Решение от 26 августа 2014 года №2-2958/14

дело № 2-2958/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова М.А. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Панченко Л.А., Ершова В.В., Ершов С.В., Танчук В.В., Танчук В.Н. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Морозов М.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются Панченко Л.А., Ершова В.В., Е. Ершов С.В., Танчук В.В., Танчук В.Н., Л.. <дата> Л. умер. Истец является его наследником по завещанию. При обращении с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу, истцу стало известно, что в жилом доме без разрешительной документации была выполнена реконструкция с перепланировкой и переустройством. Были выполнены следующие виды работ: в жилом доме литера «А» на месте навеса литера «а7» возведена новая пристройка литера «а8». В жилом доме литера «Б» проведены работы по его перепланировке и переустройству: в помещении № 12 возведена ненесущая перегородка; в помещении № 13 установлено сантехническое оборудование; произведены замена и перенос газового и сантехнического оборудования в помещении № 11. После реконструкции общая площадь жилого дома литера «А» изменилась и составляет - 119,8 кв.м., в т.ч. жилая - 82,7 кв.м.; общая площадь жилого дома литера «Б» - 101,1 кв.М., в т.ч. жилая 50,6 кв.м. Согласно техническому заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска», выполненная реконструкция соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям СНиП, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом права других лиц не создает угрозы жизни и здоровью людей. Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литера «Б» не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ и 05.06.2014 г. был дан ответ, из которого следует, что самовольную реконструкции, перепланировку и переустройство возможно сохранить на основании решения суда.
 
    Просил суд сохранить жилой дом литера «А» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью - 119,8 кв.м., в т.ч. жилой - 82,7кв.м. Сохранить жилой дом литера «Б» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 101,1 кв.м., в т.ч. жилой -50,6 кв.м. Признать за ним право собственности на 5/20 долей домовладения по адресу: <адрес>, исключив Л., умершего 01.02.2014г. из числа собственников.
 
    Морозов М.А., третьи лица: Панченко Л.А., Ершова В.В., Ершов С.В., Танчук В.В., Танчук В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте разбирательства по делу.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП ЦТИ г.Новочеркасска № от <дата> года, здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за Л. с долей собственности - 5/20 на основании: договора купли № от 02.10.90г. (л.д.13); Панченко Л.А. с долей собственности - 3/20 на основании: договора купли-продажи 3/20 долей недвижимого имущества от <дата> г.; Ершова В.В. с долей собственности - 45/300 на основании: ЕГРП от <дата> № 61-55-20/2000-489/лит.Б/, ЕГРП от 19.01.2001г. N61-55-20/2000-488/лит.А/; Ершов С.В. с долей собственности - 45/300 на основании: ЕГРП от 19.01.2001г. N61-55-20/2000-487/лит.Б/, ЕГРП от 19.01.2001Г.N61-55-20/2000-486/лит.А/; Е. с долей собственности - 45/300 на основании: ЕГРП от <дата> г.N61-55-20/2000-491/лит.Б/, ЕГРП от <дата> № 61-55-20/2000-490/лит.А/; Танчук В.В., Танчук В.Н. с долей собственности - 3/20 на основании: регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д..8).
 
    Л., <дата> рождения, умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.12). После ее смерти открылось наследство в виде 5/20 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является его наследником по завещанию (л.д.11). При обращении с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу г.Новочеркасска (л.д.24), истцу стало известно, что в жилом доме без разрешительной документации была выполнена реконструкция с перепланировкой и переустройством.
 
    Согласно ответу нотариуса г.Новочеркасска № от <дата> на запрос суда, <данные изъяты>.
 
    На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти супруги, поскольку вступил во владение и пользование наследственным имуществом, в установленный законом срок обратился к нотариусу г.Новочеркасска с заявлением о принятии наследства, однако не может реализовать свои наследственные права, поскольку в жилом помещении выполнена самовольно реконструкция с перепланировкой и переустройством.
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.14-23), в ходе реконструкции с перепланировкой и переустройством были выполнены следующие виды работ: в жилом доме литера «А» на месте навеса литера «а7» возведена новая пристройка литера «а8». В жилом доме литера «Б» проведены работы по его перепланировке и переустройству: в помещении № 12 возведена ненесущая перегородка; в помещении № 13 установлено сантехническое оборудование; произведены замена и перенос газового и сантехнического оборудования в помещении № 11. После реконструкции общая площадь жилого дома литера «А» изменилась и составляет - 119,8 кв.м., в т.ч. жилая - 82,7 кв.м.; общая площадь жилого дома литера «Б» - 101,1 кв.М., в т.ч. жилая 50,6 кв.м.
 
    На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска № от <дата> был дан ответ, из которого следует, что самовольную реконструкции, перепланировку и переустройство возможно сохранить на основании решения суда (л.д.7).
 
    Как следует из заключения специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.25-41), возведенная остекленная веранда литера «а8» пристроенная к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а гак же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом права других лиц не создает угрозы жизни и здоровью людей. Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литера «Б» по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.33).
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Морозова М.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Морозова М.А. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Панченко Л.А., Ершова В.В., Ершов С.В., Танчук В.В., Танчук В.Н. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литера «А» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью - 119,8 кв.м., в т.ч. жилой - 82,7кв.м.
 
    Сохранить жилой дом литера «Б» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 101,1 кв.м., в т.ч. жилой -50,6 кв.м.
 
    Признать за Морозовым М.А. право собственности на 5/20 долей домовладения по адресу: <адрес>, исключив Л., умершего <дата> из числа собственников.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова