Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: 2-2955/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N 2-2955/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Горбарчука С.А.,
при секретаре - Емельяненко О.И.,
с участием представителя истца по доверенности Кривцова А.В., ответчика Старцева В.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хотченковой Лии Леонидовны к Старцеву Вячеславу Леонидовичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Хотченкова Л.Л. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 177,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчику Старцеву Вячеславу Леонидовичу также принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома.
Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Между истцом и ответчиками ранее существовал сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ АО Брянское отделение "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" N, домовладение N по адресу <адрес>, представляет собой жилой дом общей площадью 177,3 кв.м., жилой 114,8 кв.м.
Часть жилого дома, которая находится в пользовании истца, оборудована отдельным входом, а также изолирована от жилых помещений, находящихся в собственности другого участника общей долевой собственности.
Добровольно решить вопрос о разделе жилого дома не представляется возможным. Соглашение о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто.
Истец просит суд:
прекратить право общей долевой собственности Хотченковой Лии Леонидовны и Старцева Вячеслава Леонидовича на домовладение N, расположенное по адресу <адрес>;
признать жилой дом общей площадью 177,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;
признать за Хотченковой Лией Леонидовной право собственности на одноквартирный жилой дом (блок 1) общей площадью 88,9 кв.м., в том числе жилой 54,7 кв.м., в составе блокированного дома;
признать за Старцевым Вячеславом Леонидовичем право собственности на одноквартирный жилой дом (блок 2) общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой 60,1 кв.м., в составе блокированного дома;
погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на домовладение находящееся по адресу: <адрес>. Государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности сторон на отдельные объекты недвижимости осуществить без одновременного обращения собственников.
Представитель истца по доверенности Кривцов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Старцев В.Л. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Истец Хотченкова Л.Л. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Кривцова А.В.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на иск.
Представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения на жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь 177,3 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Хотченкова Л.Л. (1/2 доля), Старцев В.Л. (1/2 доля).
Также по данным ЕГРН земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1000 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 19, принадлежит на праве общей долевой собственности Хотченковой Л.Л. и Старцеву В.Л. (по 1/2 доле за каждым).
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с техническим паспортом от 13.08.2019, выполненным АО Брянское отделение "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N по состоянию на 31.07.2019, жилой <адрес>, представляет собой жилой дом общей площадью 177,3 кв.м., жилой 114,8 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Брянский филиал от 26 августа 2019 г., указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков:
Блок N 1 одноэтажный (поз.1-8), общей площадью 88,9 кв.м., в том числе жилой 54,7 кв.м. (находится в пользовании истца Хотченковой Лии Леонидовны);
Блок N 2 одноэтажный (поз.1-6), общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой 60,1 кв.м. (находится в пользовании ответчика Старцева Вячеслава Леонидовича).
Согласно данному техническому заключению также установлено, что указанные блоки предназначены для проживания одной семьи, не имеют проемов в общих стенах с соседним блоком, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли, т.е. фактически спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.
Указанные блоки имеют: самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют: общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Данные блоки фактически являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки.
Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом, не нарушают нрава и законные интересы граждан, не создают розу их жизни или здоровью.
Планировка помещений блока 1, блока 2 отвечает требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" (Утвержден Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725).
Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
В данном случае раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования путем выделения истцу Хотченковой Л.Л. часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок N 1), одноэтажный, общей площадью 88,9 кв.м., состоящий из восьми помещений, расположенных на первом этаже: прихожая (поз. 1, площадью 5,2 кв.м.); жилая комната (поз. 2, площадью 15,0 кв.м.); жилая комната (поз. 3, площадью 24,5 кв.м.); подсобное помещение (поз. 4, площадью 2,1 кв.м.); ванная (поз. 5, площадью 5,9 кв.м.); кухня (поз. 6, площадью 18,0 кв.м.);жилая комната (поз. 7, площадью 15,2 кв.м.); коридор (поз. 8, площадью 3,0 кв.м.).
Ответчику Старцеву В.Л. подлежит выделению часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок N 2), одноэтажный, общей площадью 88,4 кв.м., состоящий из шести помещений, расположенных на первом этаже: жилая комната (поз. 1, площадью 49,7 кв.м.); коридор (поз. 2, площадью 4,0 кв.м.); кладовая (поз. 3, площадью 2,7 кв.м.); жилая комната (поз. 4, площадью 12,2 кв.м.); кухня (поз. 5, площадью 17,2 кв.м.); ванная (поз. 6, площадью 4,4 кв.м.).
Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом отсутствия возражений сторон, суд принимает указанный вариант раздела спорного жилого дома, так как он отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сособственников.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на раздел жилого дома, суд находит, что исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение и разделе жилого дома в натуре законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в силу закона возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хотченковой Лии Леонидовны к Старцеву Вячеславу Леонидовичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 177,3 кв.м., кадастровый N, домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 177,3 кв.м., кадастровый N, в натуре согласно техническому заключению АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Брянское отделение от 26 августа 2019 г. N.
Выделить в собственность Хотченковой Лии Леонидовне часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок N 1), одноэтажный, общей площадью 88,9 кв.м., состоящий из восьми помещений, расположенных на первом этаже:
прихожая (поз. 1, площадью 5,2 кв.м.);
жилая комната (поз. 2, площадью 15,0 кв.м.);
жилая комната (поз. 3, площадью 24,5 кв.м.);
подсобное помещение (поз. 4, площадью 2,1 кв.м.);
ванная (поз. 5, площадью 5,9 кв.м.);
кухня (поз. 6, площадью 18,0 кв.м.);
жилая комната (поз. 7, площадью 15,2 кв.м.);
коридор (поз. 8, площадью 3,0 кв.м.).
Выделить в собственность Старцеву Вячеславу Леонидовичу часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (Блок N 2), одноэтажный, общей площадью 88,4 кв.м., состоящий из шести помещений, расположенных на первом этаже:
жилая комната (поз. 1, площадью 49,7 кв.м.);
коридор (поз. 2, площадью 4,0 кв.м.);
кладовая (поз. 3, площадью 2,7 кв.м.);
жилая комната (поз. 4, площадью 12,2 кв.м.);
кухня (поз. 5, площадью 17,2 кв.м.);
ванная (поз. 6, площадью 4,4 кв.м.).
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 177,3 кв.м., кадастровый N.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации вновь признанных прав собственности Хотченковой Лии Леонидовны и Старцева Вячеслава Леонидовича на вновь образованные указанные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Горбарчук
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
