Решение от 17 марта 2014 года №2-295/2014

    Дело № 2-295/2014
 
Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 марта 2014 года город Березовский
 
    Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Шабриной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ялина Г. А., Ялина Г. А. к Кушковой Л. Д., Ялину А. М. о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в натуре,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Истцы Ялин Г.А., Ялин Г.А. обратились в суд с иском к Кушковой Л.Д., Ялину А.М., просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, выделить в натуре 2/5 долей в праве общей собственности на жилой дом по указанному адресу в виде жилого помещения № площадью *** квадратных метров, состоящего из жилой комнаты площадью *** квадратных метров и жилой комнаты площадью 6,8 квадратных метров, согласно заключению о возможности раздела жилого дома и земельного участка № 120 (э)/2013, признать за Ялиным Г.А. и Ялиным Г.А. право собственности на 1/2 долю выделенного жилого помещения № 2 площадью *** квадратных метров, выделить в натуре 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** квадратных метров, расположенный по адресу <адрес>, а именно земельный участок площадью *** квадратных метров согласно рисунку 16 заключения о возможности раздела жилого дома и земельного участка № 120(э)/2013, признать за ними право собственности на 1/2 долю в праве собственности на выделенный земельный участок площадью *** квадратных метров в границах, установленных в заключении о возможности раздела жилого дома и земельного участка № 120 (э)/2013 и плану земельного участка после выдела долей в натуре, передать собственникам помещения № 1 строения, расположенные на участке: два сарая, литера Г и Г 1, навес, литера Г 2, две теплицы, литера Г 3 и Г 6, уборная, литера IV, холодный пристрой, литера а, с крыльцом, литера а1, передать собственникам помещения № 2 строения, расположенные на участке: две теплицы, литера Г 4 и литера Г 5, погреб, литера Г7. Расходы в сумме *** рублей, необходимые для выполнения общестроительных работ, связанных с разделом жилого дома, возложить на стороны в размерах их долей в праве собственности на дом.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками по 1/5 доле в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Собственником 8/15 долей в праве собственности на дом и земельный участок по указанному адресу является Кушкова Л.Д., собственником 1/15 доли в праве собственности на названное имущество является Ялин А.М. Согласно заключению № 120(э) /2013 от дата о технической возможности раздела жилого дома и земельного участка, находящихся в долевой собственности, в натуре пропорционально долям, составленному ООО «Мичкова Групп», существует техническая возможность выдела в натуре принадлежащих им 2/5 долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, при этом образуются две самостоятельные квартиры № 1 и № 2 с отдельными выходами. Для раздела жилого дома в натуре на две квартиры пропорционально долям необходимо выполнить ряд работ: демонтаж оконного блока, организация дверного проема входа в квартиру № 2 с улицы, устройство холодного пристроя-тамбура возле наружной стены, возведение межквартирной перегородки, разделяющей дом на две квартиры, организация дверного проема между жилыми комнатами, демонтаж перегородки между кухней и частью жилой комнаты, объединение помещений, установка плиты, электросчетчика и устройство автономного электроснабжения. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для производства выдела долей в натуре, составляет *** рублей. Затраты на проведение общестроительных работ должны распределяться между сторонами с учетом принадлежащих им долей. Согласно указанному заключению существует также возможность выдела в натуре 2/5 и 3/5 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью *** квадратных метров, при этом образуются два земельных участка площадью *** квадратных метров и *** квадратных метров.
 
    В судебном заседании истцы Ялин Г.А., Ялин Г.А., их представитель исковые требования поддержали, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Кушкова Л.Д. исковые требования признала.
 
    Ответчик Ялин А.М. в судебное заседание не явился, был извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился.
 
    Суд, заслушав пояснения истцов, их представителя, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Ялина Г.А., Ялина Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу части 1 статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    В силу части 1 статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Согласно статье 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые.
 
    Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, спорным имуществом является жилой дом площадью *** квадратных метров и земельный участок площадью *** квадратных метров, расположенные по адресу <адрес>.
 
    Собственником 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок является Ялин Г.А. Право собственности на 1/5 долю на дом по указанному адресу зарегистрировано за Ялиным Г.А. 14 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №
 
    Право собственности на 1/5 долю на земельный участок зарегистрировано за Ялиным Г.А. 07 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
 
    Собственником 1/5 доли в праве общей собственности на спорный жилой дом и земельный участок является также Ялин Г.А., право собственности которого на 1/5 долю в праве собственности на дом зарегистрировано 22 февраля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №
 
    Право собственности Ялина Г.А. на 1/5 долю на земельный участок зарегистрировано 07 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
 
    Собственником 8/15 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок является Кушкова Л.Д., право собственности которой на долю зарегистрировано 04 октября 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №, что видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 февраля 2014 года №
 
    Собственником 1/15 доли в праве общей собственности на спорный дом и участок является Ялин А.М., право собственности которого зарегистрировано 21 июня 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №
 
    Стороны не могут прийти к соглашению о разделе имущества.
 
    Согласно заключению № 120 (э)/2013 о технической возможности раздела жилого дома и земельного участка, находящихся в долевой собственности, в натуре пропорционально долям, составленного ООО «Мичкова Групп» 28 ноября 2013 года, следует, что исходя из технического состояния жилого дома раздел дома на две самостоятельные части возможен. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для производства выдела долей в натуре, составляет *** рублей. Также существует возможность выдела в натуре долей 2/5 и 3/5 в праве общей долевой собственности на земельный участок. В результате раздела земельного участка образуются два земельных участка площадью *** квадратных метров и площадью *** квадратных метров, что не противоречит требованиям строительных норм и правил.
 
    Таким образом, экспертом установлена возможность выдела в натуре доли истцов из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с передачей им помещения № 2 площадью *** квадратных метров, состоящего из жилой комнаты площадью *** квадратных метров и жилой комнаты площадью *** квадртаных метров, а ответчикам помещения № 1. Экспертом установлено, что такой выдел не нанесет ущерба жилому дому. Для раздела дома в натуре необходимо выполнить работы по демонтажу оконного блока и подоконной части в жилой комнате, организации дверного проема входа в квартиру № 2 с улицы, устройству холодного пристроя-тамбура возле наружной стены помещения для организации отдельного входа в квартиру № 2, возведению межквартирной перегородки, разделяющей дом на две квартиры со звукоизоляционной прослойкой из минераловатных плит или рулонов, организации дверного проема между жилыми комнатами, демонтажу перегородки между кухней и частью жилой комнаты, объединению помещений, установке плиты для приготовления пищи, установке электросчетчика и устройству автономного электроснабжения.
 
    Стоимость работ по реконструкции дома составляет согласно экспертному заключению *** рублей и сторонами не оспорена. Расходы по реконструкции вышеуказанного жилого дома на два изолированных жилых помещения № 1 и № 2 в размере *** рублей следует возложить на стороны пропорционально их долям в праве собственности на дом, в том числе на Кушкову Л.Д. в сумме *** рублей, на Ялина А.М. в сумме *** рублей.
 
    Кроме того, истцы просили взыскать с ответчиков в их пользу понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины, услуг по составлению экспертного заключения и по оплате услуг представителя.
 
    Согласно статье 94 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, кроме прочего, расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.
 
    В силу статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В силу статьи 100 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Как видно из материалов дела, истцами при обращении в суд понесены расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей каждым, которые в силу части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков в равных долях с каждого.
 
    Также истцами понесены расходы по оплате услуг по составлению экспертного заключения в сумме *** рублей, которые понесены Ялиным Г. А. и подлежат взысканию с ответчиков в его пользу в равных долях.
 
    Расходы Ялина Г.А. по оплате услуг представителя составили *** рублей. При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание сложность дела, продолжительность его рассмотрения, тот объем услуг, которые были оказаны истцу его доверителем, то, что ответчики не возражали против заявленной суммы, и с учетом требований разумности и справедливости взыскивает сумму в размере *** рублей с ответчиков в равных долях.
 
    Также Ялиным Г.А. понесены расходы по сбору документов, представленных в материалы дела, в общей сумме *** рублей, которые являются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.
 
    Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что стороны согласились окончить рассмотрение дела по существу при имеющихся в деле доказательствах.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ
 
    Исковые требования Ялина Г. А., Ялина Г. А. удовлетворить.
 
    Выделить в натуре доли Ялина Г. А., Ялина Г. А. из общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** квадратных метров с кадастровым номером № и земельный участок площадью *** квадратных метров, кадастровый номер №, находящиеся по адресу <адрес>.
 
    Признать за Ялиным Г. А., Ялиным Г. А. право общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>, а именно на помещение № 2 площадью *** квадртаных метров согласно заключению № 120 (э)/2013 о технической возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре, составленного 28 ноября 2013 года ООО «Мичкова Групп», в равных долях по 1/2 доле в праве общей собственности за каждым.
 
    Признать за Ялиным Г. А., Ялиным Г. А. право общей долевой собственности на часть земельного участка площадью *** квадратных метров, кадастровый номер №, по адресу <адрес>, а именно на часть земельного участка площадью *** квадратных метров в границах, установленных в заключении № 120(э)/2013 о технической возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре, составленном 28 ноября 2013 года ООО «Мичкова Групп», в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за каждым.
 
    Признать право общей долевой собственности на остальную часть жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> за Кушковой Л. Д. и Ялиным А. М..
 
    Передать Кушковой Л. Д., Ялину А. М. строения, расположенные на участке по адресу <адрес>, а именно два сарая, литера Г и Г 1, навес, литера Г2, две теплицы, литера Г 3 и Г 6, уборную, литера IV, холодный пристрой, литера а, с крыльцом, литера а1.
 
    Передать Ялину Г. А., Ялину Г. А. строения, расположенные на участке по адресу <адрес> а именно две теплицы, литера Г4 и Г5, погреб, литера Г7.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Ялина Г. А., Ялина Г. А., Кушковой Л. Д., Ялина А. М. на жилой дом площадью *** квадратных метров с кадастровым номером № и на земельный участок площадью *** квадратных метров, кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>.
 
    Расходы по реконструкции жилого дома по адресу <адрес> на два изолированных помещения возложить на Кушкову Л. Д. в сумме *** рублей, на Ялина А. М. в сумме *** рублей.
 
    Взыскать с Кушковой Л. Д. в пользу Ялина Г. А. расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.
 
    Взыскать с Ялина А. М. в пользу Ялина Г. А. расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.
 
    Взыскать с Кушковой Л. Д. в пользу Ялина Г. А. расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей, расходы по оплате услуг по составлению заключения эксперта в сумме *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, расходы по сбору документов в сумме *** рублей, всего *** рублей.
 
    Взыскать с Ялина А. М. в пользу Ялина Г. А. расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей, расходы по оплате услуг по составлению заключения эксперта в сумме *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, расходы по сбору документов в сумме *** рублей, всего *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.
 
    Судья Л.С. Фаламова