Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-295/2014
Дело № 2-295/ 2014 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Осташковский городской суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кокаревой Н.А.
при секретаре Богомоловой Т.М.,
с участием истца Ковалевой С.Ю.,
представителя ответчика ООО УК "Г." Радулова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове
20 мая 2014 года
гражданское дело по иску Ковалевой С. Ю. к обществу с ограниченной ответственности Управляющая компания "Г." о признании недействительными решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного на основании данных решений, суд
УСТАНОВИЛ:
Ковалевой С.Ю. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Ковалева С.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности Управляющая компания "Г." (до внесения изменений в Устав ООО "Г.") о признании недействительными решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного на основании данных решений.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на её доме появилось объявление о том, что ООО "Г." предлагает провести общее собрание собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня: выборы управляющей компании. На это собрание были приглашены жители следующих домов: <адрес>. Собрание проводилось возле <адрес>, на нем присутствовало около 20 человек, которые проголосовали против избрания новой управляющей компании ООО "Г.". Несмотря на это, работники ответчика позже ходили по квартирам указанных домов и предлагали подписать договор управления многоквартирными домами. ДД.ММ.ГГГГ жителям домов, в том числе ей, были выставлены счета по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2013 года по реквизитам ООО "Г.", из которого она узнала о принятом решении общего собрания о выборе в качестве управляющей компании ООО "Г.". Со всеми решениями, принятыми на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не согласна, так как процедура созыва и проведения собрания были нарушены, необходимый для проведения общего собрания кворум отсутствовал, и собрание было неправомочным.
В судебном заседании истец Ковалева С.Ю. исковые требования и доводы искового заявления поддержала.
Представитель ответчика ООО УК "Г." действующий на основании доверенности Радулов А.А, просил об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что в ООО "Г." отсутствуют документы по общему собранию от ДД.ММ.ГГГГ и договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Представленное истцом объявление о проведении собрания не свидетельствует о проведении его собственниками многоквартирного дома № по <адрес> с участием ООО "Г.". Собственниками помещений данного дома договор управления многоквартирным домом, предусмотренный статьей 162 ЖК РФ, с ООО "Г." не заключался. ООО "Г." оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме на основании договора содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения которого отражены в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования Ковалевой С.Ю. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирным домом регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, а также без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников регламентирован ст.ст. 45, 46 ЖК РФ.
Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, при оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец должен доказать, что является собственником помещения в указанном многоквартирном жилом доме, а также то, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома № по <адрес> и на нем были приняты решения, нарушающие его права и законные интересы.
Материалами дела установлено, что истец Ковалева С.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры № общей площадью 42,1 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.91), из которой она выбыла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Постоянным местом жительства истца является <адрес> (л.д.90).
Истцом не представлено допустимых доказательств того, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес>, на котором были приняты решения, нарушающие её права и законные интересы, а также на основании принятых решений заключен договор управления данного многоквартирного дома, предусмотренный ст.162 ЖК РФ, с ответчиком ООО УК "Г.". В связи с этим правовых оснований для признания недействительными решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления данного многоквартирного дома, заключенного на основании данных решений с ответчиком, не имеется и в удовлетворении исковых требований Ковалевой С.Ю. следует отказать.
Ответчиком представлены допустимые доказательства того, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> состоялось ДД.ММ.ГГГГ, на нём были приняты решения прекратить управление многоквартирным домом ООО УК "Ж."; выбрать способ управления домом – непосредственное управление собственниками помещений в дома, и с 1-го числа месяца, следующего за месяцем расторжения договора управления с ООО УК "Ж.", заключить с ООО "Г." договор содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме; о наделении собственника квартиры № ФИО-1 правом действовать от имени собственников помещений дома; об установлении платы за содержание и ремонт жилого дома в размере 9,25 рублей с 1 кв.м. общей площади и определении способа направления уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений дома (л.д.38-39, 40-46), на основании которых ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома заключили договор с ООО "Г." содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>. От имени собственников помещений договор подписан ФИО-1, действующей на основании решения общего собрания (л.д.47-53).
Указанный договор содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме исполняется, о чем свидетельствуют выставляемые ответчиком квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, начиная с сентября 2013 года (л.д.30), договоры и перечень работ, выполненных за период с сентября 2013 года по апрель 2014 года.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалевой С. Ю. к обществу с ограниченной ответственности Управляющая компания "Г." о признании недействительными решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного на основании данных решений, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 26 мая 2014 г.
Судья Кокарева Н.А.
