Дата принятия: 03 декабря 2013г.
Номер документа: 2-2943/13г.
Дело № 2-2943/13г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Махачкала 03 декабря 2013г.
Ленинский районный суд г. Махачкалы, РД, в составе: председательствующего судьи Ахмедханова М.А., при секретаре Гаджиевой С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Махачкале гражданское дело по иску Гасангусейнова Магомедкамиля Тагировича к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Гасангусейнов М.Т. обратился в суд с иском к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на семиэтажный жилой дом, построенный на участках №№ 157 «а», 171 в бывшем садоводческом товариществе «Домостроитель» г. Махачкалы.
Из искового заявления усматривается, что постановлениями Главы Администрации г. Махачкалы № 2674 от 16.09.2011 года и № 2013 от 03.07.2012 года ему было разрешено строительство 6-ти этажного двухподъездного многоквартирного жилого дома с надстройкой и подземным этажом на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках в бывшем садоводческом товариществе «Домостроитель».
После завершения строительства был получен технический паспорт, возведенный дом соответствует требованиям СНиП, не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим градостроительным и архитектурным нормам РФ.
Это подтверждается и техническим отчетом ГУП «Дагестангражданкоммунпроект» после обследования дома.
За разрешением ввода дома в эксплуатацию он обращался в отдел Архстройнадзора Администрации г. Махачкалы однако его заявление не приняли к рассмотрению.
В суде представитель Гасангусейнова М.Т. поддержал иск по основаниям, изложенным в нём.
Представитель Администрации г. Махачкалы просил отказать в иске, так как не получено разрешение на строительство дома в отделе Архстройнадзора.
Проверив материалы дела, выслушав сторон, суд находит иск Гасангусейнова М.Т. подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 24.08.2010г. и 01.09.2010 года Гасангусейнову М.Т. принадлежат на праве собственности земельные участки №№ 157 «а» и 171 в садоводческом товариществе «Домостроитель г. Махачкалы площадью по 500 кв.м. каждый земельный участок.
Постановлениями Главы Администрации г. Махачкалы № 2674 от 16.09.2011 года и № 2013 от 03.07.2012 года Гасангусейнову М.Т. было разрешено проектирование и строительство вначале четырехэтажного, а затем 6-ти этажного многоквартирного жилого дома на принадлежащих ему земельных участках №№ 157 «а» и 171 в бывшем садоводческом товариществе «Домостроитель».
Согласно постановления Махачкалинского городского собрания от 20.09.2002 года № 30-2 садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, находящиеся в черте г. Махачкалы были переведены в жилые микрорайоны г. Махачкалы. (по приложению и с/т. «Домостроитель».)
Проект строительства жилого дома до начала строительства Гасангусейновым М.Т. был согласован с Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Махачкалы.
Из представленных в суд документов усматривается, что Гасангусейновым М.Т. был построен шестиэтажный жилой дом из которых последний этаж мансардный и с подвальным этажом, на дом получен технический паспорт 15.08.2012 года.
Во время строительства вышеуказанного жилого дома ГУП «Дагестангражданкоммунпроект» провело обследование строящегося дома, в ходе которого были выявлены незначительные нарушения в части сейсмостойкости здания, которые были устранены в ходе строительства пятого и шестого мансардного этажа.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, оценив все вышеуказанные обстоятельства по делу, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Гасангусейнова М.Т.
В силу изложенного, на основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Гасангусейнова Магомедкамиля Тагировича удовлетворить.
Признать за Гасангусейновым Магомедкамилем Тагировичем право собственности на двух подъездный жилой дом состоящий из семи этажей, одного подземного этажа общей площадью квартир 2121,5 кв.м., в том числе жилой площадью квартир 1015 кв.м., расположенный на земельных участка №№ 157 «а», 171 в бывшем с/т. «Домостроитель».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня провозглашения.
Председательствующий М.А. Ахмедханов
