Решение от 05 мая 2014 года №2-295/2014

К делу № 2-295/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    пос. Мостовской                                                                           05 мая 2014 года
 
    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                                                                Ткаченко В.Н.,
 
    при секретаре                                                                                  Губиной С.В.,
 
    с участием представителя истицы Беляевой О.М. Побережного Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Беляевой О. М. к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Побережного Л.М. в интересах своей доверительницы Беляевой О.М. обратился в суд с иском к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный в ст. Переправная Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, <...>, мотивируя свои требования тем, что Беляева О.М. в 2002 году по расписке, утерянной со временем купила данный дом у Б.В.Н., действовавшего по доверенности от собственника П.А.Ф.. Данный объект был передан ей после составления расписки, и с этого момента она стала владеть и пользоваться жилым домом как своим собственным.
 
    Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности она не смогла в связи со смертью представителя продавца Б.В.Н., а сама продавец П.А.Ф. после продажи дома уехала в неизвестном ей направлении (предположительно в Хабаровский край) на постоянное место жительство.
 
    В судебном заседании представитель истицы по доверенности Побережный Л.М. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – и.о. главы администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района Мухина Т.В. просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражала против удовлетворения требований Беляевой О.М.
 
    Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Беляевой О.М. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании в 2002 году между истицей и П.А.Ф. в лице ее представителя Б.В.Н. фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома.
 
    Факт состоявшейся сделки подтверждается актом квартальной от 27.01.2014, согласно которому истица, как покупатель, полностью исполнила взятые на себя обязательства и передала продавцу цену за дом, а П.А.Ф. со своей стороны передала Беляевой О.М. дом.
 
    За время проживания в купленном ею доме, истица произвела ремонт, и как собственница, оплачивает имущественный налог на спорный дом и коммунальные услуги.
 
    Право собственности П.А.Ф. на спорный дом, расположенный в ст. Переправная по ул. ул. <...>, <...>, подтверждается договором купли-продажи от 19.06.1981, удостоверенным Переправненским сельским Советом.
 
    Таким образом, в судебном заседании стороной истицы доказано, что домовладение по улице <...>, <...> перешло Беляевой О.М. в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки. Стороны не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи со смертью представителя продавца, уполномоченного на заключение сделки Б.В.Н. 11.06.2004, что подтверждается свидетельством о его смерти <...> № <...> от 15.06.2004. П.А.Ф. после продажи дома, уехала в неизвестном направлении, и ее местонахождение не установлено.
 
    Право собственности истицы в течение двенадцати лет не оспаривается другими лицами.
 
    Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истицы возникает с момента регистрации договора купли-продажи.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание, что Беляева О.М. приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ она приобрела право собственности на жилой дом, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит ей узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Беляевой О. М., <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м, жилой <...> кв.м, расположенный в ст. Переправная Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.
 
    Председательствующий: