Решение от 30 апреля 2014 года №2-294/2014

№ 2-294/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 апреля 2014 г.
 
г. Кострома
 
    Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи О.В. Гурьяновой,
 
    при секретаре судебного заседания Гусевой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Костромской радиоприборный завод» к Л.Ю.Л. о взыскании задолженности по договору аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО «Костромской радиоприборный завод» (далее - ЗАО) обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к Л.Ю.Л. о взыскании задолженности по договору аренды. Обосновывают требования тем, что между ЗАО и предпринимателем Б.Ю.Л. был заключен договор аренды № от ДДММГГГГ в соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: (адрес), общей площадью ***** кв.м. Согласно п. 3.3. договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть состоит из ежемесячного платежа в размере ***** руб. Переменная из компенсации расходов арендодателя по пользованию арендатором коммунальными услугами (теплоэнергией, электроэнергией для бытового потребления). Сумма переменной части арендной платы определяется ежемесячно расчетным путем, исходя из тарифа на электроэнергию ***** руб. за Гкал. Оплата за аренду помещения производилась арендатором ненадлежащим образом. Задолженность по договору аренды № от ДДММГГГГ составляет ***** руб., в том числе: за ДДММГГГГ за аренду площади ***** руб., за ДДММГГГГ ***** (аренда площадей ***** руб., коммунальные расходы ***** руб.) за ДДММГГГГ ***** руб. (аренда площадей ***** руб., коммунальные расходы ***** руб.), ДДММГГГГ ***** руб. (***** аренда площадей, ***** руб. коммунальные расходы). ДДММГГГГ меду сторонами был заключен договор аренды № в ношении указанного нежилого помещения. Сумма переменной части арендной платы определяется по указанному договору аренды ежемесячно расчетным путем исходя из тарифа на теплоэнергию ***** руб. за 1 Гкал. Задолженность по договору от ДДММГГГГ составляет ***** руб. ***** коп, в том числе: за ДДММГГГГ ***** руб. (***** руб. аренда площадей, ***** руб. коммунальные расходы), за ДДММГГГГ ***** руб. (***** руб. аренда площадей, ***** руб. коммунальные расходы), за августа ДДММГГГГ. ***** руб. (***** руб. аренда площадей, ***** руб. коммунальные расходы), за ДДММГГГГ. (***** руб. аренда площадей, ***** руб. коммунальные расходы), за ДДММГГГГ ***** руб. (***** руб. аренда площадей, ДДММГГГГ руб. коммунальные расходы), за ДДММГГГГ ***** руб. (***** руб. аренда площадей, ***** руб. коммунальные расходы), за ДДММГГГГ. ***** руб. (***** руб. аренда площадей, ***** руб. коммунальные расходы), за ДДММГГГГ ***** руб. (***** руб. аренда площадей, ***** руб. коммунальные расходы), за ДДММГГГГ***** (***** руб. аренда площадей, ***** руб. коммунальные расходы), за ДДММГГГГ ***** руб. (***** руб. аренда площадей, ***** руб. коммунальные расходы). ДДММГГГГ сторонами подписан акт приемки-передачи, согласно которому арендуемое помещение было возвращено истцу. Таким образом, общая сумма задолженности ИП Б.Ю.Л. по договорам аренды перед ЗАО «Костромской радиоприборный завод» составляет ***** руб. в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением оплатить задолженность, однако до настоящего времени никаких мер не предпринято. ЗАО обратилось в арбитражный суд Костромской области с иском к ИП Б.Ю.Л. о взыскании задолженности по арендной плате. Из выписки из ЕГРИП следовало, что Б.Ю.Л. сменила фамилию на Л., а также что ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя. Определением Арбитражного суда Костромской области от ДДММГГГГ производство по делу прекращено. На основании ст.ст. 11, 309, 310 ГК РФ истец просит взыскать с Л.Ю.Л. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере ***** руб. ***** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ***** руб. ***** коп.
 
    Определением Свердловского районного суда г. Костромы от ДДММГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Костромской районный суд Костромской области.
 
    В ходе рассмотрения дела Костромским районным судом Костромской области истец с учетом заявленного представителем ответчика срока исковой давности уточнил исковые требования. Просили взыскать задолженность по договору аренды № от ДДММГГГГ в размере ***** руб., а именно за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ включительно по ***** руб. за аренду площадей за каждый месяц.
 
    Представитель истца ЗАО «Костромской радиоприборный завод» К.А.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия.
 
    Представитель ответчика Л.Ю.Л. по доверенности К.Е.С. уточненные исковые требования не признала. Пояснила, что из условий пункта 3.1. договора аренды следует, что арендная плата и компенсация расходов на коммунальные услуги подлежат оплате ежемесячно. Согласно п. 3 ст. 192 ГК РФ срок исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Исковое заявление принято Костромским районным судом ДДММГГГГ Истец пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДДММГГГГ. по ДДММГГГГ На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ просят применить срок исковой давности к требованиям за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ. и отказать в иске в указанной части.
 
    Представитель третьего лица ОАО «Костромская сбытовая компания» М.А.А. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
 
    Выслушав представителя ответчика К.Е.С., представителя третьего лица М.А.А., исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с положениями статей 309 и 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Из материалов дела следует, что между ОАО «Костромской радиоприборный завод» (Арендодатель) с одной стороны и Б. (после расторжения брака Л.) Ю.Л. заключен договор аренды № от ДДММГГГГ, согласно которому арендодатель передает по акту, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: (адрес), общей площадью ***** кв.м.
 
    Согласно п. 3.1. арендатор своевременно производит арендные платежи. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы состоит из ежемесячного платежа в размере ***** руб. за месяц, в том числе НДС ***** % - ***** руб. ***** коп. Переменная часть арендной платы состоит из компенсации расходов Арендодателя по пользованию арендатором коммунальными услугами, а именно теплоэнергией, электроэнергией для бытового потребления. Сумма переменной части арендной платы определяется ежемесячно расчетным путем, исходя из тарифа за теплоэнергию ***** руб. ***** коп. без учета НДС за Гкал. (л.д. 12).
 
    Основания расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрены ст. 620 ГК РФ:
 
    1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
 
    2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
 
    3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
 
    4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
 
    Договор аренды от ДДММГГГГ был расторгнут на основании заявления Б.Ю.Л. (л.д. 14). При этом Б.Ю.Л. в данном заявлении указала, что все обязательства и долги за предоставленные услуги обязуется оплатить до конца ДДММГГГГ.
 
    В связи с неисполнением обязанности по погашению задолженность по арендной плате ЗАО направило Б.Ю.Л. претензионное письмо с просьбой погасить задолженность в размере ***** руб. ***** коп. в трехдневный срок со дня получения письма. Однако данное требование оставлено ответчиком без исполнения.
 
    Задолженность по арендной плате за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ года включительно составляет ***** руб. по ***** руб. за каждый месяц. Не внесение платы за аренду помещения по договору аренды стороной ответчика не оспаривалось.
 
    Представитель ответчика заявила о применении срока исковой давности, так как по их мнению истек срок исковой давности к требованиям за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ
 
    Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Общий срок исковой давности, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с п.п. 1,2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
    По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ред. от 27.12.2009 г., действовавшая на момент заключения договора аренды).
 
    В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РСФСР или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу (п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 15 от 12.11.2001 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
 
    Истец обратился в Свердловский районный суд г. Костромы ДДММГГГГ Следовательно, трехгодичный срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за ДДММГГГГ и последующие месяцы им не пропущен.
 
    Настоящее гражданское дело было передано в Костромской районный суд Костромской области для рассмотрения по подсудности в связи с изменением ответчиком места жительства.
 
    Таким образом, за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ задолженность Л.Ю.Л. перед ЗАО «Костромской радиоприборный завод» составляет ***** руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
 
    Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере ***** руб. ***** коп. С учетом того, что в последующем размер исковых требований был уменьшен, сумма, подлежащая взысканию с истца в пользу ответчика, составляет ***** руб., с учетом положения ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Л.Ю.Л. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***** руб.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ЗАО «Костромской радиоприборный завод» к Л.Ю.Л. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
 
    Взыскать с Л.Ю.Л. в пользу ЗАО «Костромской радиоприборный завод» задолженность по договору аренды № от ДДММГГГГ ***** руб., в том числе за ДДММГГГГ ***** руб., за ДДММГГГГ ***** руб., за ДДММГГГГ ***** руб., за ДДММГГГГ ***** руб., за ДДММГГГГ ***** руб., а также расходы по уплате государственной пошлине ***** руб., а всего взыскать ***** руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
О.В.Гурьянова