Решение от 10 июня 2014 года №2-294/2014

дело № 2-294/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г. Харабали                                                                                                 10 июня 2014 г
 
            Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи        Тюлюпова Р.К.
 
    при секретаре                                     Есеновой Г.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харабали гражданское дело по иску Демисенова Марата Утегеновича к Управлению Росреестра по Астраханской области, Шамхановой Конслу Ихсановне, Шамханову Сансызбаю Ихсановичу, Шамхановой Дамук Избасаровне, Шамханову Хонысбаю Ихсановичу, Айсаевой Нуржамал Ихсановне, Асанову Асету Ильясовичу, Асанову Хайерлы Ильясовичу, Асанову Кумбаю Ильясовичу об исключении сведений из государственного кадастра объектов недвижимости, обязательстве аннулирования государственной регистрации права общей долевой собственности, истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка,
 
Установил:
 
    Демисенов М.У. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Астраханской области, Шамхановой К.И., Шамханову С.И., Шамхановой Д.И., Шамханову Х.И., Айсаевой Н.И., Асанову А.И., Асанову Х.И., Асанову К.И. об исключении сведений из государственного кадастра объектов недвижимости, обязательстве аннулирования государственной регистрации права общей долевой собственности, истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, указывая, что 13.08.2013 г. на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 1008000 кв. м., кадастровый номер 30:10:070101:146, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 7,7 км. на северо-запад от с. Хошеутово, в 1,6 км. на восток от оз. Бирючашкин Ильмень. 10.10.2013 г., на основании договора дарения земельного участка от 21.09.2013 г., было зарегистрировано его право собственности на данный земельный участок. 16.10.2013 г. он обнаружил, что по смежной границе на часть его земельного участка наложена часть земельного участка с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол. На его обращение в Управление Росреестра по Астраханской области, ему пояснили, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:10:070101:125 была осуществлена без учета решения органа кадастрового учета от 21б04б2011 г. № 3010/11-680 об аннулировании и исключении данного участка из ГКН, так же было рекомендовано обратиться в суд. Просит обязать Управление Росреестра по Астраханской области исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол; обязать Управление Росреестра по Астраханской области ануллировать государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол; истребовать из чужого незаконного владения у Шамхановой К.И., Шамханову С.И., Шамхановой Д.И., Шамханову Х.И., Айсаевой Н.И., Асанову А.И., Асанову Х.И., Асанову К.И., часть земельного участка с кадастровым номером 30:10:070101:146, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 7,7 км. на северо-запад от с. Хошеутово, в 1,6 км. на восток от оз. Бирючашкин Ильмень.
 
    Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 14.04.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области, третьими лицами кадастровые инженеры Исниязов Б.З. и Воробьев Ю.И.
 
    Истец Демисенов М.У. заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчиков по доверенности Янбукова Н.А. исковые требования Демисенова М.У. не признала, просила в их удовлетворении отказать по тем основаниям, что вины ответчиков в том, что произошла накладка двух смежных земельных участков, нет. Кадастровым инженером был нарушен порядок межевания земельного участка. Земельный участок, собственниками которого являются ответчики, был отмежован и поставлен на кадастровый учет раньше, чем земельный участок принадлежащий истцу. В апреле 2011 года была произведена его государственная регистрация.
 
    Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, по доверенности Н.А. Осипенко обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    Ответчики Шамханова К.И., Шамханов С.И., Шамханова Д.И., Шамханов Х.И., Айсаева Н.И., Асанов А.И., Асанов Х.И., Асанов К.И, третьи лица Исниязов Б.З., Воробьев Ю.И. надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ответчики Асанов Х.И., Асанов К.И., Асанов А.И., Шамханова К.И., Шамханов С.И., Шамханов Х.И., Шамханова Д.И., Айсаева Н.И. являются собственниками по 1/8 доле земельного участка площадью 383200 кв.м., с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол.
 
    24.02.2009 г. представитель собственников указанного земельного участка обратилась в Территориальный отдел № 6 по Харабалинскому району Управления Роснедвижимости по Астраханской области с заявлением о постановке указанного выше земельного участка на государственный кадастровый учет.
 
    Решением Территориального отдела № 6 по Харабалинскому району Управления Роснедвижимости по Астраханской области № 3010/09-177 от 26.02.2009 г. был произведен государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол.
 
    Решением Межрайонного отдела № 4 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области № 3010/11-680 от 21.04.2011 г. сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол, были аннулированы
 
    Решением Отдела кадастрового учета № 3 филиала ФГБУ» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области № 3015/116/2013-35864 от 26.08.2013 г. была исправлена ошибка в кадастровых сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол. Прежнее значение статус «Аннулированные», был исправлен на статус «Временные».
 
    17.05.2011 г. за ответчиками Асановым Х.И., Асановым К.И., Асановым А.И., Шамхановой К.И., Шамхановым С.И., Шамхановым Х.И., Шамхановой Д.И., Айсаевой Н.И. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/8 доле за каждым) на земельный участок площадью 383200 кв.м. с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол.
 
    Истец Демисенов М.У. является собственником земельного участка площадью 1008000 кв.м., с кадастровым номером 30:10:070101:146, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 7,7 км. на северо-запад от с. Хошеутово, в 1,6 км. на восток от оз. Бирючашкин Ильмень.
 
    7.08.2013 г. Демисенов М.У. обратился в филиал ФГБУ» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области с заявлением о постановке указанного выше земельного участка на государственный кадастровый учет.
 
    Решением филиала ФГБУ» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области № 3015/116/2013-33454 от 13.08.2013 г. был произведен государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 30:10:070101:146, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 7,7 км. на северо-запад от с. Хошеутово, в 1,6 км. на восток от оз. Бирючашкин Ильмень.
 
    10.10.2013 г. за истцом Демисеновым М.У. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1008000 кв.м. с кадастровым номером 30:10:070101:146, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 7,7 км. на северо-запад от с. Хошеутово, в 1,6 км. на восток от оз. Бирючашкин Ильмень.
 
    Согласно письму руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области № 5504 от 8.11.2013 г. в ходе работ по сопоставлению данных в учетных системах Росреестра в связи с государственной регистрацией права на земельный участок с кадастровым номером 30:10:070101:125 и отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о данном земельной участке, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области на основании решения от 26.08.2013 г. восстановил данный земельный участок с прежним кадастровым номером. При этом было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:10:070101:125 и 30:10:070101:146.
 
    Данные обстоятельства установлены судом исходя из пояснений сторон, данных в судебном заседании, а также исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, кадастровых и регистрационных дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами 30:10:070101:125, 30:10:070101:146.
 
            В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) - государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
 
    Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 25 Закона о кадастре - внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 24 Закона о кадастре ( в редакции на момент постановки на государственный кадастровый учет 26.02.2009 г. и государственной регистрации права 17.05.2011 г. земельного участка с кадастровым номером 30:10:070101:125) - если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).
 
           Согласно пунктов 1,3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" -государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    Согласно п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"
 
    Суд, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, давая оценку всем исследованным в судебном заседании доказательствам приходит к выводу о том, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области связанные с регистрацией 17.05.2011 г. права общей долевой собственности за Асановым Х.И., Асановым К.И., Асановым А.И., Шамхановой К.И., Шамхановым С.И., Шамхановым Х.И., Шамхановой Д.И., Айсаевой Н.И. на земельный участок площадью 383200 кв.м., с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол, являются незаконными, поскольку государственная регистрация права общей долевой собственности произведена по истечении двух лет со дня постановки указанного земельного участка на кадастровый учет. На момент регистрации права сведения о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
 
    По мнению суда, указанные неправомерные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области нарушают право истца Демисенова М.У. являющего собственником земельного участка с кадастровым номером 30:10:070101:146, пользоваться правами, предоставленными ему ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Демисенова М.У. о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ - суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    Согласно ч.3 ст. 246 ГПК РФ - при рассмотрении и разрешении дел, возникающих из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований.
 
    В связи с чем, суд находит правильным обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 30-30-13/011/2011-105 от 17.05.2011 г. о регистрации права общей долевой собственности по 1/8 доле на земельный участок с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол за Асановым Х.И., Асановым К.И., Асановым А.И., Шамхановой К.И., Шамхановым С.И., Шамхановым Х.И., Шамхановой Д.И., Айсаевой Н.И.
 
    Разрешая исковые требования Демисенова М.У. об истребовании принадлежащей ему части земельного участка из чужого незаконного владения, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Судом установлено, что ответчики Асанов Х.И., Асанов К.И., Асанов А.И., Шамханова К.И., Шамханов С.И., Шамханов Х.И., Шамханова Д.И., Айсаева Н.И. земельным участком с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол, имеющим пересечение с земельным участком с кадастровым номером 30:10:070101:146, расположенного по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 7,7 км. на северо-запад от с. Хошеутово, в 1,6 км. на восток от оз. Бирючашкин Ильмень, собственником которого является истец Демисенов М.У., владеют на основании зарегистрированного права собственности.
 
    Кроме того, исходя из смысла ст. 301 ГК РФ возможность истребования имущества из чужого незаконного владения предоставлена лицу, у которого имущество находилось во владении, однако выбыло из его владения помимо его воли.
 
    Доказательств того, что земельный участок принадлежащий истцу, или его часть выбыла из владения Демисенова М.У. истцом не представлено. Его право собственности на принадлежащий ему земельный участок не оспаривается. В связи с чем, в данной части исковые требования Демисенова М.У., удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
                  Исковые требования Демисенова Марата Утегеновича к Управлению Росреестра по Астраханской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области, Шамхановой Конслу Ихсановне, Шамханову Сансызбаю Ихсановичу, Шамхановой Дамук Избасаровне, Шамханову Хонысбаю Ихсановичу, Айсаевой Нуржамал Ихсановне, Асанову Асету Ильясовичу, Асанову Хайерлы Ильясовичу, Асанову Кумбаю Ильясовичу об исключении сведений из государственного кадастра объектов недвижимости, обязательстве аннулирования государственной регистрации права общей долевой собственности, истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, удовлетворить частично.
 
                Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго -запад от ер. Харахол.
 
                Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 30-30-13/011/2011-105 от 17.05.2011 г. о регистрации права общей долевой собственности по 1/8 доле на земельный участок с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго-запад от ер. Харахол за Шамхановой Конслу Ихсановной, Шамхановым Сансызбаем Ихсановичем, Шамхановой Дамук Избасаровной, Шамхановым Хонысбаем Ихсановичем, Айсаевой Нуржамал Ихсановной, Асановым Асетом Ильясовичу, Асановым Хайерлой Ильясовичем, Асановым Кумбаей Ильясовичем.
 
             Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 30:10:070101:125, расположенном по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, на левом берегу р. Сухая Ахтуба, в 1,75 км. на юго -запад от ер. Харахол.
 
           В удовлетворении остальной части исковых требований Демисенова Марата Утегеновича, отказать.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
                                                                          Судья
 
                      Мотивированное решение составлено 11.06.2014 г. в 19 часов 40 минут.