Решение от 15 мая 2014 года №2-295/2014

    Дело № 2-295/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2014 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 20.05.2014 года
 
    г. Прокопьевск 15 мая 2014 года
 
    Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пальцева Д.А.,
 
    при секретаре Романовой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Кострикину Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Кострикину Г.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № по арендной плате в сумме <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты> и штрафа в сумме <данные изъяты>.
 
    Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № Кострикину Г.В. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. под проектирование и строительство здания станции технического обслуживание автомобилей и магазина <данные изъяты> по <адрес>. На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (ранее Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка) и Кострикиным Г.В. был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п. 7.4. указанного договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за <данные изъяты> дней.
 
    Согласно п. 3.5 изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт. Договором аренды, в частности п. 3.6 предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до <данные изъяты>-го числа текущего месяца.
 
    В соответствии с п. 1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации, 5.2.2. договора аренды земельного участка. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.
 
    В соответствии с п. 6.1. указанного договора аренд, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пунктов 3.8., 5.2.1-5.1.12, настоящего договора, арендодатель вправе применить штрафные санкции в размере <данные изъяты>.
 
    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Ответчиком произведены оплаты на общую сумму 345 000 рублей, из которых истец относит часть суммы на погашение задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, остаток - <данные изъяты>, истец относит на погашение задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>.
 
    Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. №478).
 
    Размер арендной платы за период е ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В связи с тем, что истец отнес оплату в размере <данные изъяты> на погашение задолженности ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности составляет: <данные изъяты>.
 
    Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478).
 
    Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>. Общая сумма задолженности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за земельный участок, предоставленный ему по договору аренды, составляет:<данные изъяты>.
 
    Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
 
    Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму <данные изъяты>, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.
 
    Кроме того, п. 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором пунктов 3.8., 5.2.1.-5.2.12., 8.4 настоящего договора, Арендодатель вправе применить штрафные санкции в размере <данные изъяты>. Ответчиком условия п. 5.2.2 Договора аренды о своевременном и полном внесении арендной платы не исполнены.
 
    Просит взыскать с Кострикина Г.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, а также штраф в сумме <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка Орлова В.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит суд взыскать с Кострикина Г.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, а также штраф в сумме <данные изъяты>.
 
    Ответчик Кострикин Г.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, расчеты по арендной плате не оспорил.
 
    Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка и Кострикиным Г.В. был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
 
    Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения главы г. Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. под проектирование и строительство здания станции технического обслуживания автомобилей и магазина <данные изъяты> по <адрес> (л.д. №).
 
    Ответчиком произведены оплаты на общую сумму <данные изъяты>, из которых истец относит часть суммы на погашение задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, остаток - <данные изъяты>, истец относит на погашение задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>.
 
    Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. №478).
 
    Согласно расчета (протокола определения) величины арендной платы за земельный участок, размер арендной платы за период е ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.№).
 
    В связи с тем, что истец внес оплату в размере <данные изъяты> на погашение задолженности ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности составляет: <данные изъяты>.
 
    Согласно расчета (протокола определения) величины арендной платы за земельный участок, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>(л.д.№).
 
    Согласно расчета величины арендной платы на земельный участок, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>(л.д.№)
 
    Ответчик Кострикин Г.В. в судебное заседание не явился представленные истцом расчеты не оспорил.
 
    Общая сумма задолженности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за земельный участок, предоставленный ему по договору аренды, составляет:<данные изъяты>.
 
    Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.(л.д.№)
 
    Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму <данные изъяты>, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей, которая подлежит взысканию с ответчика.
 
    Согласно п. 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пунктов 3.8., 5.2.1.-5.2.12., 8.4 договора, арендодатель вправе применить штрафные санкции в размере <данные изъяты>(л.д.№)
 
    Ответчиком условия п. 5.2.2 Договора аренды о своевременном и полном внесении арендной платы не исполнены.
 
    Согласно п. 3.6 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной суммы арендной платы ежемесячно до <данные изъяты>-го числа текущего месяца.
 
    Несмотря на то, что сроки внесения арендной платы определены в договоре аренды, ответчиком Кострикиным Г.В. были допущены нарушения установленных сроков, что подтверждается представленными истцом доказательствами.
 
    Таким образом, общая задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, которая включает задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> что подтверждается протоколами определения величины арендной платы за земельный участок (л.д.№).
 
    Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
 
    В силу ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. государственная пошлина уплачивается в размере 5200 рублей плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб.
 
    Государственная пошлина по данному делу составила в размере:
 
    <данные изъяты>.
 
    Учитывая, что в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по данному делу в сумме 6047 руб. 10 коп. подлежит взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка к Кострикину Г.В. удовлетворить.
 
    Взыскать с Кострикина Г.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Кострикина Г.В. государственную пошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
 
    Председательствующий Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)