПНИ (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
 
    Однако право собственности на выше перечисленные здания не было зарегистрировано ни колхозом «<данные изъяты>», ни колхозом 40 лет Октября, ни КХ «<данные изъяты>», ни у ООО «<данные изъяты>», ни у ООО «<данные изъяты>».
 
    Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного выше Закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
 
    Таким образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке установленном Законом.
 
    ООО «<данные изъяты>» несмотря на отсутствие государственной регистрации прав на указанные выше здания, являлось их собственником с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи выше названных нежилых зданий в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Велькером В.К. считается заключенным и соответствующим законодательству.
 
    В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Велькер В.К. на законных основаниях приобрел нежилые здания:
 
    - площадью 564, 7 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, участок № в юго-западном направлении от села ФИО1 на расстоянии 325 м, стоимостью <данные изъяты> руб. 41 коп. - откорм площадка;
 
    - площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, участок № западнее села Новоберезовка на расстоянии 3500 м стоимостью <данные изъяты> руб. 25 коп. - пасека;
 
    - площадью 505,1 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> строение 1, стоимостью <данные изъяты> раб. 16 коп. - гараж тракторный;
 
    - площадью 112,6 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. 29 коп. - здание конторы;
 
    - площадью 1610,3 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> строение 1, стоимостью <данные изъяты> руб. 59 коп. - гараж для сельскохозяйственной техники, по договору купли-продажи у ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, которому принадлежало данное помещение на праве собственности.
 
    Из выше изложенного следует, что фактически истец приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в собственность перечисленные выше объекты недвижимости, на личные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., на основании договора купли-продажи.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ,
 
    Суд
 
    Решил:
 
    Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания:
 
    - площадью 564, 7 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, участок № в юго-западном направлении от села ФИО1 на расстоянии 325 м, стоимостью <данные изъяты> руб. 41 коп. - откорм площадка;
 
    - площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, участок № западнее села Новоберезовка на расстоянии 3500 м стоимостью <данные изъяты> руб. 25 коп. - пасека;
 
    - площадью 505,1 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> строение 1, стоимостью <данные изъяты> раб. 16 коп. - гараж тракторный;
 
    - площадью 112,6 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. 29 коп. - здание конторы;
 
    - площадью 1610,3 кв.м, расположенное по адресу:<адрес> строение 1, стоимостью <данные изъяты> руб. 59 коп. - гараж для сельскохозяйственной техники.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение 1 (одного) месяца, через <данные изъяты> суд.
 
    Председательствующий Т. В. Политыкина
 
    Копия верна.
 
    Судья: