Решение от 16 мая 2014 года №2-294/2014

Дело №2-294/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    16 мая 2014 года                                   г.Инза, суд
 
    Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
 
    при секретаре Пузановой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной Л.Л., действующей в своих интересах и в интересах Маенкова Ю.А., к Ромашкиной Е.В., Р.О.А., Р.Д.А., Ромашкину А.Ю. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,
 
у с т а н о в и л :
 
    Васина Л.Л., действующая в своих интересах и в интересах Маенкова Ю.А., обратилась в суд с исковым заявлением к Ромашкиной Е.В., Р.О.А., Р.Д.А., Ромашкину А.Ю. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре.
 
    В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве долевой собственности (по 1100/3792 доли в праве) земельный участок общей площадью 1896 кв.м., и жилой дом (по ... доли в праве), общей площадью 87,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Инза, ул...., д.... Другими сособственниками земельного участка (по 796/7584 доли) и жилого дома (по 1/8 доли) являются Ромашкины Е.В., О.А., Д.А. и А.Ю. Истцы и ответчики не могут прийти к соглашению о разделе имущества в натуре.
 
    Ссылаясь на ст.ст.247, 252, ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п.37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8, в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 года №4, просят суд разделить жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: г.Инза, ул...., д...., в натуре в соответствии с долями истцов в праве общей собственности и выделить в собственность истцов согласно техническому паспорту домовладения: лит. «А» помещения площадью 18,02 кв.м. и площадью 8,03 кв.м.; лит. «А2» помещения площадью 13,20 кв.м.; 2,40 кв.м.; 3,84 кв.м.; 4,68 кв.м.; 2,34 кв.м.; лит.«к» площадью 1,20 кв.м.; лит. «к1» площадью 2,20 кв.м.; лит. «Г10» площадью 47.80 кв.м.; лит. «Г7» площадью 10,50 кв.м.; лит. «Г8» площадью 3,50 кв.м.; лит. «У1» площадью 4,70 кв.м., согласно соглашению об определении порядка пользования земельным участком от 10.06.2011 года земельный участок точки 3-18.
 
    Истец Маенков Ю.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    Истица Васина Л.Л., действующая в своих интересах и на основании доверенности в интересах Маенкова Ю.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что жилой дом состоит из двух квартир, из которых одна находится в пользовании ее самой и Маенкова Ю.А., а другая – в пользовании ответчиков Ромашкиных. Квартиры изолированы, имеют отдельные входы, инженерные сети. Порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился в соответствии с межевым планом. Ромашкины право пользование частью жилого дома и частью земельного участка не нарушают. Вместе с тем, она не хочет, чтобы дом и земельный участок находились в долевой собственности с ответчиками. В связи с этим просит удовлетворить исковые требования.
 
    Ответчики Ромашкина Е.В., Ромашкин А.Ю., действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Р.О.А. и Р.Д.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Ответчица Ромашкина Е.В. в судебном заседании 07.05.2014 года пояснила, что с ее стороны и со стороны супруга никаких посягательств на собственность истцов никогда не было. В настоящее время границы пользования земельным участком определены, имеется забор на границе. На долю земельного участка истцов ни она, ни члены ее семьи не претендуют. У каждого собственника жилого дома имеется собственный вход в дом, подход к надворным постройкам, которые никак не мешают вторым собственникам.
 
    Представитель ответчика третьего лица – Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ульяновской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что истцы Васина Л.Л. и Маенков Ю.А. (доля в праве по ...) являются собственниками жилого дома, вид права: общая долевая собственность, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 87,5 кв.м. инв.№ ..., лит. А, А1, а1, к, к1, Г, Г1-Г8, Г10, у, I, III, IV, VI-IХ, адрес: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д.... Существующие ограничения (обременения): не зарегистрировано.
 
    Согласно выписке УФРС по Ульяновской области (Инзенский отдел) другими собственниками данного жилого дома (по 1/8 доли) являются: Ромашкин А.Ю., Ромашкина Е.В., Р.О.А.. и Р.Д.А.
 
    В соответствии с техническим паспортом на домовладение в пользовании Васиной Л.Л. и Маенкова Ю.А. находится квартира №... с принадлежностями, а именно: лит. «А» помещения площадью 18,02 кв.м. и площадью 8,03 кв.м.; лит. «А2» помещения площадью 13,20 кв.м.; 2,40 кв.м.; 3,84 кв.м.; 4,68 кв.м.; 2,34 кв.м.; лит.«к» площадью 1,20 кв.м.; лит. «к1» площадью 2,20 кв.м.; лит. «Г10» площадью 47.80 кв.м.; лит. «Г7» площадью 10,50 кв.м.; лит. «Г8» площадью 3,50 кв.м.; лит. «У1» площадью 4,70 кв.м.
 
    В пользовании ответчиков Ромашкиных Е.В., О.А., Д.А. и А.Ю.находится квартира №... с принадлежностями, а именно: лит. «А» помещения площадью 16,62 кв.м. и площадью 7,24 кв.м.; лит. «А1» площадью 11,14 кв.м., лит. «а1» площадью 19,80 кв.м.; лит. «Г»-«Г6»; лит. «у».
 
    Истцы Васина Л.Л. и Маенков Ю.А. являются собственниками земельного участка (по 1100/3792 доли в праве), вид права: общая долевая собственность, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1896 кв.м., адрес: г.Инза, ул...., д.... Существующие ограничения (обременения): не зарегистрировано.
 
    Из выписки УФРС по Ульяновской области (Инзенский отдел) следует, что другими собственниками данного земельного участка (по 796/7584 доли) являются Ромашкин А.Ю., Ромашкина Е.В., Р.О.А. и Р.Д.А.
 
    Указанный земельный участок площадью 1896 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ...
 
    В межевом плане земельного участка с кадастровым номером ..., изготовленном 10.06.2011 года ООО «Вертикаль», имеется соглашение об определении порядка пользования земельным участком, согласно которому в пользовании Маенкова Ю.А. находится 1100 кв.м., то есть в долевом выражении 1100/1896, в пользовании Ромашкиных – 796 кв.м., то есть в долевом выражении 796/1896.
 
    Согласно соглашению об определении порядка пользования земельным участком в пользовании Маенкова Ю.А. находится часть земельного участка в границах по координатам 3, 4, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18.
 
    В пользовании Ромашкиных – часть земельного участка в границах по координатам 1, 2, 3, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 8, 9, 10.
 
    Таким образом, между истцами и ответчиками отсутствует спор о порядке пользования земельным участком и жилым домом.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума ВС СССР «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 г. № 4 (ред.30.11.1990 г.) выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность сторонам определенных изолированных частей жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих их доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности.
 
    Принимая во внимание, что в пользовании истцов и ответчиков находятся изолированные квартиры, граница пользования земельным участком проходит по границе между квартирами жилого дома, суд полагает, что имеется возможность произвести раздел спорного земельного участка с находящимся на нем жилым домом в соответствии со сложившимся порядком пользования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Васиной Л.Л., действующей в своих интересах и в интересах Маенкова Ю.А., удовлетворить.
 
    Произвести Васиной Л.Л., Маенкову Ю.А. выдел доли в натуре в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 1896 кв.м. по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., выделив им в долевую собственность (по ... доли) земельный участок площадью 1100 кв.м. в границах по координатам 3, 4, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 согласно соглашению об определении порядка пользования земельным участком от 10.06.2011 года.
 
    Признать право общей долевой собственности (по ... доли) Васиной Л.Л., Маенкова Ю.А. на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., в границах по координатам 3, 4, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 согласно соглашению об определении порядка пользования земельным участком от 10.06.2011 года.
 
    Признать право общей долевой собственности (по ... доли) Ромашкиной Е.В., Р.О.А., Р.Д.А., Ромашкина А.Ю. на земельный участок площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., в границах по координатам 1, 2, 3, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 8, 9, 10 согласно соглашению об определении порядка пользования земельным участком от 10.06.2011 года.
 
    Прекратить право общей долевой собственности между Васиной Л.Л., Маенковым Ю.А., с одной стороны, и Ромашкиной Е.В., Р.О.А., Р.Д.А., Ромашкиным А.Ю., с другой стороны, на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 1896 кв.м. по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д....
 
    Произвести Васиной Л.Л., Маенкову Ю.А. выдел доли в натуре в праве собственности на жилой дом по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д..., выделив им в долевую собственность (по ... доли) квартиру №... с принадлежностями согласно техническому паспорту от 17.05.2013 года, а именно: лит. «А» помещения площадью 18,02 кв.м. и площадью 8,03 кв.м.; лит. «А2» помещения площадью 13,20 кв.м.; 2,40 кв.м.; 3,84 кв.м.; 4,68 кв.м.; 2,34 кв.м.; лит.«к» площадью 1,20 кв.м.; лит. «к1» площадью 2,20 кв.м.; лит. «Г10» площадью 47.80 кв.м.; лит. «Г7» площадью 10,50 кв.м.; лит. «Г8» площадью 3,50 кв.м.; лит. «У1» площадью 4,70 кв.м.
 
    Признать право общей долевой собственности (по ... доли) Васиной Л.Л., Маенкова Ю.А. на квартиру №... дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., с принадлежностями согласно техническому паспорту от 17.05.2013 года, а именно: лит. «А» помещения площадью 18,02 кв.м. и площадью 8,03 кв.м.; лит. «А2» помещения площадью 13,20 кв.м.; 2,40 кв.м.; 3,84 кв.м.; 4,68 кв.м.; 2,34 кв.м.; лит.«к» площадью 1,20 кв.м.; лит. «к1» площадью 2,20 кв.м.; лит. «Г10» площадью 47.80 кв.м.; лит. «Г7» площадью 10,50 кв.м.; лит. «Г8» площадью 3,50 кв.м.; лит. «У1» площадью 4,70 кв.м.
 
    Признать право общей долевой собственности (по ... доли) Ромашкиной Е.В., Р.О.А., Р.Д.А., Ромашкина А.Ю. на квартиру №... дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., с принадлежностями согласно техническому паспорту от 17.05.2013 года, а именно: лит. «А» помещения площадью 16,62 кв.м. и площадью 7,24 кв.м.; лит. «А1» площадью 11,14 кв.м., лит. «а1» площадью 19,80 кв.м.; лит. «Г»-«Г6»; лит. «у».
 
    Прекратить право общей долевой собственности между Васиной Л.Л., Маенковым Ю.А., с одной стороны, и Ромашкиной Е.В., Р.О.А., Р.Д.А., Ромашкиным А.Ю., с другой стороны, на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м. инв.№ 00001501, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: