Решение от 27 мая 2014 года №2-294/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 мая 2014 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего - судьи Рыжковой О.В.,
 
    при секретаре Панине Д.К.
 
    с участием помощника прокурора Елецкого района Климановой А.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №2-294/2014 г. по иску общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Петраченко ФИО1, Петраченко ФИО2, ФИО5 и Петраченко ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «КИТ Финанс Капитал» является собственником жилого дома <адрес>, в котором зарегистрированы и проживают Петраченко О.Р., Петраченко И.В. и их дети – Петраченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку на указанный жилой дом обращено взыскание по кредитному обязательству Петраченко О.Р. и Петраченко И.Р., у последних прекратилось право пользования жилым помещением, однако, в установленный ООО «КИТ Финанс Капитал» срок они его не освободили. В этой связи ООО «КИТ Финанс Капитал» обратился в суд с иском о признании Петраченко О.Р., Петраченко И.В., Петраченко А.И., ФИО5. прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.
 
    В судебное заседание представитель истца, просивший рассматривать дело в их отсутствие, не явился.
 
    Ответчики Петраченко О.Р., Петраченко И.В. и Петраченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также не явились в судебное заседание. По сообщению администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого района по месту своей регистрации не проживают.
 
    Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав заключение помощника прокурора Елецкого района Климановой А.Г., полагавшей, что имеются все основания для выселения ответчиков, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего.
 
    Согласно ч.ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что спорный жилой дом <адрес> принадлежит истцу ООО «КИТ Финанс Капитал». Его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2013 г.
 
    Согласно справке администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет от 25.02.2014 г. в вышеуказанном доме зарегистрированы ответчики Петраченко О.Р., И.В., А.И. и А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Решением Елецкого районного суда Липецкой области от 2.02.2012 г., вступившим в законную силу 12.03.2012 г., установлено, что ранее дом принадлежал Петраченко О.Р. и Петраченко И.В. на основании договора купли-продажи от 29.04.2008 г., и в соответствии с закладной от 29.04.2008 г., выданной ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», был обременен ипотекой в силу закона.
 
    В связи с неисполнением ответчиками Петраченко О.Р. и Петраченко И.В. обязательств по кредитному договору, с них взыскано в пользу ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» <данные изъяты> руб. с обращением взыскания на предмет ипотеки – земельный участок площадью 1 500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по <адрес> в <адрес>.
 
    Определением Елецкого районного суда от 9.07.2012 г., вступившим в законную силу 25.07.2012 г., произведена замена взыскателя – ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» на ООО «КИТ Финанс Капитал».
 
    Постановлением Елецкого межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Липецкой области от 11.10.2013 г. нереализованное имущество – жилой дом и земельный участок передано взыскателю в счет погашения долга ответчиков Петраченко О.Р. и И.В.
 
    Согласно ч.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Таким образом, требование истца признать Петраченко О.Р., Петраченко И.В. и членов их семьи Петраченко А.И. и ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования спорным жилым домом основано на законе.
 
    28.02.2014 г. ответчикам направлены телеграммы с просьбой освободить жилое помещение в течение 10 рабочих дней с момента получения этих уведомлений; ключи от дома передать агенту ООО «КИТ Финанс Капитал».
 
    Поскольку в добровольном порядке это требование не удовлетворено, у истца имелись все основания для обращения в суд с иском о выселении.
 
    В данном случае принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища не нарушается.
 
    Жилой дом <адрес> являлся предметом ипотеки.
 
    Заключая кредитный договор и закладную, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора.
 
    На тот момент ответчики Петраченко О.Р. и Петраченко И.В. были зарегистрированы по <адрес>, являлись законными представителями несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Каких-либо злоупотреблений родительскими правами при заключении кредитного договора, нарушений прав несовершеннолетнего в действиях его законных представителей суд не установил.
 
    Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В соответствии с п.32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. В силу п.33 Правил органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок обязаны снимать граждан с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В этой связи взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях.
 
    С учетом того, что Петраченко О.Р. и И.В. выступают в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО5, с них в пользу истца подлежит взысканию по <данные изъяты> руб., с Петраченко А.И. – <данные изъяты> руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 98 ч.1, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Петраченко ФИО1, Петраченко ФИО2, ФИО5 и Петраченко ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить в полном объеме:
 
    Прекратить право пользования Петраченко ФИО1, Петраченко ФИО2, ФИО5 и Петраченко ФИО4 жилым помещением и выселить их из жилого дома <адрес>
 
    Решение является основанием для снятия Петраченко О.Р., И.В., А.И. и А.И. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
 
    Взыскать в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» судебные расходы в сумме <данные изъяты>) руб.: с Петраченко ФИО1 и Петраченко ФИО2, по <данные изъяты> руб., с Петраченко ФИО4 - <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.
 
    Судья: