Дата принятия: 16 августа 2019г.
Номер документа: 2-2950/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 16 августа 2019 года Дело N 2-2950/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Борлакова М.Р.,
при секретаре Семерневой А.М.,
с участием
истца Анищенко А.В.,
представителя истца Вожакиной В.В.,
представителя ответчика Мозжова Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анищенко А.В. к городской администрации о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что проживает по адресу: <адрес>. В 1984 году данная квартира была предоставлена его матери Ю.Л. на основании ордера на занятие жилого помещения. 23 сентября 2007 года Ю.Л. умерла. На момент смерти матери Анищенко А.В. проживал в квартире, но был зарегистрирован в ней <дата> Ордер, на основании которого Ю.Л. была вселена в квартиру не сохранился. После смерти нанимателя истец обратился в Советскую районную администрацию с заявлением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, однако ему было отказано в заключении договора социального найма на указанную квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на указанное жилое помещение.
Ссылаясь на то, что он постоянно проживает в указанной квартире и исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: использует жилое помещение для проживания, обеспечивает его сохранность, поддерживает техническое состояние жилого помещения (неоднократно делал в нем текущий ремонт), оплачивает коммунальные платежи, просил суд, с учетом уточнений, признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, на условиях договора социального найма; обязать Советскую районную администрацию города Брянска заключить с Анищенко А.В. договор социального найма жилого помещения - на квартиру <адрес>
Истец Анищенко А.В., его представитель Вожакина В.В. в судебном заседании поддержали уточненные требования, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Мозжов Д.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в удовлетворении иска отказать.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Ю. суду пояснила, что истец приходится ей братом, он всегда проживал и в настоящее время проживает в кв. <адрес>, несет все обязанности нанимателя жилого помещения.
Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес>; показала, что истец Анищенко А.В. проживал в кв. <адрес> еще при жизни его матери Ю.Л. по настоящее время.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно поквартирной карточке на квартиру <адрес>, зарегистрирован в качестве члена семьи нанимателя Анищенко А.В., дата регистрации - <дата>
Ранее в указанной квартире нанимателем указанной квартиры с <дата> была зарегистрирована Ю.Л., которая была снята с регистрационного учета в связи со смертью, что подтверждается свидетельством о смерти N... от <дата>.
Как следует из свидетельства о рождении N... от <дата> (повторное) матерью Анищенко А.В. Ю.Л., отцом - А.В..
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Брянска от <дата> N... следует, что квартира <адрес> внесена в реестр муниципального фонда г. Брянска за реестровым N.... Основанием для включения объекта учета в реестр муниципального жилищного фонда г. Брянска является постановление администрации г. Брянска от 17.05.1994 г. N1117. Сведений о принадлежности указанной квартиры к специализированному жилищному фонду не имеется.
Согласно сведениям, представленным ГКУ Брянской области "Государственный архив Брянской области" следует, что в архивном фонде "Исполнительный комитет Советского районного Совета народных депутатов" в протоколах заседаний Советского райисполкома за 1979 год решения о выделении квартиры Ю.Л. не имеется.
Из представленных суду квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг следует, что после смерти нанимателя Ю.Л. оплату коммунальных платежей производит истец.
Как пояснил в судебном заседании истец, он был вселен в спорное жилое помещение с рождения (1993 г.) как член семьи нанимателя.
Таким образом, судом установлено, что вселение в спорное жилое помещение истца произошло до введения в действие нового ЖК РФ.
В связи с изложенным, суд на момент вселения истца в спорную квартиру применяет нормы ЖК РСФСР.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
В соответствии со статьями 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения истца в указанную квартиру, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.
В судебном заседании установлено, что истец законно вселился и пользуется по настоящее время квартирой находящейся в муниципальной собственности, после смерти матери - нанимателя спорной квартиры, истец фактически принял на себя обязанности нанимателя и проживает в квартире на условиях социального найма, поскольку производит оплату коммунальных платежей, использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец фактически приобрел право пользования квартирой.
При таких обстоятельствах отсутствие документа, послужившего основанием для вселения в спорную квартиру не может служить препятствием для заключения с ним договора социального найма.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме
В силу п. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с п.3.7 Положения о порядке заключения договора социального найма жилого помещения на территории гор. Брянска, утвержденного Постановлением Брянской городской администрации от 18.07. 2005 года N 2461-п - администрации районов гор. Брянска полномочны заключать с гражданами договоры социального найма жилых помещений на территории гор. Брянска.
С учетом обстоятельств дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анищенко А.В. к Советской районной администрации г. Брянска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма - удовлетворить.
Признать за Анищенко А.В. право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать Советскую районную администрацию г. Брянска заключить с Анищенко А.В. договор социального найма жилого помещения в виде квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Борлаков
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.08.2019 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
