Решение от 08 апреля 2014 года №2-294/2014

К делу № 2-294/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Семенова Е.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
 
    с участием представителя истца Третьяковой Е.Е.- Деркач В.В., действующего на основании доверенности 23АА3446639 от 18 февраля 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Елены Егоровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Третьякова Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке наследования.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что 21 ноября 2013 года истцу нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру №№, состоящую из двух комнат, общей площадью 22,6 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> В свидетельство нотариусом не были включены пристройки литер а, а2, поскольку данные строения были возведены наследодателем без соответствующего разрешения на строительство.
 
    Согласно технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиала по Тихорецкому району возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а2», «а3», «а6», «а7», «а8», общей площадью 221,9 кв.м, жилой площадью 121,5 кв.м и квартиру №№ входящую в состав объекта капитального строительства, расположенную по адресу: <адрес>. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира №№ находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-
 
    гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    В выдаче разрешительной документации на произведенные реконструкцию жилого помещения администрацией Тихорецкого городского поселения истцу отказано с разъяснением о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.
 
    Просила сохранить квартиру в существующем виде после произведенной реконструкции и возведения двух пристроек, признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру №№ Литер «А», литер «а» «а2», состоящую из двух комнат, общей площадью 35,1 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Представитель истца Третьяковой Е.Е.- Деркач В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО11., ФИО12., ФИО13. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. В заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Третьяковой Е.Е.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В судебном заседании установлено, что 01 марта 2013 года умерла ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, о чем составлена запись акта смерти отдела ЗАГС Кореновского района Краснодарского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от 21 ноября 2013 года наследницей имущества ФИО15 является Третьякова Елена Егоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> Наследственное имущество состоит из квартиры №№, состоящей из двух комнат, общей площадью 22,6 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м, в том числе
 
    жилая площадь 22,6 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащей на основании договора передачи квартиры в собственность №№ от 17.07.1993, что подтверждается справкой ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 18.01.2013 года за №№ ФИО16, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, наследником которого по закону была супруга-ФИО17, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.
 
    Установлено, что квартира была переоборудована без разрешительной документации, возведены пристройки литер «а2» и «а».
 
    На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
 
    В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества
в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В судебном заседании установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является многоквартирным малоэтажным жилым домом, в котором расположены четыре квартиры.
 
    Согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» установлено следующее: квартира №№ принадлежит на праве собственности ФИО18, квартира №№ принадлежит ФИО19, квартира №№ принадлежит ФИО20 Собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражали против сохранения возведенных в квартире №№ пристроек, что подтверждается их письменными заявлениями.
 
    До обращения с иском в суд истец обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу подготовки разрешительной документации на реконструированную квартиру.
 
    Из ответа администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 05.02.2013 №1020 следует, что ему необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольный объект.
 
    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном
и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права
и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно Жилищному кодексу РФ наниматель жилого помещения обязан использовать по назначению, обеспечивать сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
 
    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности
и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
 
    Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.
 
    Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры №№
в доме №<адрес>, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 22 ноября 2012 года, квартира имеет общую площадь 35,1 кв.м., жилую площадь 22,6 кв.м. Не предоставлено разрешение на строительство/размещение пристроек литер «а2» и «а».
 
    Согласно кадастровому паспорту, изготовленному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 30.03.2012 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации малоэтажного, многоквартирного дома имеет площадь 1205+/-12 кв.м, правообладателями являются собственники жилых помещений в многоквартирном доме.
 
    19 февраля 2013 года специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району произведено обследование многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и выдано техническое заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации реконструированного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а2», «а3», «а6», «а7», «а8», общей площадью 221,9 кв.м, жилой площадью 121,5 кв.м и квартиры №№, входящей в состав объекта капитального строительства, расположенную по указанному адресу, так как при реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира №№ находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует
 
    нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции квартиру литер «А» с пристройками литер «а», «а2», состоящую из двух комнат, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., по адресу: <адрес>
 
    Признать за Третьяковой Еленой Егоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру литер «А» с пристройками литер «а», «а2», состоящую из двух комнат, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., по адресу: <адрес>
 
    Прекратить право собственности ФИО22 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда
в окончательной форме.
 
    Судья