Решение от 04 июня 2014 года №2-295/2014

    Дело № 2-295/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2014 г. г.Невельск
 
    Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
 
    Председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
 
    при секретаре - Васильевой И.А.
 
    рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Михайлова В. В. к Чистякову И. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Михайлов В.В. обратился в Невельский городской суд с иском к Чистякову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по следующим основаниям.
 
    Истец приобрел по наследству жилое помещение, расположенное по <адрес>, в котором остался зарегистрированным Чистяков И.В., не проживающий в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. При этом между сторонами была договоренность о том, что ответчик самостоятельно снимется с регистрационного учета по данному жилому помещению, однако до настоящего времени Чистяков И.В.. из квартиры не выписался. Данное обстоятельство нарушает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с необходимостью оплачивать коммунальные услуги за ответчика, а также по причине отсутствия возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом. Его местонахождение в настоящее время истцу неизвестно. На основании изложенного, просит суд признать Чистякова И.В. утратившим право проживания и пользования жилым помещением по <адрес>.
 
    В судебном заседании по делу истец Михайлов В.В. свои исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям с учетом уточнения: просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>. Также пояснил, что Чистяков И.В. является его дядей и по последним сведениям, проживает в <адрес>, однако точный адрес ему неизвестен. При этом ответчик не возражает против снятия его с регистрационного учета, о чем свидетельствует нотариально заверенное заявление от Чистякова И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, однако дозвониться до него возможно не всегда, поэтому в последнее время связь между сторонами утрачена.
 
    Адвокат Гаврилова Е.А., назначенная судом в качестве представителя ответчика ФИО6 в связи с неизвестностью его местонахождения, полагает разрешить исковые требования на усмотрение суда.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец Михайлов В.В. является собственником жилого помещения по <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки, а также сведений ТП УФМС России по Сахалинской области, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик Чистяков И.В.
 
    В соответствии с нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик указал, что не возражает против продажи истцом данного жилого помещения. При этом обязуется сняться с регистрационного учета с указанного адреса и освободить жилплощадь в сроки, оговоренные в договоре купли-продажи.
 
    Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Вместе с тем, как следует из пояснений истца и подтверждено указанным заявлением ответчика, - между сторонами не разрешался вопрос о пользовании ФИО6, данным жилым помещением.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие между сторонами соглашения о пользовании ответчиком отчужденным жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности доводов Михайлова В.В. о нарушении Чистяковым И.В. его прав как собственника указанного недвижимого имущества по причине не снятия с регистрационного учета.
 
    При принятии решения суд также исходит из того, что факт регистрации ответчика в квартире, в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, согласно которой регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, иным законодательством, - не является основанием для пользования им данным жильем.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и удовлетворяет иск.
 
        Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Михайлова В. В. к Чистякову И. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.
 
    Признать Чистякова И. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2014 г.
 
    Председательствующий судья О.В.Плешевеня