Решение от 20 мая 2014 года №2-294/2014

Дело № 2-294/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Сысольский районный суд Республики Коми в составе:
 
    председательствующего судьи Константиновой Н.В.,
 
    при секретаре Сумкиной С.А,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга 20 мая 2014 года гражданское дело по иску Вахниной Н.С. к Югову А.С., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании обратиться с заявлением о регистрации права собственности и зарегистрировать право собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Вахнина Н.С. обратилась в суд с иском к Югову А.С, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с требованиями обязать Югова А.С. обратиться с заявлением в Управление Росреестра по РК о регистрации права собственности, обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности за Вахниной Н.С. на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    В обоснование доводов указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ имеет в пожизненно наследуемом владении 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. На земельном участке располагается жилой дом. Истец, владея 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, подарила её ФИО4 Остальная доля в праве на земельный участок и дом принадлежит Югову А.С. При этом, Югов А.С. уклоняется от обращения в Управление Росреестра для оформления права долевой собственности на земельный участок, что служит препятствием для регистрации права общей долевой собственности, так как для проведения регистрации необходимо обратиться всем правообладателям.
 
    Истец в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление о рассмотрении бела без её участия.
 
    Представитель истца Вахнина А.И. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Югов А.С. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 117). Ходатайств об отложении судебного разбирательства и доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
 
    Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчиков.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав участников судебного разбирательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
 
    Вахнина Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Югов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)
 
    Наследственное имущество состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком размером <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>), <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Вахниной Н.С. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок – доля в праве 1/2 (л.д.7), при этом, 1/2 доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <данные изъяты> зарегистрирована за Юговым А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).
 
    Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 10).
 
    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Югов А.С. и Вахнина Н.С. зарегистрировали право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>л.д. 111- 112).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9).
 
    Право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 111-112).
 
    Согласно информации АСП «Куратово» адреса: <адрес>, д<адрес>), <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> ФИО3) являются одним и тем же адресом, по которому находятся жилой дом и земельный участок, принадлежащий ФИО3 (л.д.108).
 
    11.10.2013 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> упрощенном порядке.
 
    22.10.2013 истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому Вахниной Н.С. разъяснено, что для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимо обратиться всем правообладателям земельного участка и представить документы, подтверждающие права на землю (л.д.21).
 
    23.11.2013 на основании заявления Вахниной Н.С. государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок была приостановлена до 25.02.2014 (л.д. 22).
 
    25.02.2014 Вахниной Н.С. отказано в регистрации права собственности на земельный участок ввиду не устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации права.
 
    В соответствии с п.1 п.13, п.1 ст.17, п.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии относится правовая экспертиза документов, проверка законности сделки и проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов. Правоустанавливающие документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации.
 
    Согласно п.2 ст.21 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
 
    Пунктом 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    В соответствии с п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков при приобретении права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений и сооружений.
 
    В силу п.3 ст.36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
 
    При этом, исходя из положений ст. 133 Гражданского Кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
 
    Поскольку спорный земельный участок согласно данным кадастрового учета является единым объектом, на нем расположен жилой дом, указанный земельный участок является одновременно неделимым объектом, как гражданских прав, так и земельных отношений, что означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, такой земельный участок выступает объектом прав в целом.
 
    Пунктом 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Статьей 43 Земельного Кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.
 
    Исходя из вышеизложенных правовых норм следует, что переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности, является правом гражданина, а не его обязанностью.
 
    Законодательно установленный порядок приобретения прав на земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями и сооружениями во взаимосвязи с нормой ст.16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, предполагает при обращении за государственной регистрацией права наличие волеизъявления всех участников на приобретение земельного участка в собственность.
 
    Требования истца о понуждении ответчика Югова А.С. обратиться с заявлением в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации права собственности также основаны на положениях ст. 551 Гражданского Кодекса РФ. Однако, данная норма не может быть применена судом ввиду того, что предусматривает возложение соответствующей обязанности на сторону, уклоняющуюся от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. В указанном случае Югов А.С. не является участником каких-либо сделок по переходу права собственности на недвижимость по отношению к истцу.
 
    Статья 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
 
    В частности пунктами 1, 2 и 7 указанной статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляются по правилам данной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
 
    - свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
 
    - один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина- любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно материалам дела, в частности представленные Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержат сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке за ФИО4 и Юговым А.С..
 
    Таким образом, за регистрацией права собственности на данный земельный участок необходимо обращаться ФИО4 совместно с владельцем другой 1/2 доли в праве на жилой дом Юговым А.С..
 
    На основании изложенного, суд полагает, что отказ Управления Росреестра по Республике Коми является правомерным и основанным на положениях ст.28, 29, 34, 35, 36 Земельного Кодекса РФ, норм Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Вахниной Н.С. к Югову А.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми об обязании обратиться с заявлением о регистрации права собственности и зарегистрировать право собственности оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
Председательствующий - Константинова Н.В.
 
    Решение в окончательной форме составлено 20.05.2014