Дата принятия: 15 января 2014г.
Номер документа: 2-295/14
Дело № 2-295/14
Поступило в суд:
09.12.13 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2014 года г. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Кировского района г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.
С участием представителя истца Грищук Г.В.
При секретаре Бабенковой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску САТЫЕВОЙ И. Ю. к ЗАО ПСК «Сибстрой» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У с т а н о в и л :
Истец Сатыева И.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО ПСК «Сибстрой» о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом №№ общей площадью 85,9 кв.м. по <адрес>, в <адрес>.
Свои исковые требования обосновала тем, что домостроение по <адрес> принадлежит ей на основании договора об инвестициях в строительстве приусадебного дома от ДД.ММ.ГГГГ г.
Данный жилой дом был поставлен на учет в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. Домостроение состоит из подвала 11,4 кв.м., надземного этажа 49,9 кв.м., мансардного этажа 24,6 кв.м. итого общая площадь дома – 85,9 кв.м., жилая 53,9 кв.м.
В 2003 году дом был достроен и истица полностью рассчиталась с заказчиком, ЗАО ПСК «Сибстрой», согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно экспертному заключению по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома сделаны следующие выводы: 1. Основные несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии. 2. Учитывая удовлетворительное состояние строительных конструкций, отсутствие деформаций, трещин в стенах, прогибов в перекрытии, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. 3. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечена.
На основании вышеизложенного, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровья граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению.
Истец Сатыева И.Ю. в судебном заседании не присутствовала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца Грищук Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила их удовлетворить. Не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ЗАО ПСК «Сибстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, конверт с уведомлением возвращен почтой по истечении срока хранения.
Суд, с учетом мнения представителя истца, приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 421 п.2 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст.422 ГК РФ, ч.2., если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Из договора об инвестициях в строительстве приусадебного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между заказчиком-застройщиком и инвестором Сатыевой И.Ю. следует, что ЗАО ПСК «Сибстрой» обязалось своими силами осуществить строительство приусадебного дома на участке № № общей площадью 103,86 кв.м. (л.д.5-8)
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ и полного погашения суммы инвестиционного взноса участник приобретает право собственности на жилое помещение, на основании выдаваемой дирекцией уведомления о выплате инвестиционного взноса в полном объеме.
Согласно п.2.1 договора общая стоимость объекта строительства составляет 500 000,00 рублей (л.д.6).
Во исполнение своих обязательств истец внес денежные средства в сумме 500 000,00 руб. в полном объеме, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, истцом инвестиционный взнос по договору внесен в полном объеме.
Согласно п. 1.1 договора установлен срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
В результате обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>, выполненного ЗАО «РОСГИПРОЛЕС», сделаны следующие выводы: 1. Основные несущие конструкции дома на момент обследования (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворительном состоянии. 2. Учитывая удовлетворительное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформаций в стенах, прогибов в перекрытии, горизонтальность линий цокольной части можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. 3. Пространственная жесткость и устойчивость строительных конструкций дома обеспечены. На основании вышеизложенного, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, и противопожарным требованиям, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создает угрозу для жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению.
Согласно копии технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта входит жилой дом, с инвентарной стоимостью 553.172 руб. (л.д. 22-24).
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенному по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики по этажам: подвал 1. котельная - общей площадью - 11,4 кв.м., 1-й этаж: 2. зал - общей площадью 32,9 кв.м., 3. лестница – общей площадью 2,7 кв.м., 4. кухня – 10,1 кв.м., 5. сан.узел 4,2 кв.м.; мансардный этаж: 6. холл – 3,0 кв.м., 7. шкаф – 0,6 кв.м., 8. жилая комната – 14,4 кв.м., 9. жилая комната – 6,6 кв.м. Итого: общая площадь жилого помещения - 85,9 кв.м., жилая – 53,9 кв.м., вспомогательная – 32,0 кв.м. (л.д. 31).
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38,39) усматривается, что в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии со ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 25 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В соответствии с п. 4 этой же нормы закона в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрий г. Новосибирска (арендодатель) и Закрытого Акционерного общества «Сибстрой» (арендатор) следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок для строительства высокоплотной малоэтажной и индивидуальной жилой застройки по <адрес> (л.д.42-45).
Таким образом, все документы, о которых идет речь в ст. 25 п.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » в настоящее время имеются и препятствий для регистрации права на незавершенный строительством объект недвижимости не имеется.
Таким образом, поскольку судом установлено, что истец свои обязательства по договору об инвестициях в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, в силу указанных норм закона, суд считает необходимым защитить его право путем признания за ним права собственности на построенный индивидуальный жилой дом.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не представил суду возражений, а также доказательств в их обоснование, отвечающих критериям относимости и допустимости.
Таким образом, суд полагает возможным признать за истом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 85,9 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования истца САТЫЕВОЙ И. Ю. удовлетворить.
Признать за САТЫЕВОЙ И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 января 2014 года.
Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник заочного решения находится в суде Кировского района
г. Новосибирска в гражданском деле № 2-295/14
На 22.01.2014 г. заочное решение не вступило в законную силу.
Судья
Секретарь
